MAJORSTUEN - Modernisert 2-roms med balkong - Innbydende standard - Vender mot bakgård - Heis

Kirkeveien 57 - Midt på Majorstua

En moderne to-roms selveier med attraktiv beliggenhet på Majorstua.
Leiligheten er omfattende modernisert de senere årene og fremstår innbydende i kombinasjon med en oversiktlig romløsning.
Verdt å merke seg er leilighetens orientering inn mot en fredeligere bakgård.

Kort oppsummert

• 
  
  • 2-roms selveier med moderne standard
    
  • Omfattende modernisert de senere år
    
  • Delikat kjøkkenløsning i hvit høyglans
    
  • Bad modernisert i 2007
    
  • Utstrakt bruk av downlights i alle rom
    
  • Hendige løsninger med skyvedørsgarderober
    
  • Varmtvann og fyring inkludert
    
  • Heis
    
  • Umiddelbar tilgang til Majorstua
    
  • Balkong og soverom vender mot rolig bakgård
    
  • Frogner stadion trikkestopp få meter unna
    
  • Enkel tilgang til Frognerparkens grøntområder
    
  • Godt utleieobjekt
    
  • Ingen forkjøpsrett
    

Om boligen

Når du kommer inn i leiligheten møtes du av en moderne, åpen løsning bestående av stue og kjøkken. Du vil også legge merke til utstrakt bruk av downlights i alle tre rom, et delikat og dekorativt innslag som samtidig gir jevn belysning.

Kjøkkenløsningen, trukket tilbake innerst i rommet, inkluderer en barløsning ut mot stuen som samtidig definerer selve kjøkkenområdet. Benkeplaten i nøttebrun farge skaper en behagelig kontrast til skapfrontene i hvit høylans. Verdt å fremheve er induksjonstoppen som bidrar til effektiv tilberedning. Dagens løsning inkluderer også tilkoblingsmulighet for vaskemaskin på kjøkkenet.

Overfor kjøkkenet finner du en lekker og rommelig skyvedørsgarderobe i praktisk avstand både til entréen og badet. Skyvedørene i sort høyglans gir et røffere uttrykk som bryter mot de lyse veggflatene.

Stuens gulvflate åpner for møblering med to separate sittegrupper, både sofa og et mindre spisebord om ønskelig. Fra stuen har du utgang videre til balkongen på cirka 2 kvadratmeter, orientert mot sydøst og inn mot en fredeligere bakgård.

Soverommet har fordelen av å vende ut mot den samme bakgården og er ikke eksponert direkte ut mot en tungt trafikkert gate. Soverommet kan enkelt innredes med dobbelseng og er i tillegg utstyrt med nok en skyvedørsgarderobe. Dørene har her speilfronter som gir en utvidet romfølelse.

Badet finner du i bakkant av kjøkkenet og ble modernisert i 2007. Baderomsmøblene består av en oversiktlig løsning som inkluderer dusjhjørne med forheng innerst. Også her er det downlights, i tillegg til varme i gulvet.

Innhold

5. etasje: Entré, bad, soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong.

Fellesvaskeri i kjelleren.

Overflater og innredning

• 
  
• Innervegger: Fliser på bad, for øvrig tapetserte, pussede og malte flater.
  
• Gulv: Fliser på bad, for øvrig parkett.
  
• Himlinger: Plater på bad, for øvrig pussede, malte flater.
  
  
• Kjøkken: Skapinnredning med glatte fronter i hvit høyglans. Laminert benkeplate med nedfelt kum. Integrert stekeovn og induksjonstopp. Ventilator med kullfilter i overskap. Tilkoblingsmulighet for vaskemaskin.
  
  
• Bad: Veggmontert servant og hylleskap med speilfront. Dusjhjørne med forheng. Veggklosett. Downlights i himling.
  

