4 roms m/kort vei til naturen og idrettsanlegg

Beliggenhet

Leiligheten ligger fint til på Prærien, ca. 5 km. fra Hammerfest sentrum. Rolig og barnevennlig gate med 30 sone.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

I området har man det meste; Rema 1000, flyplass, ridesenter, lysløype, alpinanlegg, idrettshall og treningsstudio med squash-hall. Storslagent friluftsområde i umiddelbar nærhet. Nært til bussholdeplass. Det er opparbeidet gang og sykkelvei med tilknytning til sentrum av byen.

Her ligger alt til rette for å kunne trives. Meget barnevennlig område. Flere barnehager i nærområdet som Prærien (0,8 km) og Reindalen barnehage (1,5 km) samt Reindalen barneskole/SFO (1,5 km).

Bygninger

Eiendommen er bebygget bolig med fire eiet seksjoner/- leiligheter.

Byggemåte

FUNDAMENTERING, GRUNNMUR
Bygningen er oppført i betongelementer samt deler av konstruksjonene i tre. Betongavrettet puss på grunn antatt 5 cm. isopor samt plastfolie som fuktsopp mot grunn. Antakelig tilfaregulv over betong.

KONSTRUKSJONSMETODE OVER GRUNNMUR OG UTVENDIG FASADER
Yttervegger er i betongelementer. Innvendig areal innvendig utforet bindingsverkkonstruksjon. Betongelementer plastbelagt utførelse. I tillegg liggende trepanel i røst.

DØRER OG VINDUER
Ytterdør i vindfang er i isolerkvalitet. Verandadør med 2-lags isolerkvalitet i glass.
Vinduer og dører i furukarmer. 2-lags isolerkvalitet i glass i hovedsak.

TAKKONSTRUKSJON MED YTTERTAK
Saltaksform av prefabrikkerte takstoler.

Arealer og fordeling per etasje

BRA: 86 m2/ P-ROM: 80 m2

1. Etg.: Primær-rom: 80 kvm, Bruksareal: 86 kvm, Bruttoareal: 93 kvm.
Utebod på ca. 5 kvm.

Innhold

Leiligheten inneholder vindfang, entre, 3 soverom, stue, kjøkken, bad/wc, bod. Samt en ytterbod på ca. 5 kvm.

Standard

Lys og fin leilighet på bakkeplan med veranda og liten hage for hygge og minimal plenklipping.

INNVENDIGE OVERFLATER:
Vegger: Tapet, våtromsplater, malt miljø/glassfiberstrie.
Gulv : Pvc-belegg, parkettlaminat.
Tak : Folierte/malte plater. Nye plater på baderom i 2007.

BAD OG VASKEROM:
Våtromsplater på vegg og PVC-belegg på gulv. Gulvvarme. Innredning har laminerte skrog og fronter. Av utstyr er det: wc, servant, steamdusj. VVB. Opplegg for vaskemaskin.

Steamdusjen: Eget sete for rygg/nakkemassasje. Dusjen har Steam, Tropisk Regn, Overbelysning, Høyttaler, Elektrisk Kontroll Panel, Time/Temperatur Justering, CD Connector - Radio Playing, Multifunksjons Dusj, Termostat, Massasje Dyser, Vifte, Speil, Fotmassasje og Stort Kar med plass til 1 person. Inneholder også mange sikkerhets funksjoner

KJØKKEN:
Lys og fint kjøkken med laminerte skrog og fronter. Glatt overflate hvit fabrikk malt.

EL ANLEGG:
El.skap med automatsikringer. 13 kurser. Inkludert jordfeilvarsler.

VVS-INSTALASJONER:
Avløpsrør over gulv er PVC-kvalitet. Vannrør over gulv er kobber.
Oppstikkende vannrør til hovedstoppekranen er kobber med tinekable.

VESENTLIGE OPPLYSNINGER
Ytterdør er fuktskadet i enkeltkarmer og det er registrert svertesopper i underkarmer / nedre hjørner.

