NORDSTRAND / LJAN - Meget pen 1/2 part av vert.delt tomannsbolig m/vestv.terrasse/hage - Egen inngang i u.etg - Carport

Beliggenhet

Meget pen 1/2-part av vertikaldelt tomannsbolig med særegen stil/personlighet, beliggende i et av Oslos mest attraktive boligområder. Boligen ligger i et rolig strøk og har en svært bra planløsning, god standard med bl.a nyere kjøkken og bad, eget vaskerom, peisovn, store vindusflater, carport, samt vestvendt terrasse/hage med gode solforhold. Er dette kvaliteter du ønsker, kan dette være boligen for deg! Med på kjøpet får du også et barnevennlig område med lite trafikk, samt kort vei til bl.a. barnehager, barneskole, offentlig kommunikasjon og sjøen. Det er også nærhet til marka. Velkommen til Von Øtkens vei 4 J!

Boligen ligger skjermet og svært barnevennlig til i et veletablert boligstrøk i bydel Nordstrand, på Ljan, ca 8 km fra Oslo sentrum. Området består hovedsakelig av villabebyggelse. Boligen ligger nesten innerst i en blindvei. Det er flere lekeplasser i nærområdet. Boligen ligger ca 200 meter unna Joker nærbutikk. Slalombakke i umiddelbar nærhet. Sæterkrysset ligger ca 2,5 km meter unna og her finner du større matbutikk som er kjent for en svært bra ferskvareavdeling, Jernia, Apotek 1, postkontor, diverse klesbutikker, bokhandel, parfymeri, renseri, kiosk, bensinstasjon, gatekjøkken, wok´n roll (sushi), Egon restaurant, Kaffegalleriet, bakeri m.m. Det er også flere tjenester som frisører, tannleger, legesenter, advokater, fysioterapi, banker, rørlegger, vaktselskap etc ved Sæterkrysset. Er du glad i god mat, så finner du den kjente gourmetbutikken Jacobs i bydelen, på Holtet, noen km unna.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Kjøpesenter: Bydelens største kjøpesenter ligger på Lambertseter, ca 4 km unna. Dette er et nytt og moderne senter på ca 20.000 kvm som åpnet høsten 2010, med ca 70 butikker samt egen kino (Symra). Her finnes bl.a. bibliotek og vinmonopol.
Barnehager: Det er 2 stk barnehager innenfor en radius på 400 meter.
Skoler: Boligen sokner til Ljan barneskole (kun ca 300 meter unna) og Nordseter ungdomsskole. Barneskolen er en liten skole som har gode resultater på nasjonale prøver. VGS både på Nordstrand, Lambertseter og Bjørnholt.
Fritidsaktiviter: Nordstrand idrettsforening er kjent for sitt gode og allsidige idrettsmiljø som består av bl.a av håndball, fotball, alpint og allsport. Damehåndballen har elitesatsing. barnegym, Alpingruppe med eget alpinanlegg, fotballgruppe med egen kunstgressbane, volleyball og flere trimgrupper. Du finner SATS treningssenter ca 1 km unna, på Hauketo. Et av de nyeste og største treningssentrene til Elixia (2.700 kvm, nytt i 2009) med bl.a SPA fasliliteter ligger ca 5 km unna.
Marka/sjøen: Fordelen med å bo på Ljan/Nordstrand er at det er relativt kort vei til både marka og sjøen. Kort vei til flere friområder, bl.a den fredede Ljanselva. Her er det en egen jogge/mosjonist løype, samt turveier/stier som fører deg videre inn i østmarka. Det er også kort gangavstand til Fiskevollbukta samt en av Oslos mest kjente strender, Hvervenbukta. Svært koselig turvei fra Fiskevollbukta langs sjøen helt frem til Hvervenbukta.
Offentlig kommunikasjon: Nærmeste offentlige kommunikasjon er bussholdeplass ved Ingiers vei, ca 200 meter unna. Bussen bruker ca 13 minutter til sentrum. I rushtrafikken er det er hyppige avganger. Dette er en svært koselig reiserute til sentrum med sjøutsikt nesten hele turen. Ljan togstasjon ca 400 meter unna. Toget bruker ca 10 minutter til Oslo S.

Bygninger

Bebyggelsen i sameiet består av vertikaldelte tomannsboliger over 3 plan, i alt 8 enheter oppført 1990. Mellom boligene er det oppført carporter (dels garasje) og overbygde inngangspartier.

Byggemåte

Støpte fundamenter. Drenering ble utbedret 2009. Grunnmur i Leca, utvendig pusset og malt over terreng. Ellers lett bindingsverk med 15 cm mineralullisolasjon (antatt i følge byggetidens forskriftkrav) og liggende panel utvendig. Panel ble malt i ca 2010 og vindusbrett utvendig er skiftet. Saltak i trekonstruksjoner med yttertekking av betongtakstein. Isolasjon i loftsgulv og skråtak antas utført etter byggeårets forskriftskrav. Vinduer og verandadør i tre med 2 lags isolerglass fra 1989, 3 nye vinduer i karnapp på kjøkken. Støpt dekke på grunnen, trebjelkelag i etasjeskiller, antatt del-isolert med mineralull. Se forøvrig vedlagte takst for nærmere beskrivelse av byggemåte.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 137 kvm, Bruksareal: 160 kvm, Bruttoareal: 182 kvm

U.etasje: 53 kvm BRA
1.etasje: 59 kvm BRA
2.etasje: 48 kvm BRA

Innhold

Underetasje: Trapperom/stue, vaskerom, 2 store boder. Dør fra kjellerstue til hage.
1. etasje: Entré, wc, trapperom, stue, kjøkken. Utgang fra stue til terrasse. Toføyede dører mellom trapperom og stue/kjøkken er fjernet (åpning ca. 1,3 m)
2. etasje: Trapperom, 3 soverom, bad/wc. Altan/balkong på 4,4 kvm med dør fra et soverom. Innvendig gulvflate i 2. etg er 53 kvm. Det er liten lysflate i det ene soverommet.
Kryploft: Oppbevaringsloft med adkomst via takluke med stige.

Standard

Boligen er over 3 plan og ble oppført 1990. Nåværende eier har bebodd boligen i ca 4 år og det er utført mye oppussingsarbeider i denne perioden. Boligen er bl.a malt i lyse tidsriktige farger, fått spennende tapeter og bærer preg av å ha en særegen stil/personlighet. Kjøkken og bad fremstår som meget innbydende. Store vindusflater i hovedetasjen gir mye innslipp av dagslys. I u.etasjen er det to store boder som utgjør 23 kvm, hvorav den ene har pipeløp. Enkelte naboer har valgt å innrede bodene. Se vedlagte takst/salgsoppgave for nærmere beskrivelse av standard.

Utstyr

Tilknyttet Get kabel-tv og alarm (tyveri og brann) fra Securitas. Eget abonnement må tegnes.

Oppvarming

Dels oppvarming med panelovner, varmekabel i bad og underetasje (unntatt boder). Peisovn i stue.

Parkering / Garasje

Carport med plass til 1 bil + plass til 2 biler foran carporten.

Adkomst

Se vedlagte kartskisse. Enkel adkomst med kjørbar vei helt frem til boligen.

Beskrivelse av tomt/hage

Eiet tomt, 3.380 kvm. felles for hele sameiet. Pent opparbeidet tomt med plener og beplatning. Andel fellesareal: 419 kvm.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse med tilhørende anlegg. Reguleringsbestemmelser: S-3902, vedtatt 29.05.2002. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, eventuelt målebrevskart, tegninger samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Sameiet har ingen lån.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.