HEIA/FROGNER- Sjeldent attraktivt townhouse over 3 plan m/solrik takterrasse på 78 kvm- 2 sep. inng- P-plass

Beskrivelse:

Vi har gleden av å presentere en sjelden og meget tiltalende byvilla beliggende tilbaketrukket på et høydedrag med gode sol- og utsiktsforhold på representative Heia. Innholdsrik og lys bolig tegnet av den kjente arkitekten Nicolai Sivert Beer.
Fremstår meget attraktiv med mange soner, behagelige rominndelinger og arkitektoniske detaljer. Bolige med stramme linjer og gjennomtenkte løsninger. Det har blitt lagt vekt på lyse og avstemte fargekombinasjoner, sammen med lys og pen eikeparkett i alle rom for å understreke en stilsikker og eksklusiv atmosfære. Interiørmessig perfekt med gode innredningsmuligheter med tidsriktige løsninger og en meget god romfølelse. Store lysflater og direkte utgang fra stue til solrik og hyggelig balkong samt adkomst fra boligens 2. etasje til sjeldent solrik og fantastisk takterrasse på hele 78 kvm med utsikt mot fjorden.

Boligen har bl.a 2 separate innganger hvor det er potensial for egen innredet del i u-etasje. En ekte funkisbolig med stilriktige detaljer. Huset er tegnet med tanke på flere soner og har også et godt potensial for endringer av planløsningen etter behov. Velkommen til visning!

Innhold:

U.etasje:
Trapperom, kjølerom, fyrrom, vaskerom, badstue, 2 boder.

Prakktikantdel: Stue, kjøkken, kjøkkenkrok, bad/WC, soverom. Hage med utgang fra stue.

1 etasje:
Entré, WC, trappehall, kjøkken med spiseplass, romslig og lys stue, spisestue, bibliotek med direkte utgang til balkong på 10 kvm.

2 etasje:
Trapperom, pent oppusset bad/WC, 4 gode soverom hvorav et med utgang til balkong.

Takterrasse:
Trapperom, takstue. Takterrasse på 2 plan ca. 78 kvm.

Beliggenhet:

En helt spesiell beliggenhet på Heia i veletablert og meget attraktivt boligområde bestående i hovedsak av villabebyggelse/townhouses. Huset har adkomst via Bygdøy Allè, rett ved Olav Kyrres Plass. Huset er beliggende på et høydedrag i Ottar Birtingsgate over Bygdøy allé i fredelige omgivelser. Meget attraktiv og rolig beliggenhet samtidig sentralt med gangavstand til Bygdøy Allé, Frogner, Sjølyst og Skøyen med alle servicefasilteter som bank, postkontor, dagligvareforretninger, Sats treningssenter m.m. Flotte tur og grøntområder som Frognerparken og Bygdøy i nærområdet med tur og bademuligheter. Takterrassen gir utsikt til Oslofjorden, og man ser fra Gimletrassen i øst til Holmenkollbakken i nord.

Standard:

Meget innholdsrikt med en rekke originale detaljer og en god atmosfære

Gulv:
Innvendig er gulv dekket med heltre eikegulv, eikeparkett, lakkert/beiset tregulv, fliser. Natursteinfliser på bad (bad i 2 etg. er renovert i 2008).

Takterrasse tekket med Imp.trebord. Utekran. Balkong tekket med fliser.

Vegger:
Mur og bindingsverk med malte flater, malt strie, fliser i våtrom og glassmosaikk i nyreonvert bad i 2 etg.

Himling:
Malt på betong, malte plater.

Kjøkken:
Nyere og dleikat HTH kjøkkeninnredning fra 2007 i hovedkjøkken. Glatte fronter med massiv benkeplate og underlimt vask. Nedfelt keramisk platetopp. Integrerte hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin. Avtrekksvifte i børstet stål. Børstet stålplater over benk.

Innredet u-etasje:
Kjøkkenkrok med benkeplate og nedfelt vaskekum. Flisfelt over benk. Hylleløsning. Kjøkken med glatte fronter. Kullfilter avtrekk.

Sanitær:
U.etg: Vaskerom med dusjkabinett. Utsalgsvask. Opplegg for vaskemaskin/tørkerommel.

Badstue: Badstueovn Tylö.

Innredet u-etasje: Bad/WC med dusj, søyleservant og toalett.

1 etg: Separat WC med toalett og servant.

2 etg: Lekkert bad pusset opp i 2008. Bad med innmurt og flislagt badekar, valnøtt benkeplate med nedfelt servant. Speil og lys over servant. Veggmontert WC.


Diverse:

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i u-etasje.

- 2 stk. varmtvannsberedere på 298 l og 110 l.

- Diverse fastbygde skap i soverom.

- Skyvedørsgarderobe i trappehall.

- Lintøyskap i trapperom 2.etasje.

- Adresserbart tyverivarsling til vaktselskap.

- Parabol.

Parkering:

1 Biloppstillingsplass på gårdsplass, samt i gate.

Fyring/Oppvarming:

Boligen oppvarmes via radiatorer og sentralfyring. Elektrisk fyr. Varmekabler på bad i 2.etasje. Gruepeis i stue og i et soverom i 2.etasje.

Salgsbetingelser:

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. lov av 3. juli 1992 nr 93 om avhending av fast eiendom, § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er "eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles.

Selgeren bekrefter at han ikke er kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. Avhendingslovens § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

I forbrukerforhold skal megler ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, jfr. § 8-6 i forskrift om eiendomsmegling.

VED INNSENDING AV BUD OPPFORDRES ALLE BUDGIVERE TIL Å KONTAKTE MEGLER FOR BEKREFTELSE OM AT BUDET ER KOMMET MEGLER I HENDE.

Hvitvaskingsloven:

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.