Påkostninger:
2007 Stue og kjøkken malt, samt innvendige vinduskarmer malt. Vegger på ett soverom malt
samt parkettlaminat montert på gulv.
2009 Sameiet malte utvendige fasader.
2010 Lettvegg mellom soverom og bod flyttet for å oppnå større bodareal.
2010 Nytt taktekke

Utstyr

Bosch komfyr, 6 år gammel.
Bosch oppvaskmaskin, 5 år gammel.
Steamdusj, Kentucky Left sotede.
Varmepumpe, merke Foma.

Møblering

Møbler medfølges ikke.

Oppvarming

Varmepumpe samt el.varme. Varmekabler i gulv på bad/wc.
Det er ikke montert ovn for fast brensel, men er fullt mulig. Det er pipe tilknyttet leiligheten.

Parkering / Garasje

På eiendommen.

Adkomst

Enkelt og god adkomst fra kommunal vei med 30 sone.
Til Hammerfest sentrum er det ca. 5 km.

Fra sentrum av Hammerfest kjører man til Fuglenes, her tar man av opp mot flyplassen, Finnmarksveien. Etter Rema 1000 tar man til høyre, kjør 1,3 km. Sving til venstre inn på Repslagerveien, følg veien og ta første vei til venstre/Solveien.
Kjør rett frem ca. 400 meter, hvitt bygg på høyre side.

Beskrivelse av tomt/hage

Hagen er opparbeidet med plen og beplantet, inngjerdet. Del av tomten på øvresiden er naturtomt. Innkjørsel gruset.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig i følge Hammerfest kommune.

Servitutter / Rettigheter

Tinglyste servitutter/rettigheter:
Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.
"Dato: 06.06.1994, dagboknr.: 2545 ERKLÆRING/AVTALE
Panterett til sameiet for kr. 20.000,- som sikkerhet for fellesutgifter.

"Dato: 27.08.2010, dagboknr.: 643665 PANTEDOKUMENT, Beløp: 95.000,-. panthaver:
Sparebank1 Nord-Norge Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av
ovenfor nevnte heftelser. Pantobligasjon stor kr 95.000,- tinglyst til sikkerhet for
økonomiske forpliktelser overfor sameiet. Øvrige pengeheftelser skal slettes for selgers
regning (gjelder som sikkerhet for lån i forbindelse med nytt tak. Lån betjenes via
fellesutgiftene på kr. 1 000,- pr. mnd.)

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren iflg. Lov, forskrift, vedtekter, avtaler. Vesentlige opplysninger om laget, herunder regnskap, er tilgjengelig og ligger vedlagt.

Reguleringsforhold

Gjeldene reguleringsplan er Felt 1, ligger vedlagt.
Sannsynlighet for et skred per 333 år.

Beskrivelse av sameiet

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap som ligger vedlagt. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold.

Fellesutgifter inkluderer

Kr. 1000,- pr. mnd. ifølge forretningsfører.

Fellesutgiftene dekker: Lån, forsikring bygg, utvendig vedlikehold, forretningsfører.

Vi gjør oppmerksom på at en evt. renteendring på lån vil kunne medføre endring i fellesutgiftene. Det samme gjelder evt. planlagt vedlikeholdsarbeider, oppgraderinger eller lignende.
Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak.

Oppgjør

Fullt oppgjør innen overtakelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Som primærbolig er ligningsverdien kr. 455 272,- pr. 2010 i følge Skatt Nord

Energiforbruk

Estimert energiforbruk ca. 16.500 kwh for år 2012 jfr. Hammerfest Energi

Spesifikasjon av lån

Spesifikasjon av lån:
Lånegiver: Sparebanken Nord-Norge
Annuitetslån, 12 terminer.
Rentesats per 01.10.2012: 5,6 % pa.
Lånets totale saldo per 01.10.2012: kr 585.914,-.
Andel av saldo: 73.239,-

Det er ikke noe avdragsfri periode, betaler renter og avdrag løpende.

Diverse

Boligen har ikke utleie del. For øvrig ingen utleie restriksjoner på boligen.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Nei

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8.

Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2).

På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.