Vardeåsen: Enebolig i meget attraktivt boligområde. Visning torsdag 1/11 avlyst!

Innhold:

1.etg. - P-rom: 67 kvm. som inneholder:
Trapperom, stue, omkledningsrom, kjøkken og bad.

Sekundær rom (5 kvm):
Bod og kjølerom.

2.etg. - P-rom: 41 kvm. som inneholder:
Trapperom, 3 soverom og bad.

Tilleggsdel:
Dobbelt garasje med innredet hems/loftsdel som pr.d.d. brukes som et gjesterom/tv-stue.

Standard:

HIMLING:
1.etg.: Trappegang med malt panel, bod med panel, stue med takess, omkledningsrom med takess, kjølerom med panel, bad med takess og kjøkken med panel.
2.etg.: Trappegang med malt panel, 2 soverom med lasert panel, ett soverom med malt panel samt bad med malt panel.

VEGGER:
1 etasje: Trappegang med brystpanel og malt strie, bod med panel, stue med malte plater, omkledningsrtom med malte flater, kjølerom med panel, bad med fliser og kjøkken med malte flater og fliser.
2 etasje: Trappegang med malt strie, soverom med malt strie, soverom med malt strie, bad med fliser og soverom med malt strie.

GULV:
1.etg.: Trappegang med fliser, bod med parkett, stue med parkett, omkledningsrom med parkett, kjølerom med fliser, bad med fliser og kjøkken
med fliser.
2.etg.: Trappegang med parkett, soverom med tregulv, soverom med laminatgulv, bad med fliser og soverom med parkett.

KJØKKEN:
Innredning med profilerte trefronter og ventilatorhette i stål. Kjøkkenet har integrert komfyr med induksjonsplatetopp, oppvaskmaskin og komfyr.

VÅTROM:
Bereder under trapp.
Bad i 1 etasje med dusj, servant, wc og opplegg til vaskemaskin.
Baderom i 2 etasje med badekar, servant og wc.

GARASJE:
Innredet garasje med downlights, varmepumpe, isolerte og panelte vegger og himling, elektrisk leddport.

GENERELT:
- Terrasse utenfor stue, ca. 30 kvm.
- Terrasse ut fra kjøkken, ca. 6 kvm.
- Balkong ut fra soverom i 2.etg., ca. 5 kvm.
- Peisovn i stue.

Fyring/Oppvarming:

Varmekabler på bad i 2.etg. og i alle gulv unntatt bod og kjølerom i 1.etg.
Panelovner samt "luft til luft" varmepumpe i stue.

Beliggenhet:

Pen enebolig beliggende i et populært og meget barnevennlig område på Vardeåsen i Skedsmo kommune. Boligen ligger i et rolig villastrøk med gangavstand til barnehage og barneskole (1-4 trinn) på Vardeåsen (1 min. gange unna boligen).

Kort vei også til ungdomsskole i Tæruddalen. På Skedsmokorset finner man et forretningsenter
som innehar et variert og godt service -og forretningstilbud. Her finnes blant annet
samfunnshus, butikker, apotek, legekontor, bibliotek og restaurant.
Flere dagligvareforretninger i nærområdet. Ishall og golfbane i kort kjøreavstand.

Fine rekreasjonsmuligheter i området med bl.a marka hvor man finner flotte turstier og løyper sommer som vinter.

Godt kollektivtilbud med buss bl.a fra toppen av Vardeåsen og fra Skedsmokorset.
God korrespondanse t/r Oslo og Lillestrøm. Kort vei ut på E6 med rask adkomst til både Oslo og Gardermoen. Ca. 25 km. til Oslo sentrum og ca. 8 km. til Lillestrøm.

Adkomst:

Se vedlagt kartskisse og på høyre side av finn.no-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon (eventuelt din boligadresse) til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler1 til annonserte visninger. Velkommen!

I kartet på finn.no kan man be om rute og kan da legge inn start og stopp.

Parkering:

Garasje samt biloppstillingsplasser på egen tomt.

Byggemåte:

Fundamentert med støpt armert plate til antatt fast grunn. Trebindingsverksvegger med panel på fasader. Saltak tekket med takstein.

Boligen er påkostet med bl.a. bad i 2.etg. i 1996, bad i 1.etg. i 1999, takoppløft i 2000, bygget ut inngangspartiet i 2000, bygget kjølerom i 2000, nytt kjøkken i 2000, varmepumpe i 2007, garasje bygget i 2007, gulv i stue med varmekabler i 2009, bygget gjerde i 2010, sprosser på vinduer i 2012 m.m. Det er originalt røropplegg, sluk, bereder, vinduer, tak, utvendig panel, pipe, dører m.m.

Informasjon fra selger:
-1993: Ferdig bygget sent høsten.
-1996: Kjøpt av nåværende eiere januar.
-1996: Bygget bad andre etasje sent på året, med sveiset membran på gulv samt varmekabler.
-1999: Bygget nytt bad første etasje med membran og varmekabler.
-2000: Takløft med balkong og innredet 3 soverom i andre etasje.
-2000: Utvidet inngangsparti + varmekabler i hele gangen.
-2000: Bygget inn hjørne av huset, innredet kjølerom med inngang fra "garderobe" som tidligere var soverom.
-2005: Nytt kjøkken med nytt gulv og varmekabler, samt utgangsdør til hagen + platting.
-2007: Investert i luft til luft pumpe for oppvarming.
-2007: Bygget ny garasje, isolert og med oppvarming. Gjesterom i garasjens andre etasje.
-2009: Bygget nytt gulv med varmekabler i stue, samt nye vegger.
-2010: Bygget nytt gjerde rundt gressplen mot Tr.heimsvn.
-2012: Nye sprosser til alle vinduer.

Energimerking:

Energimerke D og oppvarmingskarakter oransje.

Diverse:

VEDR. ANDEL AV REALSAMEIE
Denne matrikkelenheten (Vardefoten 21)
har andel i:
gnr 58 bnr 242 med en ideell andel:1/26
(Lekeplass)
gnr 58 bnr 247 med en ideell andel: 1/4
(Stikkvei fra kommunal vei)

Stikkvei ned til Vardefoten nr. 21, 23, 25 og 27 er privat og måking/strøing/vedlikehold av denne veien besørges av de 4 husstandene som nevnt ovenfor.

Det innbetales kr. 300,- pr. år til lekeplassfond. Dette er på frivillig basis og pengene går til vedlikehold og lekeapparater m.m.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.