Levanger - Villa på Bruborg

Adkomst

Fra Levanger sentrum: Kjører over Jernbanebrua og opp Brusvebakken (Jamtvegen). Midtveis opp bakken får du P W Nilsens veg til høyre. Eiendommen ligger på venstre hånd innerst i veien.

Beliggenhet

P W Nilsens vei 15 ligger meget sentralt på Bruborg, ca 800 meter fra Levanger sentrum med tilhørende servicetilbud og kommunikasjon (jernbane, taxi, buss, mv). Eiendommen er vestvendt med flott utsikt mot byen og Trondheimsfjorden og har sol fra tidlig morgen til sent på kveld. Her er kveldssol midtsommers til ca kl. 23.30. Boligen er omkranset av en pent opparbeidet hage med skjermede utearealer. Meget barnevennlig boområde uten gjennomgangstrafikk. Området er et veletablert og rolig villastrøk.

Tomt

Romslig, eiet tomt på 1671 kvm. Tomten er i all hovedsak flat og lettstelt, og særdeles pent opparbeidet med brostein i innkjørsel og på gårdsplass. Romslig hage som er beplantet med hekk, busker og trær for optimal skjerming for innsyn.

Bta/P-rom/Bra:

273/241/245 m²

Parkering

God plass til parkering på egen tomt og i garasje.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i regulert boområde. Tilhører reguleringsplanen for Brusve-Gimle-Vestgård.

Byggemåte

Fundamentering antas å være betongsåle. Isolert og støpt golv på grunn med vannbåren varme. Yttervegger av bindingsverk, opplyst isolert med 20 cm mineralull. Utvendig kledd med stående, profilert kledning med horisontalt vannbord med beslag i underkant. Vinduer i begge etasjer har ferdigmalte T-postvinduer, sidehengslet. Topphengslet åpningsfelt i
overkant med sprosser. Fastkarmvindu i stue og loftstue. Buet vindu på stue/bibliotek. Taket har tresperrekonstruksjon. Ranit sperrer lagt på limtredrage i mønet i mønet.
Taket er kryss-røstet og med 2 arker. Takkonstruksjonen er en lukket varmtakskonstruksjon med Brettex undertak. 30 ca isolasjon. Taket er tekket med Zanda takstein.
Malte vindskier med trykkimpregnert dekkbord.

Innhold

På eiendommen ligger en flott enebolig i 2 etasjer. Overbygd hovedinngang mot sør samt biingang til vaskerom mot øst i 1. etasje. Utgang til nordvestvendt veranda fra stue i 1. etasje, samt til balkong fra soverom i 2. etasje. På eiendommen ligger også en isolert dobbelgarasje med bod samt et lysthus/hagestue.

Rominnhold:
1. etg.: Vindfang, hall, vaskerom/dusj, biinngang/teknisk rom, kjøkken, stue, kontor/soverom, wc.

2. etg.: Stue/bibliotek, 4 soverom, bad.

Dobbel garasje m/hems: 51 kvm. Fullisolert garasje m/gulvvarme i arbeidsrom. Garasjegulvet er flislagt med granitt. Altaskifer på tak. Automatisk portåpnere på begge porter.

Hagestue: 20 kvm. Meget særegen og spesiell hagestue med varme i gulv (flislagt) og fremlagt vann.

Standard

Meget smakfull og delikat innredet bolig med gjennomgående høy standard, og ensartet stil. Her er ingenting overlatt til tilfeldighetene. Det er detaljer i innredning og utførelse som vitner om nøye planlegging og god håndverksmessig standard. Boligen fremstår som velholdt.
Hovedinngangen med utvendig skiferlagt (innfelte fliser) inngangsparti (m/varme) leder deg inn til boligens hall/entre. Romslig, flislagt hall med trappeoppgang til 2. etg. Trapp med merbau trinn og rekkverkstopp. Dobbel glassdør inn til stue, samt egen kjøkkeninngang. Hallen i 1. etasje er åpen opp til himling i 2. etasje.

Kjøkken: Delikat kjøkken m/heltre fronter fra Sivesind. Integrerte hvitevarer av type Miele. Rais peisinnsats (montert i 2012). Moderne og flott kjøkken med god plass til spisebord. Kjøkkenet har parkett på gulvet, tapet på veggene, og malte plater med innfelte spotter i himling. Stålkummer nedfelt i heltre eik benkeplate med flis over.
Stuer: Romslig hovedstue i 1. etg, med utgang til skiferbelagt terrasse. Lys og trivelig stue. Motorstyrte markiser for solavskjerming på stuevinduer. I 2. etg. er det egen loftsstue/bibliotek med spesiallagde bokhyller med heltre mahogni fronter

Delikat innredet hovedbad i 2. etg (fra 2005) med flis på golv og vegger. Platekledd himling med innfelte spotter. Innredet med dusjnisje med glassdør, vegghengt wc, servant i innredning og innbygd og flislagt boble-badekar i hjørnet. Vannbåren golvvarme, med tilkoblet håndkletørker.
Gjestetoalett 1. etg: Rommet har flis på golv, tapet på veggene, og malte plater på veggene. Innredet med vegghengt wc og servant.
Vaskerommet fra 2002 med flis på golv og vegger, og malte plater i himling. Innredet med åpen dusj med fossfallaramtur, opplegg for vaskemaskin og utslagsvask.

Det nevnes også at boligen er utstyrt med integrert Bang & Olufsen Link musikkanlegg.

Oppvarming

Vannbåren varme- varmepumpe (grunnvarme- boret). Elektrisk og vedfyring.

Vei,vann og kloakk

Private stikkledninger til offentlig nett.

Off.avgifter

Renovasjon kr 2886,-
Vannavgift: kr 2981,-
Avløp: kr 4931,-
Feiegebyr kr 590,-
Eiedomsskatt: kr 9215,-

Meglers kommentar

En unik og flott eiendom i et av Levangers mest attraktive boligstrøk.

Servitutter

Nei.

"As is" klausul

Ja.

Konsesjon

Nei.

Eierskifteforsikring

Ja.

Finansiering

Boli Eiendom Levanger AS samarbeider med DNB bank. Ta kontakt ved ønske om finansieringstilbud.