Nydelig villa med stor solrik tomt, utleiemulighet og garasje til 4 biler. Ligger like ved bybanestoppet på Wergeland

Beliggenhet

Boligen har sentral beliggenhet på Wergeland, og ligger på et høydedrag med utsikt nedover Bergensdalen, og opp mot både Fløyen og Ulriken. Eiendommen ligger i en blindvei som består av store eneboliger. Det er kort vei til Wergeland senter med matbutikk og bybanestopp. Ca. 5 minutters kjøring til Bergen sentrum.

Bebyggelse

Området består av store eneboliger som ligger i blindvei. Resten av Wergeland består av lavblokker og området regnes som attraktivt med sin sentrale beliggenhet.

Adkomst

Alternativ 1. Fra Bergen sentrum tar du bybanen, og går av på stoppet ved Wergeland. Herfra er det ca. 3 minutters gange til boligen.
Alternativ 2. Fra Bergen sentrum følger du Fjøsangerveien sørover, og tar av i rundkjøringen ved Minde. Følg Minde Allé til du kommer til Wergeland senter. Ta av i rundkjøringen og følg Fageråsveien ca. 100 meter, og ta av Wergelandsbakken som ligger på høyre side av veien. Boligen ligger så på venstre side, og det er gode parkeringsmuligheter på tomten.

Byggemåte

Grunn og fundamenter i natursteinsmurer pusset og malt. I tilbygg er det betongkonstruksjoner. Noe riss i grunnmur. Betonggulv med skumplast, diff.sperre og påstøp i nyere gulv i underetasje, antatt med skumplast, diff.sperre og påstøp i bad og vaskerom. Betonggulv mot grunn grunn i krypkjeller. Gulv i alle rom utenom bad og vaskerom i underetg. er nye fra 2011/2012. Vegger mot grunn: bærekonstruksjoner i betong/naturstein, utforet og isolert på innsiden, men innvendige påforingsvegger av tre. Alle vegger i underetasjen har enten blitt skiftet eller blitt sjekket av fagfolk i forbindelse med rehabiliteringsarbeid i 2011/2012. Antatt opprinnelig utvendig drenering med selvdrenerende masser. Yttervegger av plankevegger med utvendig kledning, innvendig platet, antatt opprinnelig konstruksjon. Deler av kledning er skiftet i 2011/2012. Utvendig malt i 2012. Vinduer med isolerglass i trekarmer. Gjennomgående sprosser. Påkostninger: Vinduer som er kontrollert er fra 2003, mest sannsynlig er de fleste fra dette året. Takkonstruksjoner i sperretak med sutaksbord. Yttertak tekket med skifer, noen stein er skiftet ut 2011/2012. Noen nedløp er avsluttet like over bakken. Skorstein og ildsteder ble kontrollert av Bergen Brannvesen i 2011. Ingen feil ble funnet. Trebjelkelag i etasjeskille. Det er ikke kjent om bjelkelaget er isolert.
Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 19/10/2012 iht. NS3940 av Torstein Hågensen-Drønen for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

Huset er betydelig oppusset og har gode kvaliteter på alle flater. God takhøyde i alle rom i hovedetasjen. Boligen går over fire etasjer. Hoveddelen inneholder blant annet 2 stuer, spisestue, stort kjøkken med utgang til altan, 4 soverom og 2 bad i tillegg til gjestetoalett og vaskerom. Utleiedelen består av stue, soverom, kjøkken og bad. Tomten er godt utnyttet med stor skjermet uteplass og plen på baksiden av huset hvor det er sol fra tidlig morgen. Terrassen på fremsiden av huset ligger på toppen av garasjen og består av betongdekke. Denne er på hele 75 kvm. og her kan det kan legges skifer eller terrassedekke. Det er god parkeringsplass i nyere garasje fra 2004 med plass til fire biler, samt oppstillingsplass til 3 biler på egen tomt. Det er en 2-roms utleieleilighet i kjelleren som har god standard, og inngang fra fronten av huset. Innvendig trapp gjør at denne kan brukes av hoveddelen.

Areal

Underetg. BRA: 53 kvm, P-rom: 53 kvm.
1.etg: BRA: 102 kvm, P-rom: 102 kvm.
2.etg: BRA: 79 kvm, P-rom: 79 kvm.
3.etg: BRA: 24 kvm, P-rom: 24 kvm.
Totalt: BRA: 258 kvm, P-rom: 258 kvm.

Alle rom inngår i primærarealet.

Standard

- Nyere elektrisk anlegg i store deler av huset.
- Nyere rør-i-rør i hele huset.
- Varmekabler i alle gulv unntatt soverom i hovedetasjen.
- Etterisolerte yttervegger.

Boligen har adkomst via trapp på baksiden av huset, hvor det er en stor gruset uteplass i tillegg til gressplen.

1.etg.
Du blir møtt av en flislagt hall med god takhøyde, integrert garderobe, downlights i taket og trapp opp til andre etasje. Ved hallen ligger gjestetoalettet som også har flislagt gulv.

Fra hallen har du tilgang til både kjøkken og stue.

Kjøkkenet er meget pent, og har samme takhøyde som hallen. Det er granitt benkeplate, profilerte heltre fronter, og har utgang til veranda. Integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og fryseskap i kjøkkenbenken. Kombiskap med isbitfunksjon medfølger. Det er fliser med varmekabler i gulvet og downlights i taket.

