ULVØYA: Meget tiltalende og innholdsrik enebolig - Garasje - Terrasse - Solrik eiendom med ettertraktet beliggenhet!

Beliggenhet

PRIVATmegleren Panorama har gleden av å presentere Fjordveien 16 som er en tiltalende, innholdsrik og oppgradert enebolig over tre plan med praktisk planløsning og meget god standard.

Boligen har bl.a. spisestue med utgang til terrasse, hovedsoverom med utgang til balkong, parkering i dobbelgarasje og en idyllisk, solrik eiendom med sjøglimt og meget god beliggenhet.

Eiendommen ligger i et ettertraktet, naturskjønt og trafikkstille boligområde på Ulvøya i Oslo og har umiddelbar nærhet til Sydstranda, flotte rekreasjonsområder, offentlig kommunikasjon og daglige servicetilbud.

Fjordveien 16
" Moderne, tiltalende og vesentlig oppgradert bolig.
" Dobbeltgarasje med el. port(oppført i 2002).
" Solrik eiendom med meget god beliggenhet.
" Utgang fra spisestue til terrasse på ca. 27m².
" Utgang fra soverom til balkong på ca. 5 m².
" Flislagt hall med gulvvarme og garderobeskap.
" Lekkert Crown kjøkken med hvitevarer fra Miele.
" Lys, romslig og innbydende stue med ildsted.
" Ett flislagt bad med bl.a. gulvvarme og boblebad.
" Flislagt vaskerom med opplegg for vaskemaskin.
" Tre soverom med garderobe på to av rommene.
" Garderobe i hall, lagringskjeller og redskapsbod.
" Gulvvarme, automatsikringer, peis og panelovner.
" Downlights belysning og kabel-tv/bredbånd fra Get.
" Alarm og brannvarsling tilkoblet vekterselskap.
" Barnevennlig med gangavstand til skole og barnehage.
" Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærmiljøet.
" Kort vei til badestrand og daglige servicetilbud.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Ulvøya er et meget idyllisk og naturskjønt boligområde med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport og daglige servicetilbud.

For den aktivitetslystne er det kort vei til fotballbane, skøytebane, tennisanlegg, badestrand, velhus og grendehus, som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. I tillegg har Ulvøya egen båtforening og tennisklubb med treningstilbud fra fylte 5 år.

Boligen ligger også i nærhet til flotte tur- og friluftsområder med bl.a. Sydstranda som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Ulvøya
Ulvøya ligger i indre Oslofjord/Bunnefjorden hvor adkomsten til øya skjer via Ulvøybrua fra Mosseveien. Ulvøya er kjent for Sydstranda, en populær sandstrand på øyas sydspiss, eiet og drevet av Ulvøya Vel.

Flere steder på øya er preget av kalkfuruskog, en sjelden skogtype i Norge som bl.a. er vernet på Malmøya. Ulvøya har vært bebodd helt siden 1500 tallet og har i dag omtrent 1000 innbyggere.

Bygninger

Enebolig og dobbelgarasje.

Arealer og fordeling per etasje

Enebolig:
BTA 252 / BRA 229 / P-ROM 204 / S-ROM 25 kvm

Kjeller: BTA 85 / BRA 73 / P-ROM 48 / S-ROM 25 kvm
1. etasje: BTA 81 / BRA 75 / P-ROM 75 / S-ROM 0 kvm
2. etasje: BTA 86 / BRA 81 / P-ROM 81 / S-ROM 0 kvm

Dobbel garasje:
BTA 51 / BRA 48 / P-ROM 0 / S-ROM 48 kvm

Sum areal: BTA 303 / BRA 277 / P-ROM 204 / S-ROM 73 kvm

S-ROM utgjør hobbyrom/bod og garasje.

Innhold

Første etasje: Hall/trapperom, kjøkken, spisestue m/utgang til terrasse og stue. Andre etasje: Trapperom, bad/wc og 3 soverom. Kjelleretasje: Trapperom, wc, vaskerom og hobbyrom/bod.

