SENTRUM - Modernisert 3-roms i jugend-gård - Endeleilighet med balkong - Meget sentralt!

Et urbant alternativ i Brogata 23

En nyoppusset endeleilighet med topp moderne standard og særpreget atmosfære.
Gården fra tidlig på 1900-tallet er også modernisert i 2012, der blant annet fasaden er fornyet etter den opprinnelige jugendstilen.

Her nyter du godt av nærhet til alle byens fasiliteter, inkludert elvepromenadens mange spisesteder, shoppingmuligheter i Torvbyen og et stort utvalg treningssentere.

Kort oppsummért

• 
  
  • Modernisert tre-roms endeleilighet
    
  • Pusset opp i 2012 - delikat utførelse
    
  • Stilren kjøkkeninnredning - integrert stekovn og koketopp
    
  • Stue med høy himling og en lys atmosfære
    
  • Flislagt bad i Heritage-stil
    
  • Bygård i jugendstil - også modernisert i 2012
    
  • Meget sentral beliggenhet i sentrum
    
  • 200 meter til elvepromenaden, byens perle
    
  • Holdeplass for blant annet TIMEkspressen 100 meter unna
    

Om boligen

Gården og leiligheten er betydelig modernisert i 2012, både i form av opprustning av fasaden og de innvendige overflatene. Plasseringen langs byggets kortside, med skråstilt hjørnevegg og god innvendig takhøyde, gir leiligheten en mer særpreget karakter som skiller den fra mengdene.

Planløsningen fremstår oversiktlig, med stuen og kjøkkenet som det naturlige sentrum. Ved ankomst passerer du gjennom en romslig entré som leder direkte inn til stuen. Entréen har god plass til yttertøy og sko, eventuelt også en mindre garderobeløsning innerst.

Hoveddelen av stuen består også av en noe tilbaketrukket kjøkkeninnredning, adskilt fra entréen. Her finner du en stilren, trendy skapløsning visuelt spisset med sorte mosaikkfliser. Benkeplaten i heltre eik står i seg selv for en delikat brytning mot de hvite og sorte flatene.
Én del av stuen har noe høyere gulvnivå og et mer adskilt, intimt preg som egner seg utmerket for en spisestue. De store vindusflatene som strekker seg helt opp til himlingen tilfører samtidig rommet store mengder naturlig dagslys og en lettere atmosfære.

I det nordøstre hjørnet av stuen leder en tofløyet dør videre ut til balkongen, dekorert med rekkverk av smijern og mørke, grå fliser på gulvet. Balkongen vender ut mot Brogaten som er en blindgate med et tilbaketrukket preg.

Leilighetens to soverom er plassert på hver sin ende av stuen, med hovedsoverommet på den vestlige siden. Her finner du stor plass til en dobbelseng, samt kommode- eller garderobeskap i tillegg. Soverommet i motsatt ende fremstår mer som et barne- eller gjesterom, alternativt også som kontor. Vegg til vegg med dette er badet, et kompakt rom innredet i Heritage-stil som speiler gårdens hundreårige historie. Baderomsmøblene er plassert for maksimal utnyttelse av gulvflaten, inkludert avsatt plass til vaskemaskin innerst.

Innhold

2. etasje: Entré, 2 soverom, bad, stue med kjøkken og utgang til balkong.

Øvrig: Leiligheten disponerer bod i andre etasje.

Overflater og innredning

• 
  
• Innervegger: Fliser på bad, før øvrig slettsparklede og malte flater.
  
• Gulv: Fliser på bad, for øvrig eikeparkett.
  
• Himlinger: Slettsparklede og malte flater.
  
  
• Kjøkken: Skapinnredning med glatte fronter i hvit høyglans. Benkeplate i heltre eik med nedfelt kum. Mosaikkfliser på vegg over benk. Integrert stekeovn og platetopp. Ventilator i overskap.
  
  
• Bad: Servantskap med hvite, glatte fronter og heldekkende servant. veggmontert hylleskap med speilfronter. Dusjvegg med garnityr. Tilkoblingsmulighet for vaskemaskin.
  

Nærområdet

Holmen kjennetegnes blant annet av eldre, mindre trehusbebyggelse med intime smågater i mellom. Området har til tross for sin umiddelbare nærhet til sentrumskjernen en helt egen, rolige atmosfære. Flere nye boligprosjekter har bidratt til en fornyet interesse og trukket Holmen frem som et sentralt bosted under fornyelse.

Brogata befinner seg i skillet mellom Holmen og sentrumskjernen, med fordelen av enkel tilgang til alle byens fasiliteter. I krysset Farmanns gate og Borggata, snaue 100 meter unna utgangsdøren, finner du holdeplass for en rekke busslinjer inkludert TIMEkspressen til Oslo.

Promenaden langs Vesterelven omtales gjerne som byens perle og fungerer som et sosialt samlingspunkt, med et stort utvalg restauranter og utesteder med utendørs servering i sommerhalvåret. Fasaden ut mot elven er under kraftig modernisering og fremstår sakte, men sikkert som byens kanskje mest delikate område. I den vestligste enden, nærmest Brogata, er Rema 1000 Evjekaia den nærmeste dagligvareforretning. Nyoppførte Gressvikbrygga med restaurant og bar leder deretter an i rekken av spisesteder langs elven, helt opp til Dampskipsbrygga hvor siste tilskudd er et nyoppført og moderne restauranthus.

Lenger inn i selve sentrumskjernen byr shoppingmulighetene på noe for enhver smak, både i Torvbyen med sine 85 butikker under samme tak så vel som rundt gågaten med en rekke mer spesialiserte forretninger.

For de dagligdagse treningsøktene kan du velge mellom flere nyetablerte treningssentere midt i byen, de nærmeste er Gymbox og evo 200 meter unna. Legg gjerne turen opp til idylliske Fredrikstadmarka for turer i friluft på et omfattende nettverk av veier og stier, lysløype inkludert.

Veibeskrivelse

Se vedlagte kartskisse.

Se etter til salgs-plakat fra Boa Eiendomsmegling.
Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Boa Eiendomsmegling.

Tomt

Tomten er eiet av sameiet og hovedsakelig bebygget, ellers opparbeidet med asfaltert fortau.

Parkering

Gaterparkering i henhold til gjeldende bestemmelser.

Byggemåte

Utdrag fra verdi- og lånetakst:

Antar ringmur av naturstein. Yttervegger av oppmurte teglvanger, utvendig pusset og malt. Sperrekonstruksjon av tre med arker og oppløft. Yttertak er tekket dels med stålplater og del med takskifer.

For ytterligere opplysninger, se verdi- og lånetakst på CD-rom vedlagt prospekt.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved hjelp av elektrisitet, inkludert varme i gulv på bad.

Vei, vann og avløp

Bygget er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Kommunale avgifter

Foreslått inkludert i fellesutgifter.

Arealspesifikasjon

Følgende rom inngår i primærromarealet: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, bad.

Boligkjøperforsikring

Kjøper du bolig gjennom Boa Eiendomsmegling kan du tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP. Forsikringen tegnes senest ved kontraktssignering. Kontakt gjerne megler for utfyllende informasjon om Boligkjøperforsikring og HELP.

Energimerking

Eier er ansvarlig for å utarbeide lovpålagt energiattest for boligen. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen. Konferer eventuelt oppdragsansvarlig for nærmere informasjon.

Annen nyttig og viktig informasjon

• 
  
• Det vil bli stiftet sameie der hver seksjon betaler fellesutgifter. I henhold til foreslått budsjett vil felleskostnader inkludere kommunale avgifter, vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, med mer. Det er foreslått kr. 26,- per kvm..
  
• Bygget består av totalt 6 seksjoner, hvorav to på bakkeplan er næringsseksjoner.