Tveita 2-roms. Solrik balkong med flott fjordutsikt* Heis* Garasje* Varmtvann og fyring inkl* Kort vei til Tveita senter

Beliggenhet

Sentral beliggenhet på Tveita med kort vei til Tveita senter med T-bane, buss, dagligvare- og klesforretninger, post, bank, lege, tannlege, apotek, vinmonopol med mer (omkring 70 forretninger på senteret). S.A.T.S-treningssenter, turveier, ridesenter i nærområdet, samt skoler i alle trinn og barnehager. Kort vei til Østmarka med fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

Byggemåte

Oppført 1969. Høyblokk på 13 etasjer med bærende konstruksjon i betong. Skillende vegger og dekker i armert betong. Fasader er utvendig forblendet med teglstein, betongoverflater, samt noen panelte l flater. Bygningene er antatt fundamentert på fjell. Flatt tak antatt tekket med papp/asfalt.

Standard

2(3)-roms bolig i 10 etasje. Eiendomstype: Andel.
Bruksareal 66 m2, P-rom 66 m2, består av Entré, bad/wc, kjøkken, stue, soverom og vaskerom i hht vedlagte takstpapirer.

Boligen disponerer 1 kjellerbod, skap i kjølerom, samt fritt bruk av fellesvaskeri. Porttelefon med døråpner. Ferdigattest foreligger.

Beskrivelse: Flott panorama utsikt over Oslo og fjorden. Stor og arealeffektiv 2-roms leilighet beliggende i populært boligområde på Tveita. Nytt bad pusset opp i regi av brl i 2011. Mye plass til skap på soverommet. Det er kort vei til Tveita senter med flere butikker, samt buss og t-bane(2 linjer).

Det er nye vinduer, inngangsdør og balkongdør. Leiligheten har flere muligheter til å endre om på planløsning som f. eks å lage ekstra soverom av spisestuen eller å lage et kontor o. l i entré

Inneholder
Entré: Romslig entré med garderobeskap og med muligheter for sko- og hengeplass. Det er parkett på gulv, malt strie på vegger og malte flater i taket.

Bad: Badet er totalrehabilitert i regi av brl i 2011 med fliser, nytt røropplegg og sluk, membran og varmekabler. Bad/wc består av svingbare dusjvegger, servant med underskap, speil, overlys og veggklosett.

Vaskerom: Praktisk vaskerom med flislagt gulv, malt strie på vegg og malt himling. Opplegg for vaskemaskin. Skap- og hengeplass.

Soverom: Stort soverom med mye garderobeplass. Det er parkett på gulv, malt strie på vegger og malte flater i taket. Speil skyvedørsgarderobe.

Stue: Romslig stue med parkett på gulv, malt strie på vegger og malte flater i taket. Store vindusflater som gir rikelig med lys. Det er plass til både spiseplass og sofakrok i stuen. Utgang til balkong. Nye vinduer og balkongdør.

Balkong: Balkong på ca 6 m2 som er nordvestvendt. Herfra har du flott utsikt over fjorden og stor Oslo. Balkongen er helt uten innsyn og med gode solforhold. Utsikten er også flott fra sofaplass inne i leiligheten.

Kjøkken/spisestue: Det er åpen kjøkkenløsning mot spisestuen. Nytt røropplegg tatt av borettslaget i 2011. Kjøkkeninnredning med slette folierte fronter, 2 stk. furu glassfronter, laminat benkeplate, dobbel oppvaskkum, uttrekksventilator og opplegg for oppvaskmaskin.

Pent kjøkken med parkett gulv, malt strie og malt himling. Stor spiseplass ved vinduet.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med sentralvarme fra radiatorer, samt varmekabler på badet.

Tomten

Andel i 34959.00 m2. tomt. Borettslagets tomt er pent opparbeidet med grøntarealer på baksiden av blokkene, med beplantninger, lekeplass og sittegrupper. På fremsiden er det opparbeidet gjesteparkering og gangveier, samt beplantning og benker.

Parkering

Det følger med garasjeplass i fellesgarasjene under blokken. Det er heis ned til garasjeplan. Gjesteparkering på plassene utenfor blokkene.

Meldefrist forkjøpsrett

15.10.2012

Ligningsverdi

Kr 357 428,- pr 31.12.2010

Felleskostnader

Felleskostnader kr 4.138,- pr. mnd. pr.

Felleskostnadene består av Varmtvann og fyring. Garasjeplass, vaktmestertjenester, felles forsikring og kapitalkostnader m.m.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Ca kr 514.000,- pr 01.10.2012

Lånene er et annuitetslån i OBOS med restsaldo kr 137.500.000,-
, restløpetid 40 år og 3 mnd. Avdragsfrihet til 01.01.2013,
fastrente på 5,63%.

Annuitetslån i OBOS med restsaldo kr 104.000.000,-
, restløpetid 38 år og 11 mnd. Avdragsfrihet til 01.01.2013,
flytende rente på 3,70%.

Annuitetslån i OBOS med restsaldo kr 32.100.000,-
, restløpetid 39 år og 7 mnd. Avdragsfrihet til 01.02.2013,
flytende rente på 3,70%.

Annuitetslån i Terra med restsaldo kr 100.000.000,-
, restløpetid 37 år og 7 mnd. Avdragsfrihet til 01.09.2013,
flytende rente på 3,70%.

Borettslaget har lagt en plan for økning av felleskostnadene i forbindelse med rehabiliteringen og det er tatt høyde for utløp av avløpsfri periode i denne kalkylen. Det forventes derfor ikke økning av felleskostnadene når avdragsfrihet utløper.

Den siste planlagte økningen av felleskostnadene var på 13 % fra 01.07.12.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

Det gjøres oppmerksom på at meglerforretningen mottar provisjon for salg av finansielle tjenester.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF Steinar Gulbrandsen