Pen enebolig i barnevennlig område, med mulighet for båtplass - nært sjø, skole og barnehage

Beliggenhet

Eiendommen har vestvendt beliggende hovedfasade i et rolig og barnevennlig område i et veletablert boligfelt uten gjennomgangstrafikk. Gode solforhold og utsikt fra boligen ut mot Skeisosen og mot deler av Strøno. Gangavstand til badeviken Skeisstøa og marina, med mulighet for kjøp av båtplass i Sagebakken båtlag, og til idrettshall med håndballbane og utvendig kunstgressbane, barnehage og skoler på Nore Neset. Flotte turområder. Ca 1 km til Hagavik hjemmebakeri. Det er ca. 7 minutter med bil til Os sentrum eller Flåten Amfi og alle fasiliteter, samt Bjørnefjorden golfbane. Til Lagunen storsenter bruker man ca 25 minutter med bil.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Eiendommen ligger i et attraktivt og rolig nytt byggefelt med eneboliger/småhusbebyggelse.

Byggemåte

Boligen er oppført i trekonstruksjoner og etasjeskillere av trebjelkelag. Utvendig kledd med liggende hvitmalt dobbelfalset trekledning og overstøpt ringmur. For inngående beskivelse se vedlagte boligsalgsrapport.

Arealer og fordeling per etasje

BRA: 120 m2/ P-ROM: 120 m2.

BRA 1. etasje: 82 m2.
BRA 2. etasje: 38 m2.

Innhold

1. etasje: Entré, vaskerom, bad, stue, kjøkken, 2 soverom.
2. etasje: Loftstue, 2 soverom, wc-rom.

Det er i tillegg en utvendig sportsbod på ca 8 m2 og en annen utvendig bod i fellesbygg med nabo på ca 8 m2 som ikke inngår i p-romsarealet. Carport på 21 m2.

Standard

Gulv: Fliser, og laminat.
Vegg: Fliser, malt miljøstrie og malte flater.
Tak: Hvite takessplater og panel.

Oppvarming

Elektrisk og vedovn.
Det er ikke varmekilder i alle oppholdsrom.

Parkering / Garasje

Gruset innkjørsel hvor det er flere biloppstillingsplasser på egen tomt, rett ved inngangsdøren samt parkering i egen carport.

Beskrivelse av tomt/hage

Flat tomt som er pent opparbeidet med plen, bed og prydbusker. Belegningsstein ved adkomst til carport samt inne i carport, forstøtningsmur lang eiendommen lang hovedveg og inn i eiendommens adkomst, ellers markpresset betong på boligens østside samt terrasse på ca 43 m2.

Vei / Vann / Avløp

Privat stikkvei til offentlig vei. Felles forpliktelser.
Det er private stikkledninger til offentlig vann og avløp.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig.
Ifølge de overordna planene er arealbruken for eiendommen fastsatt til boligområde.
Det er ikke kjente offentlige eller private planer i området av betydning for boligen.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Eventuell båtplass:
Selger eier båtplass i marina ved sjøen,kun få minutters gange fra boligen.
Denne båtplassen kan følge med i handelen, med en tilleggspris på kr 100 000,-
Båtplassen medfører en årlig utgift på ca kr 2 000,- i felleskostnader.


Eiendommen har ferdigattest datert 17.10.2002.
Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

I fremste del av hagen mot vei, er det opparbeidet hage med mur som er utenfor eiendommens grenser, i følge vedlagte basiskart fra Os kommune. I følge taksten ligger muren ca 1,5 meter utenfor eiendommens grenser, mot veien. Dette gjelder flere av eiendommene nedover veien i Skeisstøa. Det har vært en pågående sak mellom kommunen og disse eiendommene, hvor det nå kan se ut til at kommunen vil gå inn for å omregulere det nevnte området for å få en løsning på saken som er god for alle parter. Det siste brevet fra kommunen er vedlagt. For ytterligere info konferer megler. Murene ble i følge selger plassert etter anvisning fra grunneierne den gangen husene ble bygget. Kjøper må selv ta kontakt med grunneier av denne delen for eventuell overtagelse av arealet/grensejustering.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E. Verk på eiendommen.

Av hvitevarer i huset, er det oppvaskmaskinen som medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer inngår ikke i handelen.
Selger opplyser at tunere til TV ikke medfølger i handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter og kommunen. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.