Standard

Hall
Hallen er smakfullt innredet og gir et meget godt førsteinntrykk av boligen. Hallen har bl.a. fliser på gulv, gulvvarme, downlights belysning og garderobeskap og er holdt i lyse nøytrale farger, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i boligen.

Kjøkken
Kjøkkenet fra Crown er lekkert og moderne, samt praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har profilerte fronter og er utstyrt med fliser over granitt benkeplate, downlights belysning, dobbel vaskekum, benkebelysning, kjøleskap, stekeovn, induksjonstopp, fritthengende ventilator, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har i tillegg plass for spisebord.

Stue/spisestue/ uteplass
Boligen har en lys og innbydende stue med god plass for sofa- og tv-løsning. Stuen er også utstyrt med ildsted og har gode vindusflater som gir rikelig med lys. Boligen innehar i tillegg en romslig separat spisestue med utgang til en solrik terrasse på ca. 27m².

Bad/wc/badstue
Eneboligen inneholder ett baderom, samt ett separat wc. Badet er utstyrt med dobbel servant, overskap, belysning over speil, veggmontert toalett, dusjkabinett og boblebad. I tillegg innehar badet fliser på gulv, fliser på vegg, gulvvarme og downlights belysning. Badstue i kjeller har ikke vært brukt av dagens eier, men skal i flg. eier være ok.

Vaskerom
Separat vaskerom er utstyrt med fliser på gulv, gulvvarme, sluk, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe
Boligen har tre luftige soverom hvorav hovedsoverommet har utgang til en solrik balkong på ca. 5 m². I tillegg er det tilhørende garderobeløsning på to av rommene. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. garderobeløsning i entré, lagringskjeller, redskapsbod og lagringsplass i garasje.

Oppvarming

Varmekabler i alle gulv med fliser, foruten gulv med terrakotta fliser. El. oppvarming med panelovner, samt murt, åpen peis i stue med god trekk. To el. skap med automatsikringer hvorav ett er montert i trapperom i kjeller og det andre er montert i 2. etasje.

Parkering / Garasje

Parkering i dobbeltgarasje med elektrisk port(oppført i 2002), samt biloppstillingsplasser på egen tomt. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Eiet tomt på 898,3 m². Eiendommen er solrik og pent opparbeidet med have, flaggstang, gressplen, blomsterbed, busker og trær, samt belegningsstein i innkjøring og på gårdsplass. Eiendommen er inngjerdet og har meget god beliggenhet.

Tilliggende fasiliteter

Shopping
Fjordveien 16 har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dine matinnkjøp kan gjøres ved bl.a. søndagsåpne Joker som ligger i nærområdet og som i tillegg til mat tilbyr tjenester som post i butikk og tipping.

Det er kort vei til Sæterkrysset hvor du bl.a. finner SPAR Sæter (stor matbutikk som er kjent for god ferskvareavdeling), Jernia, Apotek 1, postkontor, diverse klesbutikker, bokhandel, parfymeri, renseri, kiosk, bensinstasjon, gatekjøkken, Egon restaurant, Kaffegalleriet og bakeri m.m.

Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nært gourmetbutikken Jacobs på Holtet og Lambertseter kjøpesenter som innehar et godt servicetilbud med bl.a. matbutikk, post, bank, minibank, apotek, helsekost, mote, interiør, jernvare, vinmonopol, kafeer og restauranten etc. Oslo sentrum ligger også kun 7 min kjøring fra boligen.

Kollektivtilbud
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Ulvøya og ligger ca. 300 meter fra boligen.

Skole og barnehage
Eiendommen sokner og har gangavstand til Nedre Bekkelaget barneskole med SFO. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Brannfjell ungdomsskole.

Tidsavstander i bil
Sæter ca. 4 min.
Holtet ca. 5 min.
Lambertseter ca. 6 min.
Oslo S ca. 7 min.
Ekeberg ca. 8 min.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Reguleringsforhold

Boligen er regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart med bestemmelser er vedlagt salgsaoppgaven.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Som primærbolig: 1 737 187,-
Som sekundærbolig: 2 779 499,- (dersom eier ikke bebor boligen selv)

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.