Nærområdet

Her bor du midt på Majorstua, kun få skritt unna Bogstadveien med uteliv og klesforretninger, mens hovedporten til idylliske Frognerparken er kun 400 meter i motsatt retning. Beliggenheten fremstår meget gunstig når du ønsker nærhet til noe av det beste byen kan by på av forretninger, i kombinasjon med et utvalg gode restauranter og kulturelle tilbud.

I samme gate finner du den lille, asiatiske restauranten Curry & Ketchup som er kjent for sin intime lokale og særpregede interiør. På skrå over gaten, vis á vis Frogner Stadion, finner du rennomerte Nodee med spennende retter innenfor asian fusion. Litt lenger syd er Bølgen og Moi Briskeby vel verdt et besøk, kjent for sin gode stemning - spesielt i vinterhalvåret.

Ny kjole til lørdag kveld, eller en ny veske før høsten? Bogstadveiens brede utvalg av klesforretninger gir deg store valgmuligheter og noe for enhver anledning. Start gjerne dagen med en tur innom en av de mange kaféene for en kopp varm hygge, eller ta et avbrekk fra handlerunden med noe godt å bite i.

På de solrike sommerdagene er Frognerparken et herlig sted å tilbringe noen timer i gresset, enten med en god bok eller favorittmusikken på øret. På vei til parken kan du stoppe innom koselige Coffi Espressobar og ta med deg en rykende kaffespesialitet. Om solen skulle bli for het har du mulighet til å kjøle deg raskt ned i Forgnerbadet. Her arrangeres det årlige verdensmesterskapet i dødsing, stupestilen som skal ha oppstått nettopp her på slutten av 1960-tallet.

Du tar deg enkelt til og fra leiligheten med både trikk, buss og egen bil. Nærmeste trikkestopp er Frogner stadion, noen få skritt unna i samme gate, der linje 12 tar deg via Frogner til sentrum. Linje 19 starter lenger oppe ved Majorstuen-krysset og går ned Bogstadveien i retning Nationaltheatret. I tillegg passerer bussrute 20 forbi, mellom Skøyen i vest og Galgeberg i øst.

Veibeskrivelse

Se vedlagte kartskisse.

Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Boa Eiendomsmegling.

Tomt

Tomten er eiet av sameiet og hovedsakelig opparbeidet med asfaltert bakgård og noe beplantning. Asfaltert fortau ut mot offentlig vei.

Parkering

Sameiet har pr d.d. 10 plasser som leies ut (Kvartalsvis leie p.t. kr 2.850,-). Det er usikkert om arealet kan brukes til parkering fremover. Kontakt styret direkte. Det påløper administrasjonskostnader kr. 580,- til forretningsfører ved tildeling av plass. Ellers vanlig gateparkering.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved hjelp av radiatorer tilknyttet felles sentralfyr. Det er for øvrig lagt varmekabler i gulv på badet.

Vei, vann og avløp

Bygget er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Arealspesifikasjon

Følgende rom inngår i primærromarealet: Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Boligkjøperforsikring

Kjøper du bolig gjennom Boa Eiendomsmegling kan du tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP. Forsikringen tegnes senest ved kontraktssignering. Kontakt gjerne megler for utfyllende informasjon om Boligkjøperforsikring og HELP.

Energimerking

Eier er ansvarlig for å utarbeide lovpålagt energiattest for boligen. Konferer eventuelt oppdragsansvarlig for nærmere informasjon.

Annen viktig informasjon

• 
  
• Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
  
• Det praktiseres ikke styregodkjenning av ny seksjonseier.
  
• Sameiets lånebetingelser:
  * HANBA1-90537004966, type A. Restsaldo kr. 11.785.415,-. Restløpetid 17 år og 8 måneder. 4 terminer per år. Flytende rente, 5,40% per 15.11.12.
  * HANBA2-90537010303, type A. Restsaldo kr. 1.924.379,-. Restløpetid 5 år og 5 måneder. 4 terminer per år. Flytende rente, 5,40% per 15.11.12.
  
• Sameiet består av 87 seksjoner, hvorav 84 er boligseksjoner og 3 er næringsseksjoner.
  
• Badet er pusset opp i regi av borettslaget.