Våland - <br/​>Sjarmerende enebolig med sentral beliggenhet og stort potensiale!

Kort beskrivelse

Krogsveen har gleden av å presentere en spennende bolig med stort potensiale:
* Sentral beliggenhet
* Mange muligheter
* God planløsning
* Skjermet hage og terrasse

Beliggenhet

Eiendommen er attraktivt beliggende i et veletablert strøk på Våland. Lite trafikkert og barnevennlig vei område i toppen av gaten uten direkte tilgang fra/til Johan Thorsensvei.
Her bor man kun en 10 minutters spasertur fra Stavanger sentrum som blant annet kan by på sjarmerende caféer, flere restauranter, butikker, treningssenter, dagligvarebutikker, kino, kulturhus m.m.

Ønsker man heller å nyte friluft og natur har man både Mosvannet og Vålandsskogen like i nærheten som tilbyr meget gode turmuligheter.
Det kan også nevnes at vintersnøen gjør Agent Kiellands gate til en perfekt akebakke for små og store!

Her har man gangavstand til både sentrumskjernen og naturområder, samtidig som man bor i et rolig og sjarmerende nabolag.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 295 kvm
Totalt bruksareal: 266 kvm
Totalt primærrom: 197 kvm

Primærrom:
1. etasje 81 kvm: Gang, wc, stue, spisestue og kjøkken
2. etasje 77 kvm: Gang, bad, 4 soverom
3. etasje 39 kvm: Loftsrom

Sekundærrom: Grovkjeller, gang, kjølerom og vaskerom

De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport utført av Rogaland Byggkontroll AS.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, avvik kan forekomme.

Standard:

Agent Kiellandsgate 28 er en spennende og innholdsrik bolig.

1. etg:
Inngang med fliser på gulv og god opphengsplass. Videre har man en gang med trapp til kjeller og 2. etg, samt et gjestetoalett.
I denne etasjen har man et separat kjøkken med god skapplass, samt plass til spisebord.
2 romslige stuer hvor man plassere stuemøblene slik man ønsker. Her har man en hvitmalt teglsteinpeis som gir en koselig atmosfære i stuen når mørket faller på.
Denne etasjen er stort sett belagt med et sjarmerende tregulv som ble lagt av tidligere eier.
Fra kjøkkenet har man utgang til en skjermet terrasse og en romslig hage beplantet med busker og trær.

2. etg:
4 romslige soverom, hvorav hovedsoverommet har utgang til balkong.
Badet er lagt både med fliser og tregulv. Dusjløsning, toalett, servant med god skapplass under, samt opplegg for vaskemaskin.

Loft:
Denne etasjen kan være perfekt for den kreative sjel! En stor og åpen loftstue med god takhøyde og mange muligheter. Her kan man bruke fantasien til det fulle.

U. etg:
Fliser i gang, samt et kjølerom/matbod. Aggregatet på kjølerommet er ikke fungerende og anbefales fjernet. Her har man også et verktøysrom. Resten av denne etasjen er i utgangspunktet grovkjeller.

Boligen disponerer en carport.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen med mindre annet er avtalt.

Alt i alt er dette en bolig med et stort potensiale for den rette kjøper.
Velkommen til visning!

Oppvarming:

Elektrisk.
Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde. Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Bebyggelse:

Bygningen er oppført i tre og mur.

For nærmere beskrivelse henvises det til boligsalgsrapport av Rogaland Byggkontroll AS.

Parkering:

Med carport og innkjørsel er det plass til to biler uten avgift. Parkeringslommen foran carport er forbeholdt eiendommen med avgift.

Tomten:

Eiet tomt på 324 kvm.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 1139 datert 01.03.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 14.108,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk/og nettleie som tilsvarer ca. kr 30.000 pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.700,- (brann/katastofe).
Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 446 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Falk alarmselskap som koster kr 4.800,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Fra Stavanger sentrum, ta inn Musegata i rundkjøringen ved Rogaland teater. Etter ca. 500 m, tar man inn til høyre på Chr. Jacobsen gate. Videre tar man til høyre inn på Magnus Lagabøters gate, og deretter andre til venstre inn på Agent Kiellands gate. Man får da boligen på venstre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen på visningsdagen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Morten Voll
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler