ST.HANSHAUGEN - Nyoppusset loftsleilighet over 2 plan . 158 kvm gulvareal - Se filmpresentasjon på wt36.no

WT36.NO

Se WT36.no for høyoppløselige bilder og film av boligen.

En særegen og nyoppusset loftsleilighet som byr på ekstrem sjarm i møte med moderne detaljer. Dette er leiligheten dine venner vil invitere seg selv til, der de smakfulle og samtidig minneverdige øyeblikkene rundt langbordet skapes.

Kanskje en sånn loftsleilighet du drømmer om.

Kort oppsummert

• 
  
  • Særegen loftsleilighet med utpreget sjarm, 5. etasje
    
  • Rustik sjarmfull stil møter moderne design - nyoppusset og påkostet
    
  • Hvitmalte overflater, rustikke trebjelker, stilrene glassflater
    
  • Åpen kjøkkenløsning fra Kvik - induksjonstopp, heltre benkeplate
    
  • 2 soverom på hovedplanet - mulighet for et tredje i stuen
    
  • Stor mezzanin med åpning ned til stuen
    
  • Flislagt, innbydende bad - få skritt unna soverommene
    
  • 116 kvm. gulvflate på hovedplan, 42 kvm. på mezzanin
    
  • Umiddelbar nærhet til parken, med flott utsikt til fjorden
    
  • En rekke spennende spesialforretninger i nabolaget
    
  • Kort vei og få minutters reisetid til sentrum
    

Om boligen

Hovedplanet i femte etasje fremstår som et naturlig og sosialt samlingspunkt med stue og kjøkken sømløst sydd sammen. Sistnevnte er fra Kvik og toppet med benkeplate i heltre eik - kun avbrutt av en effektiv induksjonstopp og kompositt-servant.
Samtidig som de skrånende himlingene og rustikke trebjelkene dominerer leilighetens uttrykk, tilfører vindusflatene store doser naturlig dagslys, som også reflekteres i de hvite overflatene. Midt i rommet står vedovnen klar til innsats.

Veien opp til mezzaninen går via den åpne trappen i heltre, derfira kan du - lent over klare de glassflatene - skue ned i stuen. Her oppe er atmosfæren mer tilbaketrukket, som en egen fredfylt oppholdssone.
Tilbake på hovedplanet, er plasseringen av begge soverommene i behagelig avstand til badet. I entréen utenfor venter en skjult innretning, like hendig som kreativ er den uttrekkbare skaphyllen under trappen.

Det er god lagringsplass i de to medfølgende bodene. Loftsboden ligger fire skritt fra inngangsdøren i 5. etasje og har strømopplegg og plass for ekstra fryser. Boden på loft er 5 kvm, med en enda romsligere kjellerbod på 7 kvm.

Innhold

5. etasje: Entré/gang, bad, 2 soverom, åpen stue med kjøkken.
Mezzanin: Åpent, disponibelt rom.

Øvrig: Leiligheten disponerer bod i kjeller.

Overflater og innredning

• 
  
• Innervegger: Fliser på bad, for øvrig sparklede og malte flater.
  
• Gulv: Fliser på bad, for øvrig parkett.
  
• Himlinger: Malte plater.
  
  
• Kjøkken: Innredning fra Kvik med glatte fronter i hvit høyglans. Benkeplate i heltre eik med underlimt servant i kompositt. Integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Veggmontert ventilator i børstet stål med kullfilter.
  
  
• Bad: Servantskap med helstøpt servant og glatte fronter i hvit høyglans. Veggmontert speil med integrert belysning. Badekar med dusj. Veggklosett og tilkoblingsmulighet for vaskemaskin.
  

Nærområdet

St. Hanshaugen er stedet i Oslo der øst møter vest, et mellomstadium mellom Grünerløkkas puls og Frogners fredelige gater. Leiligheten ligger rett på nedsiden av parken, den frodige og grønne lungen med fjordutsikt som med sin smittende vitalitet gir liv til gatene omkring. I tillegg til en rekke kulturarrangementer åpnes det også en stor uteservering i parken sommerstid. Nærheten til en rekke renommerte spesialforretninger og et rikt uteliv danner et perfekt utgangspunkt for sammenkomster med venner og kjente.

Ett kvartal nedenfor og i sydspissen av parken ligger spesialforretningen Gutta På Haugen, kjent for sine delikatesser fra fjern og nært. Her finner du den gamle kjøpmannsdisken med spennende oster, oljer og andre kuriositeter av kvalitetsvarer. Rett ved siden av byr Java espressobar og kaffeforretning på rykende ferske kaffespesialiteter, mens Pascal er stedet for de deilige bakervarene.

Steinkast lenger ned Ullevålsveien finner du Røtter, butikken for økologisk og naturlig mat. Utvalget inkluderer et stort sortiment av frisk frukt og grønnsaker, kjøtt fra norske økobønder og økologisk brød.

En påfølgende tur til Vinmonopolet for smakstilpassede forfriskninger kan enkelt utføres på St. Hanshaugen senter ved Falck Ytters plass, snaue hundre meter unna leiligheten. Dette er bydelens nærsenter der du kan handle dagligvarene på både Rimi og REMA 1000. Om lysten på søtsaker melder seg er Kakeskogen et utmerket sted å besøke, kjent for sine kreative kaker og fargerike cupcakes.

.

Følger du Waldemar Thranes gate 400 meter lenger opp kommer du til Alexander Kiellands plass og Kiellands Hus, nok et nærsenter med blant annet ICA Supermarked og egen delikatesseavdeling. På Kaffe & Juice, muligens byens eneste i sitt slag, får du både italienskbrent espresso og brasiliansk juice ved siden av husets egenproduserte småretter.

Ved Akerselva rett over 500 meter østover ligger Vulkan, ett av byens mest spennende nye prosjekter der tidligere industriområder forvandles til et mekka for mat, kreativitet og kulturelle opplevelser. Her har akkurat Oslos første mathall åpnet, et mye omtalt konsept som er unikt her til lands. BAR Vulkan, Dögnvill Bar & Burger og Fyrhuset Kuba inviterer til sosiale hyggestunder, mens SATS er stedet for fysisk fostring.

Med busslinjene 21 Helsfyr-Aker Brygge og 37 Helsfyr-Nydalen tar du deg enkelt ned til sentrumskjernen i løpet av få minutter. Med egen bil har du kort vei både opp til Ring 2 ved Ila og ned til Ring 1.

Veibeskrivelse

Se vedlagte kartskisse.

Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Boa Eiendomsmegling.

Tomt

Tomten er eiet av sameiet og hovedsakelig bebygget. Det er opparbeidet fellesarealer i bakgård.

Parkering

Gateparkering i henhold til gjeldende bestemmelser.

Byggemåte

Utdrag fra verdi- og lånetakst:

Boligblokk fundamentert med teglsten og mur-/betongskonstruksjoner. Bærende konstruksjoner i tegl. Utvendige fasader er pusset og malt.

For ytterligere opplysninger, se verdi- og lånetakst på CD-rom vedlagt prospekt.

Oppvarming

Det er montert vedovn i stuen, for øvrig varmes leiligheten opp ved hjelp av elektrisitet inkludert varme i gulv på bad.

Vei, vann og avløp

Bygget er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Kommunale avgifter

Inkludert i fellesutgifter.

Arealspesifikasjon

Bruksareal per etasje:
BRA 5. etg.: 100 kvm.
BRA mezzanin: 20 kvm.

Følgende rom inngår i primærromarealet:
5. etg.: Entré/gang, bad, stue, kjøkken, 2 soverom.
Mezzanin: Disponibelt, innredet rom.

Boligkjøperforsikring

Kjøper du bolig gjennom Boa Eiendomsmegling kan du tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP. Forsikringen tegnes senest ved kontraktssignering. Kontakt gjerne megler for utfyllende informasjon om Boligkjøperforsikring og HELP.

Energimerking

Eier er ansvarlig for å utarbeide lovpålagt energiattest for boligen. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen. Konferer eventuelt oppdragsansvarlig for nærmere informasjon.

Kontakt oppdragsansvarlig

Tommy Friestad - Gründer / Markedsansvarlig / Megler MNEF/ - E: tommy@boaeiendom.no - M: 959 95 320