Blystadlia: Meget flott 3-roms leilighet på 83 kvm! Nydelig utsikt * Gode solforhold * Delikat oppusset *

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet, med nærhet til skoler, barnehager, marka, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud. Det er kun 5 minutter med bil til Strømmen og Lillestrøm, og 20 minutter til Oslo sentrum. Til Gardermoen kommer man på 30 minutter med bil. Området passer derfor perfekt for de som er interessert i å bo i nærheten av det meste, samtidig som man har gode oppvekstvilkår for barna.

Idrett:
Blystadlia ligger i umiddelbar nærhet til Østmarka, som byr på flotte tur- og friluftsområder som gir rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Området har godt utbygd nett av gang- og sykkelstier, samt lysløype om vinteren. Det er kort vei til fotballbane, ballbinge, lekeplass, idrettshall, skøytebane, svømmehall, badevann og skiløyper m.m. Rælingen skiklubb driver organisert idrett innen alpint , hopp og langrenn. Rælingen har også et eget lite skisenter, med hoppbakke, barnebakke og hovedbakke i Marikollen.

Butikker:
Blystadringen 8G har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker og Prix. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, samt til Lillestrøm som har alle bymessige fasiliteter og servicetilbud.

Skoler:
Eiendommen sokner til Blystadlia barneskole og Sandbekken ungdomsskole, begge i gangavstand fra leiligheten. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, som for eksempel Rælingen vgs., Lørenskog vgs., Strømmen vgs. og Lillestrøm vgs.

Barnehager:
Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærområdet, for eksempel Elgen barnehage og Mårbakken barnehage i Blystadlia, samt Løvlia barnehage og Løvenstad barnehage på Løvenstad.

Offentlig kommunikasjon:
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste bussholdeplass er Blystadlia, som ligger et par minutters gange fra leiligheten. Reisetid med buss til Lillestrøm er 10 minutter, og til Oslo 55 minutter. Det går også Ekspressbuss fra Blystadlia til Oslo i rushtiden morgen og ettermiddag, som bruker 35 minutter. Fra Lillestrøm går det hurtigtog/flytog til Oslo og Gardermoen, som bruker henholdsvis 12 og 10 minutter.

Bebyggelse

Det er primært leilighetsbebyggelse i området.

Adkomst

Fra Oslo: Følg E6 nordover og ta av ved Karihaugen i retning mot Lillestrøm. Ta så
av mot Blystadlia etter ca 5 km, rett før Rælingstunnelen. Deretter til høyre i første
rundkjøring og rett frem i neste. Ta av til venstre inn Blystadvegen og følg denne
helt til topps. Ta til høyre i neste kryss og følg deretter skilt til Blystadringen 8. Boligen vil være merket med 'til salgs' skilt fra Aktiv Eiendom. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Aktiv Eiendom under fellesvisning. Se forøvrig kartskisse på finn.no.

Byggemåte

Se vedlagte takstrapport avholdt 02.11.2012 iht. NS3940 av Frode Grønning for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

4.etg: Entré/gang, 2 soverom, bad, kjøkken og stue med utgang til balkong.
1 egen garasjeplass.
1 kjellerbod, samt skap i felles kjølerom.

Standard

Aktiv Eiendomsmegling har nå gleden av å tilby en meget flott 3-roms toppleilighet i attraktive Blystadringen. Leiligheten er pusset opp i nyere tid og holder en høy standard. Moderne og lyse fargevalg. Gode solforhold og nydelig utsikt fra balkongen.

Leiligheten passer fint for flere aldersgrupper og inneholder bl.a. 2 lyse og luftige soverom, delikat flislagt baderom m/opplegg for vaskemaskin, profilert kjøkken med integrerte hvitevarer, romslig stue med plass for både sofagruppe og spiseavdeling. Fra stuen er det utgang til koselig balkong med en av boligfeltets beste utsikter! Det følger også garasjeplass til leiligheten.

Kjøkken:
Flott kjøkkeninnredning med profilerte fronter, heltre benkeplate, integrerte hvitevarer, porselen oppvaskkum, ventilator, samt fliser mellom overskap og benkeplate. Nytt i 2010/11.

Baderom:
Delikat flislagt baderom med servantskap, marmor servant, vegghengt speil, wc, dusj, badekar og opplegg for vaskemaskin. Utført av fagfolk i 2010/11.

Diverse:
* Meget pent oppusset og stor 3-roms leilighet
* Barnevennlig boligområde
* Gode solforhold
* Nydelig utsikt fra balkongen
* Totalrenovert baderom
* Flott kjøkken m/integrerte hvitevarer
* Nytt elektrisk anlegg
* Rehabilitert fasade, yttertak, balkonger og nye vinduer en side i 1999/02
* Forkjøpsrett er avklart
* Garasjeplass

Oppvarming

Varmekabler på baderom.
Panelovner.

Tomten

Pent opparbeidet felles tomt med bl.a plen, trær, beplantning i skråning, busker, lekeplass, asfalterte internveier m.m

Parkering

Garasjeplass, samt bra med gjesteparkeringer.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Det er utlyst parallell forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget. Meldefristen var 06.11.2012

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Det er tillatt å holde hund og/eller katt med inntil 8 poter pr. leilighet.

Felleskostnader

3723. Inkluderer bl.a. kommunale avgifter, kabel-tv, garasje, vaktmester, nedbetaling av andel fellesgjeld, byggforsikring, trappevask m.m.

Lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 11421220 2, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 24.10.2012: 2.88% pa.
Antall terminer til innfrielse: 38
Saldo per 24.10.2012: 43 629 849
Andel av saldo: 151 786
Første termin: 30.06.2001. Første avdrag: 30.12.2008 ( siste termin 30.06.2031 )

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 284 Orgnr. 945639288 i Rælingen kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse, dog senest 7 dager etter budaksept, og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet skal forskuddet ikke innbetales før forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Terra Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. I tillegg har Terra Aktiv Eiendomsmegling et eget agentselskap TABoligfinans som har avtaler med flere ledende banker om lånefinansiering. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene mottar provisjon ved formidling av finansielle tjenester, men ikke ved formidling gjennom TABoligfinans.