Lys og delikat 2 roms hjørneleilighet i toppetasje i SØNDRE ÅSGÅRDEN - Gode solforhold på sydvent balkong - Lite innsyn!

Beliggenhet

Leiligheten er vesentlig oppgradert de seneste år og fremstår som lys, velholdt og pen. En meget arealeffektiv og lettstelt leilighet i 4. etasje, beliggende i et etablert og attraktivt boligområde på Holmlia - Søndre Nordstrand. Leiligheten har en sentral beliggehet i borettslaget og utgang til ca 7,5 kvm balkong. Dette er en hjørneleilighet med store vinduer som gir godt med lys i alle rom. Ingen innsyn til leiligheten fra nærområdet.

Det er kort gangavstand til bussholdeplass hvor det går buss til Holmlia senter og ekspressbuss til sentrum. Ellers er det ikke mange minuttene å spasere på bilfri gangveier til togstasjon og bussterminal på Holmlia senter.

Søndre Åsgården er et meget godt drevet borettslag med stor tomt som vedlikeholdes av borettslagets egne vaktmester. Ellers har blokkene i borettslaget meget pene inngangspartier og innvednige postkasser. Oppganger og fellesarealer er meget pene og holder en god standard. Borettslaget har barnehage liggende øverst på tomten, ellers er det gangavstand til flere barnehager og skoler. Stort sett alt av fritidstilbud og butikker nåes på bilfrie gangveier og området må av den grunn sees på som meget barnevennlig.

Flotte friarealer, idrettsplass, svømmehall og treningssenter og Holmlia senter med bla. Vinmonopol, Meny, postkontor, grønnsakshandel, Nille, bokhandel mm. og andre offentlige servicetilbud i gangavstand fra eiendommen. Like i nærheten finner du Hvervenbukta som er en av Oslos mest populære badestrender.

Leiligheten har landlig beliggenhet med flotte turstier i nærområdet og muligheter for å besøke åpen gård, Søndre Ås gård. På gården er det hester, sauer, griser, haner og høner, påfugler og katter. I tillegg ligger det der en stabburskafé hvor du kan hygge deg sammen med venner. Gården er et sted der du treffer mange andre med samme interesse, og her er det lett å få venner. For mer informasjon rundt dette har gården egene hjemmesider, www.sondreaas.no.

Dagligvarebutikk med minutts gange unna, og gangavstand til Joker Hallagerbakken som også er åpen søndager. Området er meget tilrettelagt også om du har hund, egen hundeslette ca 10 min. unna fra boligen.

Bebyggelse

Borettslaget består av blandet rekkehus og blokkbebyggelse.

Adkomst

Fra Oslo ut Mosseveien E18, ta av mot Holmlia, veinr. 155. Følg skiltet mot Holmlia og kjør Holmliaveien til Nordåsveien. Søndre Åsgården Borettslag ligger på Venstre hånd. Tog fra Oslo S mot Ski til Holmlia. Buss 80 fra Holmlia til Åstun.

Se forøvrig vedlagte kartbeskrivelse. Det vil bli skiltet ved felles visninger.

Byggemåte

Støpt såle på antatt faste masser. Leilighetens skillende vegger og dekker i betong. Utvendig teglsteinsfasader og panelt bindingsverk v/balkongene ihht. vedlagt takst.

Innhold

2 roms leilighet beliggende i 4.etasje. Utgang til sydvendt balkong. Leiligheten består av stue, entrè, kjøkken med benkeplate og fliser fra 2011 , flislagt bad (2011) og soverom med mye garderobeplass.

Leiligheten er en romslig hjørne leilighet med gode lysforhold. Man kommer inn til en romslig entrè med en god plass til yttertøy og sko. Inngang til et lyst og moderne østvendt soverom fra entrè. Soverommet er helt uten gjenboere. Her er det meget godt med garderobeplass og rommet er malt i en lys moderne farge.

Pent bad som ble opgradert i 2011. Gulv og vegger ble flislagt og det ble satt inn ny innredning (dusjkabinett, vask og skap) i 2011. Det er også opplegg til vaksemaskin på badet og godt med lys.

Stue med gode lysforhold fra to vinduer og balkongdør med glass. ( Da det er 2 vinduer i stuen, er det mulighet for å kunne føre opp et lite ekstra rom her) Dette er en lys stue malt i varm farge som reflekterer lyset godt. Endevegg på stuen er tapetsert med en moderne tapet og fremstår som en rolig kontrast. Lys laminat på gulv.
Utgang til luftig fritthengende balkong med flott utsyn! Balkongen er på ca 7,5 kvm og har en meget usjenert beliggenhet. De er kun balkonger under denne og ikke noen rundt, da leiligheten ligger på enden av blokka. Sydvent beliggenhet gir sol stort sett hele dagen.

