Grønland: Stor og klassisk 4-roms, gjennomgående hjørneleilighet med sjarm og god planløsning.

Beliggenhet

Leiligheten ligger på Grønland, et særdeles sentralt og populært sted å bo. Området er meget spennende og i rask utvikling. Byggingen av "Fjordbyen" er i full gang, og det har allerede skjedd store positive endringer i Gamle Oslo. Slik vil det også fortsette de nærmeste årene!

Du finner de fleste servicetilbud med populære caféer, gode restauranter, frukt og grønnsaksbutikker, dagligvare, T-bane og bussforbindelser rett utenfor døren.

I tillegg er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder. Botanisk hage er et steinkast unna og det er få minutters gange til Akerselva, Middelalderparken med vannspeilet og Øyafestivalen, og Grünerløkka med sine parker og markeder. Bjørvika med Operaen og nye Deichmanske bibliotek (ferdigstilt i 2016) er en kort fottur unna.

Bebyggelse

Sentral og attraktiv bebyggelse, gårder med representative bygninger fra ulike tidsepoker.

Adkomst

Enkel adkomst med inngang fra gate. Det vil bli skiltet ved annonserte visninger. Velkommen!

Byggemåte

Se takst fra takstmann Thomas Haugan.

Innhold

Meget tiltalende og sjarmerende, klassisk hjørneleilighet med god planløsning.
Bevarte klassiske detaljer som stukkatur/rosett og doble fløydører..

Leiligheten er gjennomgående med mange, store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er meget god takhøyde i leiligheten som gir meget fin romfølelse.

Sentral beliggenhet i rolig sidegate med gangavstand til alle fasiliteter.

Meget veldrevet borettslag med flere oppgraderinger de siste årene, bla a nytt pipeløp fra 2010, nytt felles brannvarslingsystem i alle leiligheter og nyoppusset oppgang i 2012. Nylig bygget grillpaviljong med sittegrupper, bomsterkasser, og markterasse.

Get er kabel-TV leverandør til borettslaget.

Leiligheten ligger i 3 etg. og inneholder:
Entre, 2 soverom, bad/wc, kjøkken med spiseplass, spisestue med pipeløp og stue med nyere peisovn.

I tillegg disponeres 1 lofts bod og en meget stor kjellerbod.
Bydelen har ordning for beboerparkering som gir eier rett til gratis parkering på merkede områder for inntil 2 biler. Det er mulig å leie garasjeplass i flere parkeringsanlegg nærområdet.

Areal

3.etg: 77 P-rom/Bra

Standard

Entre:
Hylle- / og hengeplass samt dørcalling.
Malt himling, malte vegger og tregulv.

Soverom I:
Stort soverom med hjørnegarderobe. Meget god skapplass.
Malt himling, malte vegger og tregulv.

Bad/Wc:
Romslig bad med klosett, servant, dusjkabinett og skapplass. Medfølgende vaskemaskin.
Malt himling, malte plater på vegg og våtromsbelegg på gulv.

Kjøkken:
Stort kjøkken med god skap- / benkeplass. Integrert veggmontert komfyr, integrert koketopp, kjøle- / fryseskap samt oppvaskmaskin. Koselig kjøkken med mulighet for spiseplass.
Malt himling, malte vegger og tregulv.

Soverom II:
Romslig soverom med mulighet for skapplass.
Malt himling, malte vegger samt en murstensvegg. Tregulv.

Spisestue:
Fin spisestue med god plass til spisebord. Pipeløp i vegg.
Lampe over bord kan medfølge ved salg.
Malt himling med stukkatur. Malte vegger. Tregulv.

Stue:
Stor hjørnestue med peisovn og uttak til kabel-TV. Mye lys fra store vinduer.
Lampe i tak medfølger ikke.
Malt himling med rosett og stukkatur. Malte vegger. Tregulv.

Utstyr

Kabel-TV, medfølgende vaskemaskin samt integrerte hvitevarer som komfyr, keramisk koketopp, kjøle-/ fryseskap samt oppvaskmaskin. Dørcalling og mulighet for bredbånd.

Oppvarming

Peisovn i stue, samt mulighet for tilkobling av ildsted i spisestue. Ellers elektrisk oppvarming.

Tomten

Pent opparbeidet tomt med fellesarealer. Felles låsbar sykkelbok og sykkelstativ i bakgården. Nybygget grillpaviljong med sittegrupper, bomsterkasser og markterasse. Redskapsbod.

Parkering

Bydelen har ordning for beboerparkering som gir eier anledning til søke om å få beboerkort. Med beboerkort, kan du parkere gratis, for inntil 2 biler, døgnet rundt - hele uken - også utover maksimal parkeringstid.
Det er mulig å leie garasjeplass i flere parkeringsanlegg nærområdet.

Vei/vann/avløp

Offentlig

Borettslaget

Borettslaget består av totalt 9 leiligheter og 1 næringslokale.

Oppgangene er blitt oppgradert og dette finansieres med ekstra innbetalinger fra andelseierne. 50 % ved oppstart og 25 % ved 3 måneder og 25 % 6 mnd. etter forfall.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og er da kun 8 enheter. Dette avklares i etterkant av salget.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold skal godkjennes av styret.

Forsikring

Borettslaget er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer 3060682.
Innboforsikring tegnes på egenhånd av kjøper.

Felleskostnader

4173 pr. mnd. Varmtvann, Kabel-TV, trappevask, betjening av andel fellesgjeld, forsikring og kommunale avgifter.
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr. 31.12.11, kr. 106 793,-
Andel formue pr. 31.12.11, kr. 32 898,-

Andel fellesgjeld følger boligen og skal ikke betales ned ved kjøp av denne leiligheten.

Lånevilkår

Borettslaget har 2 lån i Dnb.

Lånenr.: 12112327671
Restsaldo: 141 166,-
Andel av saldo: 0,-
Terminer pr. år: 4
Restløpetid: 31.12.27
Rente pr. 03.10.12: 3,8 %

Selger har ikke andel i dette lånet.

Lånenr.: 12112327663
Restsaldo: 556 203,-
Andel av saldo: 100 309,-
Terminer pr. år: 4
Restløpetid: 31.06.26
Rente pr. 03.10.12: 3,8 %

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Borettslagenes Sikringsfond.

Utleie

Fremleie skal godkjennes av styret.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 4 Orgnr. 952421204 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse, dog senest 7 dager etter budaksept, og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet skal forskuddet ikke innbetales før forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Terra Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. I tillegg har Terra Aktiv Eiendomsmegling et eget agentselskap TABoligfinans som har avtaler med flere ledende banker om lånefinansiering. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene mottar provisjon ved formidling av finansielle tjenester, men ikke ved formidling gjennom TABoligfinans.