BUD MOTTATT! Enebolig på Tangen - Spennende hus - Må Sees!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et av Risørs best bevarte trehusområder med gangavstand til byen og alle dens fasiliteter. Den historiske, lille bydelen Tangen har spennende gater og streder med brostein og detaljer som oser av sjarme. Kun noen meter til sjøen, skjærgård og fjorder og et vell av badeplasser. Det er også fine turområder i nærheten. Gode solforhold.

Bebyggelse

Eiendommen ligger i et nydelig område med ekte sørlandssjarm, smale gater med liten trafikk som gir den gode, rolige stemningen.

Adkomst

Følg hovedveien inn til Risør og kjør ned i sentrum. Når man kommer til rundkjøringen i havnen tar man rett frem og første til høyre etter dette. Da kommer man inn i Tangengata og huset ligger på høyre side etter ca 200 meter.

Byggemåte

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 21.09.2012 iht. NS3940 av Thomas Kildahl for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

1. etg: Entré, kjøkken/spisestue, trapperom/gang, bad, stue, vaskerom
2. etg: Gang, bad, loftstue, 3 soverom, alkove

Areal

1.etg: 109 Bra
2.etg: 76 Bra
Garasje: 28 Bta
Utestue: 13 Bta

Følgende rom inngår i primærareal:
Entre, kjøkken, spisestue, trapperom, gang, bad, stue, vaskerom, gang, bad, loftsstue, soverom og alkove.

Standard

Eiendommen er innholdsrik, holder god standard og er kontinuerlig utviklet og modernisert frem til i dag. Her er natursteinsbelagt tun med utestue, egen garasje med tilknyttet bod, og gjennomtenkte, praktiske og spennende løsninger i hele boligen. Den ekte sørlandske sjarmen er kombinert med det funksjonelle og moderne på en balansert og diskret måte.

Entreen har flislagt gulv og skyvedørsgarderobe med speil som sørger for god romfølelse.

Kjøkkenet er stort og åpent og fungerer som et hyggelig allrom for hele familien, og med god plass til mange gjester rundt langbordet. Her er nyere kjøkkeninnredning (ca 2010) med integrerte hvitevarer og dyp benkeplate i granitt som gir romslig og praktisk arbeidsplass. Den åpne peisen skaper varme og stemning. Fra det store spisekjøkkenet er det utgang til både den lune og solfylte bakgården og forhagen med fin frokostterrasse bygget i naturstein.

Stuen gir et solid inntrykk med flott skipsgulv, downlights i tak og store vinduer som gir mye lys.

Det innbydende badet har fliser på vegger og gulv, boblebadekar og romslig steamdusj.

Også i andre etasje er de fleste rom oppgradert den senere tid. Rommene har gode, praktiske løsninger. Det romslige hovedsoverommet har godt med skap og skuffer og utgang til egen balkong.
Enkelte rom har også synlige tømmervegger som skaper stemning og vitner om eiendommens lange historie. Loftsstuen har svært god takhøyde og prydes blant annet av en eldre, fin vedovn.

Garasje med strøm og oppvarming, elektrisk garasjeport, sentralstøvsuger, samt en bod med egen inngang i tilknytning til garasjen.

Utestuen har gulv med varme og skaper sommerstemning selv på gråværsdager og når gradestokken ikke viser ønsket temperatur.

Meget innholdsrikt hus med god standard, sentral og solrik beliggenhet.

Utstyr

Brann og innbruddsalarm.
Sentralstøvsuger.

Oppvarming

Oppvarming med ved og strøm. Det er varmekabler i hele 1. etasje og i bad i 2. etasje

Tomten

Pent opparbeidet tomt med natursteinsbelegning på tunet i tillegg til plenarealer. Trapper, platåer og murer i naturstein, bed og annen beplatning rundt huset.

Parkering

Egen garasje med leddport og to parkeringsplasser foran hus/garasje.

Vei/vann/avløp

Offentlig

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 20 447,- I dette inngår det avgift for vann, avløp, feiing, festeavgift for tilleggstomt, eiendomsskatt og renovasjon. Faktura for renovasjon kommer direkte fra RTA og utgjør kr. 3 038,-

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter og renovasjon.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Risør kommune har konsesjonsgrense = 0. Boplikt.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig. Risør sentrum-verneplanen med vedtaksdato 22.10.1991

Eiendommens betegnelse

Gnr. 16 Bnr. 70 og Gnr. 16 Bnr. 1302 i Risør kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse, dog senest 7 dager etter budaksept, og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet skal forskuddet ikke innbetales før forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Terra Eiendomsmegling har avtale med sparebankene i Terra-Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar provisjon for formidling av finansielle tjenester