Ådal Prestegård - Småbruk med ca. 200 m strandlinje til Sperillen. Tomt på ca. 35,5 mål.

Innhold:

Dette er en sjarmerende og fin eiendom bestående av enebolig og låvebygning med stall, hønsehus og garasje. Bygningene danner et fint tun med utsikt over Sperillen.

Enebolig inneholder følgende:
1. etasje: éntre for sideinngang, 2 disponible rom (kontor/soverom), wc, entré hovedinngang, vaskerom, hall med trapp, mellomgang/garderobe, kjøkken/allrom, stue med dør til balkong og stue med dør til terrasse. I tillegg er det terrasse på ca. 10 kvm, hvorav ca. 6 kvm er med overbygg. Videre er det overbygget balkong på ca. 5 kvm og inntrukket yttervegg med ytterdører.

2. etasje: Trappegang, bad/wc, gang/arbeidsrom med balkong og 5 soverom. I tillegg er det balkong på 5 kvm.

Kjeller: Trappegang og 4 kjellerrom.

Ovennevnte rom inngår i Primærrom med unntak av trappegang og 4 kjellerom.

Låvebygning inneholder følgende:
2 stk garasjer, vedbod, fjøsdel med hønehus, gang med 2 utedoer, 2 stk påbygg/uthus.

Standard:

Denne eiendommen ble frem til 2012 benyttet som prestebolig. Opprinnelig bolig er oppført i 1890, og ble påbygget med en kontorfløy tidlig på 80-tallet.

Standard / Utstyr bolig:

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med fronter i lakkert furu. Benkeplate i laminat og stål benkebeslag med oppvaskkummer. Det er fliser på vegg over benk. Det er opplegg for oppvaskmaskin.

Toalett: Toalett i 1. etasje med klosett og servant.

Bad: Bad med klosett, baderomsinnredning med doble servanter og badekar med dusjgarnityr.

Vaskerom: Vaskerom i tilbygg med stål skyllekum/benk og opplegg for vaskemaskin og elektrisk tørkeskap.

Vegger: Tilbygg og kjøkken har malte slette vegger og takplater. Bad har baderomsplater og takplater. Forøvrig har boligen malt eller naturell panel.

Gulv: Tilbygget del har belegg, og øvrige i gulv i 1. etasje har laminatgulv. I 2. etasje er det belegg på bad og teppe i øvrige rom.


*Boligen er oppusset/renovert for ca. 15 år siden.
*Yttertak låvebygning renovert i 2005.
*Yttertak bolig renover ca. 1980.
*200 liter varmtvannsbereder fra år 2001.

Fyring/Oppvarming:

I stuer er det vedovn og i kjøkken er det emaljert vedovn / komfyr. Det er varmekabel for gulv i vindfang og vaskerom. Øvrig oppvarming med elektriske panelovner.

Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke boligrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger vestvendt med gode solforhold og strandlinje til Sperillen. Her får du nydelig utsikt over vann og fjell.

Sperillen er en innsjø som ligger i Ådal i Ringerike kommune. Det er gode fiske- og turmuligheter i nærområdet, samt at Vikerfjell som ligger en kort kjøretur unna kan by på flotte områder med fiskevann om sommeren, og skiløyper om vinteren

Det er ca. 45 km til Hønefoss, og ca. 20 minutter med bil til Vikerfjell.

Det er god bussforbindelse til Hønefoss og nordover mot Nes og Valdres.

Eiendommen ligger ved E16 ca. 40 km nord for Hønefoss.

Adkomst:

Det vil bli godt skiltet ved fellesvisninger - se også kart i annonsen.

Parkering:

Parkering i låvebygning og biloppstillingsplasser på tomt.

Overtakelse:

Oppgi ønsket overtagelsestidspunkt i budskjema.

Byggemåte:

Bolig er oppført med gråsteinsmur med kjeller. Påbygg med støpt plate på mark. Over grunnmur er det trekonstruksjon med tømmermannskledning for yttervegger og saltakkonstruksjon tekket med takstein. Boligen har sveitserstil på takutstikk og veranda mot fjorden.

Låvebygning er oppført med en del i tømmer, og en del med grovt bindingsverk. Deler av bygningen har grunnmur med kjeller og garasje mot øst har støpt dekke på grunn. Øvrig låve med ringmur. Utover garasje med støpte dekker er det gulvkonstruksjon og etasjeskiller i tre. For 2. etasje er det tregulv over låvedel og øvrig del med "høyloft". Takkonstruksjon i tre og undertak med over/underligger. Yttertak er tekket med takstein. Rassikring over garasjeport mot øst og for dør til vedbod.

Se takst for mer informasjon rundt byggemåte og standard.

Energimerking:

Ved salg av fast eiendom skal det på oppdrag som er inngått fra og med 1. juli 2010 oppgis en energiklassifisering fra A - G. Det er selgers ansvar at eiendommen er energisertifisert, men det foreligger ikke energiattest på denne boligen pr. avtaletidspunkt.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.