Mellom kjøkken og stue ligger en stor flott spisestue, med store vinduer som gir meget godt lys. Det er i dag spisebord med plass til 12 personer og den gode takhøyden gir rommet et eksklusivt preg.

Fra spisestuen er dobbel skyvedør inn til stuen som har samme gode takhøyde, og store vinduer som vender ut mot hagen. God plass til sofagruppe. Fliser med varmekabler i gulvet.

Det er 1 soverom i hovedetg., og dette ligger ved kjøkkenet. Det har vinduer på to vegger og utsikt opp mot Ulriken. Skråtak med god takhøyde, downlights i taket, parkettgulv, skyvedørsgarderobe og egen inngang til det hovedbadet.

Fra soverommet er det trapp ned til vaskerom som er flislagt og har varmekabler i gulvet. Herfra er det tilkomst til utleiedelen.

Badet er meget pent med mørke fliser på gulv og delvis opp på vegg, mens resten av veggen har lyse fliser. Dette gir et eksklusivt preg. Stort avlukke for dusjen, hjørnebadekar med bobler, og stedsbygget vask i fliser. Store vinduer på to sider gjør badet lyst og fint. Dovnlights i taket og varmekabler i gulvet.

2.etg.
Her finner du en stor stue med peis, som i dag delvis brukes som kontor. Det er rikelig med plass til sofagruppe i tillegg til skrivebordet. Peisen og skipsgulvet gjør stuen lun og trivelig.

Hovedsoverommet ligger vegg i vegg med stuen, og dette har meget god størrelse. Det er en stor åpen garderobeløsning som kan bygges om til walk-in garderobe med enkle grep. To store vinduer gir godt lys på soverommet.

Rett utenfor soverommet ligger det enda en bad. Dette har adkomst ned to trappetrinn og badet er meget pent og sjarmerende. Skråtak med downlights, og flere vinduer langs gulvet gjør badet helt unikt. Også her er det stedsbygget vask i lyse fliser som er gjennomgående for hele badet. Varmekabler i gulvet, og dusj med fastmonterte svingbare dusjvegger i full høyde.

Loft:
Trappen opp til loftet leder til en mellomgang med muligheter for lagringsplass. På hver side av mellomgangen ligger det to like soverom. Begge soverommene har skråtak og plass
til både seng og skrivebord. Parkettgulv og nye velux-vinduer fra 2006.

Utleiedel:
Underetasjen har adkomst fra fronten av huset. Dette gjør at en eventuell leietaker ikke har behov for å bruke hagen og terrassen. Her kommer du inn i en flislagt entré med varmekabler i gulvet. Stuen har parkettgulv, og gipsvegger. Det er god plass til sofagruppe. Kjøkkenet ligger innerst i leiligheten og består av hvite fronter, og det er plass til spisebord. Det er lagt ny benkeplate. Oppvaskmaskin og god lagringsplass. Badet er helfliset og har varmekabler i gulvet. Dusjkabinett, nyere baderomsmøbler og elektrisk vifte. Soverommet i denne delen har god størrelse, med plass til dobbeltseng og god garderobeløsning. Utleiedelen regnes som svært attraktiv og har meget god utleiestandard.

Boder:
- I trappen mellom hovedetg. og 2.etg. er det en dør inn til en romslig bod.
- Krypbod med adkomst fra siden av huset.
- Utvendig bod med adkomst fra fronten av huset.

Utstyr

Sentralstøvsuger, peis, boblebad, opplegg for bredbånd, parabolantenne, varmekabler i diverse rom.

Oppvarming

Peis i stue i 2.etg., varmekabler i alle gulv unntatt soverom i hovedetg. Varmekabler på bad i 2.etg. Varmekabler i alle gulv i utleiedel.

Tomten

Tomten er meget godt utnyttet da den er relativt flat. Det er opparbeidet 3 parkeringsplasser i front, hvor det også er garasje med plass til 4 store biler. På toppen av garasjen er det terrasse som er 75 kvm. hvor det er sol til sen kveld. Denne er nylig avrettet, og derfor er det ikke lagt noe terrassedekke. Det er trapp fra parkeringen opp til huset, og på siden av huset er det en skiferlagt uteplass. Ved inngangspartiet er det en stor flat gruset uteplass i tillegg til gressplen som er lagt på deler av tomten. Videre rundt huset er det gruset uteplass, som ligger i samme høyde som og har tilkomst til terrassen over over garasjen. Hele eiendommen har begrenset med innsyn fra naboer, og det er flott utsikt mot Ulriken og Fløyen.

Parkering

Garasje med plass til 4 store biler i tillegg til 3 oppstillingsplasser på egen tomt.

Vei/vann/avløp

Vann/avløp: Private stikkledninger frem til offentlig tilknytningspunkt.
Kommunal veg.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter: kr.13.877,- pr. år.
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader

Faste kostnader består utelukkende av kommunale avgifter som er kr. 13877,- per år.

Utleie

Eiendommen er registrert som enebolig m/hybel/sokkelleil.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 13 Bnr. 149 i Bergen kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse, dog senest 7 dager etter budaksept, og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet skal forskuddet ikke innbetales før forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Terra Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. I tillegg har Terra Aktiv Eiendomsmegling et eget agentselskap TABoligfinans som har avtaler med flere ledende banker om lånefinansiering. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene mottar provisjon ved formidling av finansielle tjenester, men ikke ved formidling gjennom TABoligfinans.