BEKKELAGET/ NORDSTRAND: Arkitekttegnet enebolig med storslagen utsikt

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Bekkelagsterrassen, en lite trafikkert og meget barnevennlig parallellvei til Solveien. Man kan ikke kjøre helt til døren. Se nedenfor under adkomst.

Gangavstand til Holtet med forretninger, bank og offentlig kommunikasjon; trikk 18 og 19, samt buss ved dagligvareforretningen Jacob`s. Nærmiljæet byr på gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Det er gangavstand både til Byskogen og Ekebergsletta, til Nordstrand Bad og til øyene rundt Paddehavet med båthavner. Skolekretsen hører til Kastellet skole.

Byggemåte

Terrassert enebolig tegnet av arkitekt Jens H. Magnus. Oppført for eier i 1982.
Bta: 283 m2 Bra: 261 m2 P-rom: 230 m2 S-rom: 31 m2

Grunnmuren er støpt i armert betong. Konstruksjonen er forankret i grunnfjell. Støpte bærevegger. Støpt etasjeskiller på inngangsplanet. Isolerte bindingsverksvegger kledd med stående trepanel. Pulltak med 2 fallretninger med limdragere og sperrer. Tekket med Zanda betongtakstein. Vinduer med 3 -lags isolerglass. 5 vinduer er skiftet i 2010.
Se også vedlagte takstdokument datert 28.03.2011.

Arealer og fordeling per etasje

1.Etasje: BTA på 140 kvm, BRA på 130 kvm og P-rom på 105 kvm. S-rom på 25 kvm.
2.Etasje: BTA på 143 kvm, BRA på 131 kvm og P-rom på 125 kvm. S-rom på 6 kvm.

Innhold

Huset er terrassert over 4 halvplan med følgende innhold:

Plan 1: 83 m2: Entré, garderobe, gjestetoalett, kjøkken m/spiskammer og kjølerom, spisestue m/ovnspeis og utgang til terrasse, kontor.
Plan 2: 48 m2: Stue m/peis og utgang til terrasser.
Plan 3: 35 m2: Bod, badstue m/dusj, vaskerom med to innebygde safer og varmluft sentralfyranlegg.
Plan 4: 95 m2: 5 soverom, herav 3 med utgang til lufteveranda, 2 bad, utgang til hage.

Over hele plan 1 ligger et loft med stigeadkomst fra kontoret. Loftet er ikke inkludert i arealangivelsen for boligen. Utebod ved inngangen er heller ikke inkludert i arealangivelsen.
Spisestue og stue utgjør et felles åpent rom forbundet med en trapp. Ideelt for selskapelighet.

Standard

Boligen har kun hatt en eier fra byggeåret og er bygget i en tidløs stil - kvalitetsmessig høy standard. Huset er godt vedlikeholdt. Klinkerfliser på alle gulv på plan 1 og 3 samt i korridor og et soverom på plan 4. For øvrig furugulv bortsett fra hovedsoverommet som er teppebelagt. Flislagte bad. Dører i heltre. Alle elektriske installasjoner er skjult.

Utstyr

Fantastisk utsikt - Sol fra morgen til kveld - Terrasse - Veranda - Garasje - Markiser - Peis - Vedovn - Badstue - Parabolantenne - Tyveri/brannalarm - Safe - Dørtelefon med video - Utelys - Utestrøm - Varmekabler deler av adkomst.

Oppvarming

Elektrisk varmluftanlegg med varmeutløp til samtlige rom. Varmekabler under alle flislagte gulv med unntak på plan 2. Stuen har peis, det er også utepeis på terrassen. I spisestuen er det en ovnspeis av jern som gir meget god varme.
Hogst på tomten sørger for vinterved og ved fra fjorårets hogst medfølger.

Parkering / Garasje

Garasje m/kjeller i Bekkelagsterrassen samt gateparkering.

Adkomst

Adkomst til huset på gangvei og med trapp. Gangveien er belagt med betongstein med varmekabler. Trapp av jernbanesviller med dype inntrinn, lett å gå. Belysning i rekkverk.

Beskrivelse av tomt/hage

Skrånende sydvestvendt, delvis bearbeidet, eiet naturtomt på 1,3 mål med fantastisk utsikt over Paddehavet, Ulvøya, Malmøya, Ormøya og fjorden. Ingen gjenboere mot sydvest.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig i følge Vann- og avløpsetaten.

Reguleringsforhold

Se vedlagte reguleringskart med reguleringsbestemmelser. Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg. Det er midlertidig forbud mot ytterligere utbygging og deling i Nordstrandskråningen.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse dog senest 7 dager etter budaksept, og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Renter på innbetalt forskudd går til kjøper frem til overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Kr 1 863 000,- pr 31.12.2010.

Energiforbruk

Ca 50 000 KWH pr år i følge selger.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger. Angi ønsket overtakelse i budskjema.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.