Nordstrand/Øvre Ljanskollen - <br/>Lekker og påkostet enebolig med anneks og trafikkskjermet beliggenhet

Beliggenhet

Attraktivt beliggende i et meget veletablert, barnevennlig og trafikkskjermet villaområde på Øvre Ljanskollen. Boligen ligger godt tilbaketrukket og skjermet fra vei, i et lite trafikkert boligområde da Øvre Ljanskollen er stengt for gjennomkjøring. Solrik eiendom, med sol sommerstid fra morgen til ca kl. 20:00 iflg. selger. Umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder langs Ljanselven, med bl.a. turvei ned til Hvervenbukta. Nærhet til butikk, skole og offentlig kommunikasjon, samt kort vei til flere badeplasser, tennisbane, skibakke og idrettsanlegg.

Kort vei til buss i Ljabruveien og til Hauketo stasjon som er tog- og bussknutepunkt. Her finnes også Flybuss ekspressen.
Gangavstand til Ljabru trikkeholdeplass med rute 18 og 19 til hhv. Majorstuen o/Briskeby og til Rikshospitalet - begge via Oslo sentrum.

Et rikt fritidstilbud i området, med bl.a. umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder langs Ljanselven og ned til Hvervenbukta. Kort vei til flere badeplasser langs fjorden hvor man bl.a. kan få tilgang til privat badeplass på Ljansbadet ved innmelding i Ljans Vel, samt at vellet også har egen båtforening med mulighet for leie av bøye hvis ledig.
Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Kort vei til områdets lokale alpinbakke - Sloråsen med tilknytning til Ljan IF/Ljan Alpint.
Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre.
Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
Tennisanlegg også i Peder Holters vei på Ljan.
Bekkelaget sportsklubb(BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på sportsplassen samt Ekeberghallen.
Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter - svømmehall i tilknytning til Lambertseter skole samt lokal lysløype på Bergkrystallen.
Treningsstudio: Sats på Hauketo, ELIXIA på Lambertseter, Evo på Sæter og BestHelse på Holtet.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 231 kvm.
Totalt bruksareal: 199 kvm.
Totalt primærrom: 193 kvm.

Primærrom:
Kjeller: 50 kvm.:
Trappegang, vaskerom, bad, innredet kjellerrom med peis og egen utgang
1.etasje: 74 kvm.:
Entré, toalett, hall, stue med peisovn, spisestue med utgang til terrasse/hage, kjøkken med utgang til terrasse/hage.
2.etasje: 69 kvm.:
Tv-stue (alternativt soverom), 2 soverom, bad, omkledningsrom.

Sekundærrom:
Kjeller: 6 kvm.: Bod.

Terrasse på ca. 80 kvm. med utekjøkken, utepeis og integrerte griller.
Nordvestvendt terrasse på ca. 22 kvm. med underliggende bod.

Innredet anneks/uthus på 15 kvm.

Carport på 19 kvm.

De oppgitte arealer er hentet fra takst/boligsalgsrapport datert 17.10.2012 utført av Oslo Takstforretning.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, avvik kan forekomme.

Standard:

Lys og meget pen bolig med en gjennomgående god planløsning og høy standard. Boligen er pusset opp de senere år, med en tidsriktig innredning og fargevalg, hvor ingen ting er overlatt til tilfeldighetene. En påkostet bolig med nøye planlagt materialvalg og gjennomtenkte løsninger. Bruk av store vindusflater, kombinert med gode solforhold, gir boligen mye naturlig lys og god romfølelse, samt at boligens hovedetasje integreres godt med utvendig terrasse og hage.

Spesialbygget kjøkken i 2011 fra Oslo Møbelsnekkeri med lakkerte fronter og heltre benkeplate. Grohe armatur med integrert tapping av kokende vann og alle integrerte hvitevarer fra Siemens (induksjonstopp, stekeovn, avtrekksvifte, varmeskuff, dampkoker, microovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin og "side by side" kjøleskap med is- og vanndispenser). Avsug fra sentralstøvsuger i sokkel.

Utslagsvask/skyllekum i skapinnredning i entré.

Flislagt bad i 2.etajse fra 2002 med innmurt/flislagt Hurricane massasjebad, separat dusj, 2 stålservanter underlimt på granitt benkeplate, veggmontert wc og el. håndkletørker.

