Org. Waldemars Hage - Meget pen 2-roms med 2 balkonger og en flott beliggenhet mot Akerselva.

Beliggenhet

Området rundt Alexander Kiellands plass har i løpet av de siste årene gjennomgått en omfattende forvandling og fremstår i dag som et pulserende knutepunkt mellom Grünerløkka og St.Hanshaugen. Den aktuelle leiligheten ligger tilbaketrukket til med flott utsyn over Akerselva og friområde.

Området er tilnærmet bilfritt med gangveier og god plass for uteaktivitet. Egen bro over Akerselva til Grünerløkka gir flotte turmuligheter langs elven samt gangavstand til Grünerløkka, St.Hanshaugen, Bislett, Nydalen og sentrum med alle fasiliteter. I nærheten bygges nå Vulkan som blir et spennende område med blant annet stort matmarked, treningssenter og konsertlokaler. Waldemars barnehage med fortrinnsrett for barna i Waldemars Hage åpnet i april 2011 i nabobygget.

Originale Waldemars Hage må ikke forveksles med Waldemars Hage 2 som nylig er bygget av JM. De originale byggene langs elven har en helt annen standard, beliggenhet og utseende enn etterfølgeren.

Artikler om Waldemars Hage:

http://www.aftenposten.no/bolig/article1051395.ece

http://www.dagbladet.no/nyheter/2005/09/29/444829.html

http://www.itavisen.no/249564/smarte-hus-blir-virkelighet

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 57 kvm
Totalt bruksareal: 52 kvm
Totalt primærrom: 52 kvm

Primærrom: Entré, garderoberom/innvendig bod, stue, kjøkken, soverom, bad/wc/vaskerom.

De oppgitte arealer er hentet fra takst datert 29.09.2012 utført av Jan Berby.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, avvik kan forekomme.

Standard:

Trykk på knappen FILM AV BOLIGEN over "Gi Bud" knappen for å se en unik presentasjonsvideo av leiligheten.

2-roms eierleilighet med 2 balkonger og særdeles høy standard. Flott beliggenhet i 3.etasje med hyggelig utsyn mot Akerselva. Leiligheten har gjennomgående høy standard og bebyggelsen for øvrig ligger langt over det man forventer av nye prosjekter i dag. I tillegg til opprinnelig høy standard i prosjektet, bærer denne leiligheten preg av omfattende tilvalgsendringer og oppgraderte standardløsninger.

Kjøkken:
Eksklusivt kjøkken i italiensk design, type Varenna fra Poliform levert av Expo Nova med integrerte hvitevarer som selvrensende komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin (alt fra Siemens). Opplegg for side-by-side kjøleskap med eget vannuttak. Ventilator i stålhette.
Kjøkkenet har svært god skap- og benkeplass, og i forbindelse med dette er det laget et spesialdesignet uttrekkbart spisebord i eik fra Hole design med plass til 8 personer.

Bad:
Pent flislagt bad med porselenservant og innredning i eik fra Hole design. Dusjhjørne, vegghengt klosett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Downlights i tak og lys over speil.

Stue:
Store vinduer sikrer gode lysforhold.

Balkong:
Boligen har to balkonger med utgang fra henholdsvis stue og soverom.
Begge har et trivelig utsyn over Akerselva og omkringliggende grøntarealer.
Det er også store felles takterrasser i 7.etasje med fastmonterte sittegrupper.

Soverom:
Leilighetens soverom vender ut mot stille grøntarealer langs Akerselva.

Overflate gulv:
Fliser på bad, oljet eikeparkett i øvrige rom.

Skap og oppbevaring:
Eksklusive garderobeskap fra Polliform Varenna i entré (teknisk skap) og på soverom med innredninger.

Elektrisk:
Sikringsskap med automatsikringerog jordfeilbryter.

Luftbehandling:
Ventliasjonsanlegg med luftfilter hindrer at svevestøv fra trafikk og pollen trenger inn i leiligheten og sørger for et godt inneklima.

Oppvarming:

Varmtvann og fyring er inkludert i fellesutgiftene. Vannbåren gulvvarme i hele leiligheten inklusiv bad.

Bebyggelse:

Boligblokk i mur-/betongkonstruksjon over 11.etasjer. Malte pussede fasader, dels platekledte med panel og teglsten. Trapper/reposer i betong og malte flater i oppgangen. Vinduer og balkongdør med isolerglass fra byggeåret. Inngangsdør i brannklasse B 30 og lydklasse dB 35. Bygningen har installert personheis.

For mer informasjon om konstruksjon se takst datert 12.06.2012 utført av Jan Berby.

Diverse:

- Mulighet for kjøp eller leie av garasjeplass.
- Sameiet består av 253 seksjoner.
- Forretningsfører er OBOS eiendomsforvaltning, tlf: 22 86 55 83.
- Det er mulighet for leie av serviceleilighet gjennom sameiet dersom man skulle trenge ekstra soveplass i forbindelse med besøk o.l.
- Styret har satt opp ekstra boder som kan leies av beboerne.

Parkering:

Mulighet for kjøp eller leie av parkeringsplass i garasjeanlegg.

Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Utvendige sykkelboder.

Tomten:

Eiet tomt for hele sameiet. Areal 6.789,6 m².

Pent opparbeidede fellesarealer med store grøntområder/parkanlegg mot Akerselva samt tilgang til store og møblerte takterrasser i 7. etasje.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger.
Reguleringsbestemmelser: S-3893, 7.5.02.

Maks 11 etg. Maks ges. c+55,35.

Reguleringsplan ligger vedlagt bak i prospekt.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Fellesutgiftene er kr 2.430,- pr. mnd. og inkluderer: Fjernvarme, varmt vann, Altibox (kabel-tv, bredbånd, ip-telefoni), trappevask, vaktmestertjeneste, vakthold, gartner tjenester, felles forsikring, offentlige avgifter,

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Inn Maridalsveien fra Uelandsgate, ved Alexander Kiellands plass, inn Hauchs gate og til Waldemars Hage.

Det vil bli skiltet på Krogsveens fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Carl P. Sveistrup
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF