Hamar - Pent oppusset enebolig med landlig beliggenhet i Vang

Beliggenhet

Eiendommen ligger landlig og usjenert til ved Grubhol i Vang i Hamar kommune. Store friarealer i nærheten og relativt kort vei til skoler og barnehager. Ca. 6 km til Hamar sentrum med forretninger og servicetjenester.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 124 kvm
Totalt bruksareal: 114 kvm
Totalt primærrom: 114 kvm

Primærrom:
1. etasje 69 kvm:
Entré, bad/vaskerom, WC, stue, spisestue og kjøkken.
2. etasje 45 kvm:
Trapperom, gang og 3 soverom.

Sekundærrom:
2 kjellerrom.

De oppgitte arealer er hentet fra takst datert 13.11.2012 utført av Marius Oustad. Arealene er beregnet iht. rommenes faktiske bruk selv om rommene kan være i strid med byggeforskrifter.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare og avvik kan forekomme. Rom på plantegningene er definert etter dagens faktiske bruk og er ikke nødvendigvis i samsvar med byggemeldte og godkjente tegninger.

Standard:

Pen og innflytningsklar enebolig med en meget god og arealeffektiv planløsning. Boligen er pusset opp etter 2010 og fremstår med en god og moderne standard.
Av påkostninger er bl.a. overflater i 1. og 2. etasje fornyet, oppgradert kjøkkeninnredning, deler av bjelkelag skiftet ut og isolert, 2. etasje er innvendig tilleggsisolert med 5 cm mineralull, ny utvendig panel på begge gavlvegger, skiftet vindskier/vannbrett, ytterdør og fem vinduer, ny taktekking på inngangsparti og installert ny varmepumpe. Flott flislagt bad med gulvvarme, renovert i 2009. Taktekking fra ca. 1983.
Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen med mindre annet er avtalt.

Oppvarming:

Ett-løps teglpipe til loftsbjelkelag, elementpipe fra loft og over tak. Pipe er helbeslått. Dovre peisovn og Toshiba varmepumpe på stue/spisestue. Elektrisk gulvvarme på bad. I tillegg elektriske panelovner.
Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde. Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Bebyggelse:

Enebolig på to etasjer med liten kjeller. Bygningen ble opprinnelig oppført i 1936, senere tilbygd inngangsparti med bad/vaskerom og wc i 1983. Fundamentert på såler av sparesteinsbetong og såleblokk med grunnmur i Leca og sparesteinsbetong. Dekker av trebjelkelag isolert med flis og 25 cm mineralull. Yttervegger over grunnmur er oppført i trebindingsverk. Eldste del er opprinnelig isolert med flis, nylig tilleggsisolert med 5 cm minealull i 2. etasje. Tilbygg er isolert med mineralull. Salformet sperretak med
forenklet undertak av plast, isolert med flis mot 2. etasjer. Saltak tekket med pappshingel på tilbygd inngangsparti, antas isolert med mineralull mot 1. etasje. Uthus med carport, vedskjul og lagrinsrom, antas oppført ca. 1940. For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til vedlagte takst.

Parkering:

Uthus med carport, samt gårdsplass for biloppstilling.

Tomten:

Eiet tomt på 1.459,1 kvm.
Tomten grenser mot jordbruksarealer og fredet skog. Hagen er opparbeidet med plen, beplantning, trær,
hekk og prydbusker. Gruset adkomstvei og gårdsplass med gode parkeringsforhold.

Regulering

Eiendommen er avsatt til: LNF-område.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er ca. kr. 12.000,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk på antatt ca. 20.000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på 5.276,-
Boligen er utstyrt med parabolanlegg, anlegget med dekoder medfølger. Antennen bør monteres på nytt, da det tidvis er noe dårlig signal.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.