Flislagt bad i kjeller fra 2002 med "spa følelse", dvs. plassbygget og flistekket avkjølningskar/badekar og stor dusj med Tylø steamdusj. Veggmontert toalett og 2 stålservanter nedfelt i flistekket innredning.

Vaskerom med plassbygget innredning og kanal for skittentøy fra 2.etasje.

Integrert lydanlegg for hjemmekino i innredet kjellerrom, samt integrert lydsystem i tv-stuen i 2.etasje.

Anneks/uthus med Huseby kjøkken og oppdal skifer på gulv med varmekabler.

Eiendommen er iflg. selger betydelig påkostet etter overtagelsen, herunder blant annet bygget carport i 2002 - Pusset opp bad i 2.etasje i 2002 og i kjeller i 2003 - Bygget om kjeller etasjen i 2002/2003 - Bygget terrasse og utekjøkken i 2003 - Bygget anneks/uthus i 2006 - Pusset opp 2.etasje i 2007 - Bygget nordvestvendt terrasse med underliggende bod i 2008 - Montert nytt kjøkken og pusset opp toalett i 1.etasje i 2011 - Generell oppgradering ved oppmaling av innvendige og en del utvendige overflater i 2012. Det elektriske anlegget og vvs. anlegget er oppgradert i takt med oppussingen.
Se takst datert 17.10.2012 og selgers egenerklæring for nærmere informasjon om eiendommens standard.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet i huset følger boligen med mindre annet er avtalt.

Oppvarming:

Boligen er oppvarmet med el. panelovner og gulvvarme i hele kjelleretasjen, på toalett og kjøkken i 1.etasje, samt på bad i 2.etsje og varmefolie i alle øvrige rom i 2.etasje. Det er montert sentralstyringsenhet for panelovner i boligen. Gulvvarme også i anneks/uthus.
Murt peis med innsats i innredet kjellerrom og peisovn i stue i 1.etasje.

Bebyggelse:

Frittliggende enebolig over 2 etasjer + innredet kjeller. Boligen er iflg. takst oppført med grunnmur i betong med sparestein og yttervegger i maskinlaft/utforet med utvendig bindingsverk, bindingsverks vegger i 2.etasje, utvendig kledd med trepanel. Saltak i tresperrekonstruksjon tekket med takstein. Trebjelkelag i etasjeskiller. Vinduer med 2-lags isolerglass fra hhv. 1992-2003 og 2011, hvorav de fleste vinduene i boligens 1. etasje er byttet ut i hhv. 2003 og 2011 (kun det store vinduet i stuen er fra 1992). Boligen fremstår i dag med 2 soverom, men kan med enkle grep omgjøres til 3 soverom i 2.etasje ved å ta i bruk tv-stuen som soverom (sette opp lettvegg).
Anneks/uthus er oppført i 2006 på søyler med bindingsverks vegger med trepanel. Saltak i tre med takstein. Vinduer og dobbel dør med 2 lags isolerglass fra byggeår.
Carport bygget med støpt dekke, ringmur i Lecablokker, bindingsverks vegger rundt deler av carport med kledning i trepanel. Flatt tretak tekket med papp.
For nærmere beskrivelse henvises til takstdatert 17.10.2012 av Oslo Takstforretning ved Erik Christian Windt.

Parkering:

Carport, samt parkering på gårdsplass.

Tomten:

Eiet tomt på 747 kvm. Solrik og særdeles pent opparbeidet tomt med gruset adkomst og gårdsplass, skiferheller på gangsti mot hage, vannspeil ved terrasse, utekjøkken med integrerte gassgriller og skyllekum. Beplantning/prydbusker og plenarealer. Det er bygget stor vestvendt terrasse på ca. 80 kvm. som strekker seg langs den vestvendte fasaden, samt terrasse på ca. 22 kvm. på nordsiden av huset. Det er strålevarmeovner i tak ved terrasse samt utebelysning med skumringsbrytere.
Innredet anneks/uthus i hagen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg.
Reguleringsbestemmelser: S-4220

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 10.720,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 28.900,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.888,-.
Boligen er tilknyttet RiksTv som leverandør av tv-kanaler og har avgift på kr 417,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av bredbånd og har avgift på kr 549,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Avkjøring til Øvre Ljanskollen fra Ljabruveien, inn Kronveien. Følg Kronveien til den går over i Storåsveien. Storåsveien 13 B ligger da på høyre hånd. Storåsveien er en lite trafikkert vei i et villaområde med kun en utkjøringsmulighet via Kronveien.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.