Nedre Bjørntvedt - Sentralt beliggende enebolig i funkisstil med renoveringsbehov!

Beliggenhet

Boligen ligger i Hestehavna i Porsgrunn, et rolig og sentrumsnært boområde med kort vei til Vallermyrene, Kjølnes og Porsgrunn Sentrum. Gode utleiemuligheter for studenter til Høyskolen i Porsgrunn. Kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon.

Bygninger

Eiendommen består av en enebolig med tilhørende garasje på 20 kvm.

Byggemåte

Boligen er kledd med med liggende kledning. Uvisst om boligen er oppført i plank eller bindingsverk. Takkonstruksjon er bygget opp i plassbygget konstruksjon som saltak med takbord som undertak. Grunnmur er oppført i betong med sparestein.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 103 kvm, Bruksareal: 154 kvm, Bruttoareal: 179 kvm

1.Etasje: BTA 62 kvm / BRA 55 kvm / P-rom 55 kvm.
2.Etasje: BTA 56 kvm / BRA 50 kvm / P-rom 46 kvm.
Kjeller: BTA 61 kvm / BRA 49 kvm / P-rom 2 kvm.

Innhold

Meget enkel enebolig med gjennomgående renoveringsbehov. Eneboligen er over to plan + kjeller og inneholder: 1 etg.: gang, 2 stuer, kjøkken og lite bad/WC. 2 etg. inneholder gang, kjøkken stue og soverom. Kjeller inneholder eldre bad/WC, vaskerom og lagringsboder. Boligen har tidligere hatt utleie i 2 etg. og tidligere eier har bodd i 1 etg. Eiendommen har stått tom siden 2009.

Standard

Boligen har gjennomgående oppussings/renoveringsbehov for å settes tilbake til normal standard. Samtidig har boligen stort potensiale med en hyggelig tomt i et sentrumsnært område på Nedre Bjørntvedt. For den rette kjøper vil dette være et ideelt prosjekt å sette i stand for å bo selv eller leie ut. Det er utarbeidet boligsalgsrapport som viser eiendommens standard. Denne ligger som vedlegg til salgsoppgave.

Utstyr

- 2 strømmålere.
- Kloakkledning byttet i 86-87.
- 2 gode vedovner.
- Brannstige fra 2 etg.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt 2 vedovner.

Parkering / Garasje

Parkering i enkel garasje eller på tomten forøvrig.

Adkomst

Følg Jernbanegata forbi Jernbanen og ta til høyre etter boligbyggelaget. Følg deretter Stangsgate oppover til du kan ta til venstre i Hestehavna. Du ankommer da boligen på din høyre side. Eiendommen er merket med PRIVATmegler skilt.

Beskrivelse av tomt/hage

Relativt flat tomt på 665 kvm. Tomten trenger noe rydding men har beplantning som plen, hekk og diverse frukttrær.

Vei / Vann / Avløp

Kommunalt vann- og avløp. Direkte avkjørsel til kommunal vei.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter. Dette er et lovbestemt pant som ligger på alle eneboliger.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under reguleringsplan 321 og er vist med formål bolig. Kommunen opplyser at eiendommen at eindomsgrensen ligger mot pågående plan 224 - Fylkesveg 32.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Tomten er bortfestet av Jørgen C. og Marie Resch Knudsens familielegat. Festekontrakten er evigvarende og gjensidig uoppsigelig. Det betales kr 1337,- pr år i festeavgift og festeavgift ble sist regulert i 2005. Neste regulering skjer i 2015 etter konsumprisindeksen. Da festekontrakten er fra 1935 har fester rett til å tvinge innløsning hvert 2 år for 25 ganger oppjustert grunnleie.

Energiforbruk

Ikke opplyst da eiendommen ikke har vært bebodd siden 2009.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagt boligsalgsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Eiendommen kan tas over omgående om ønskelig.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgiver.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.