Hvit original kjøkkeninnredning med laminat benkeplate (2011) og pene fliser under overskap, også lagt i 2011. Plass til lite spisebord og også her et stort vindu med samme flotte utsikten som fra alle de andre vinduene i leiligheten.

Kort oppsummert er dette en pen og romslig leilighet med god standard, mye vinduer og godt med garderobeplass. I tillegg følger en loftsbod og delt sykkelbod/utebod med leiligheten.

VELKOMMEN PÅ VISNING!

Areal

Primær-rom: 46 kvm, Bruksareal: 46 kvm, Grunnflate: 51 kvm

Standard

Leiligheten fremstår normalt godt vedlikeholdt med tapetserte og malte veggflater samt laminat og fliser på gulv. Kjøkken med hvite fronter og enkel oppvaskkum, nye benkeplater og fliser -11, oppusset bad med fliser, nytt dusjkabinett, servant og toalett -11. Forøvrig har leiligheten normal standard og brukslitasje. Dette i hht vedlagt takst utført av Ingar Hagen den 11.12.2012.

Oppvarming

Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Borettslaget har individuell måling av varme og varmtvann. Andelseierne betaler a-konto for fjernvarmen, og det foretas oppgjør en gang pr år etter avlesning.

Tomten

Tomten på 54 709 m2 ble kjøpt i 1986. Pent opparbeidet fellestomt med beplantning, lekeplasser og bilfrie stikkveier.

Parkering

Parkeringsplasser på borettslagets tomt og ellers gateparkering etter stedets regler.Ved innflyning få rman utdelt et parkeringskort. Det kan parkeres på borettslagets 2 parkeringsplasser ettersom hvor det er ledig. Det er i tillegg et garasjelag i borettslaget hvor garasjeplasser omsettes fritt for beboere i borettslaget. Det er også mulig å leie plass for moped/motorsykkel.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning ved Daniel Walter, tlf 23 16 51 08.

Forkjøpsrett

Etter ansiennitet i OBOS. Det gjøres oppmerksom på at beboere i borettslaget har forkjøpsrett med prioritet foran OBOS ansiennitet.

Meldefrist forkjøpsrett

08.01.2013

Dyrehold

Dyrehold reguleres av husordensreglene. Erklæring om dyrehold skal leveres ved innflyning.

Forsikring

Borettslaget er fullverdiforsikret gjennom Gjensidige forsikring AS Polisenummer: 64653911.

Felleskostnader

Totale felleskostnader på d.d kr. 4.490 ,-
Herav:
Felleskostnader: 3.608 ,-
Fyring/varmtvann: 810,-
Trappevask: 72,-

Lånevilkår

Boretslaget har 6 løpende anuitetslån. Denne andelen hefter for kr. 92.932,- og gjelden er fordelt på 250 andeler.
Lån 1
Saldo 2 465 469,- Restløpetid 19 år og 8 mnd
Flytende rente 3,95%
Lån 2
Saldo 4 284 059 ,- Restløpetid 4 år 2 mnd 2
Fast rente 3,60%
Lån 3
Saldo 9 513 994,- Restløpetid 4 år 8 mnd
Fast rente 3,70%
Lån 4 Saldo 4 760 598,- Restløpetid 4 år 8 mnd
Fast rente 3,60%
Lån 5
Saldo 7 413 652,- Restløpetid 4 år 2 mnd
Fast rente 3,60%
Lån 6
Saldo 363 690,- restløpetid 7 mnd
Flytende rente 4,15%

Renten på det største lånet er bundet til 3,7% i 5 år fra 01.08.09. De andre 3 lånene har bundet rente i 5 år til 3,6% fra 01.07.09.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

I et OBOS borettslag er man ikke ansvarlig for andres mislighold av felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Foreligger på meglers kontor og vil bli fremvist på etterspørsel.

Reguleringsmessige forhold

Området er regulert til boligformål. Reguleringsplan oppbevares på meglers kontor og fremvises ved forespørsel.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eieskifteforsikring. For mer informasjon rundt dette, se www.protector.no, eller vedlegg til selger egenerklæring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

Det gjøres oppmerksom på at meglerforretningen mottar provisjon for salg av finansielle tjenester.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 26.12.2012 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Husordensregler, vedtekter, årsberetning, takst, energimerking og egenerklæring.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. For å laste ned disse trykk på knappen "bestill prospekt fra tilbyder"

Ansvarlig megler

Fagansvarlig Eiendomsmegler Helle Borgund