Nesodden/Hellvik - Fantastisk eiendom med 135 meter strandlinje og egen brygge

Beliggenhet

Eiendommen "La Cantera" har en fantastisk beliggenhet. 135 meter strandlinje, egen brygge/molo, en stor pent opparbeidet tomt med usjenert beliggenhet og meget gode solforhold. Panoramautsikt mot fjorden og Oslo. Med sin private båt bruker selger 10 minutter til Aker brygge, ved Tjuvholmen er det gjesteplasser med god kapasitet. Dette er en av Nesoddens virkelige perler.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 277 kvm
Totalt bruksareal: 246 kvm
Totalt primærrom: 244 kvm

Primærrom:
Kjeller 67 kvm: Entrè, soverom, stue, bad og badstue.
1. etasje 92 kvm: Entrè, trapperom, kjøkken, stue/spiseplass og wc.
2. etasje 85 kvm: Trapperom, gang, bad og 4 soverom.

Sekundærrom: Kott

Stabbur på 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takst avholdt 28.08.2012 utført av Erik Slæperud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Det er av selger, etter taksten ble tatt i 2012, lagt inn off. vann og avløp i huset til en samlet kostnad av ca. 300.000,-

Det bemerkes at taksten er over 2 år. Selger kan om ønskelig oppdatere taksten dersom det er ønskelig fra intr/kjøper.

Standard:

Boligen er betydelig oppgradert de senere år og holder en meget god standard. Det er gjort arbeid både utvendig og innvendig. Huset ble malt utvendig i 2011-2012. Yttervegg mot syd ble oppgradert i 2012. Kjøkkeninnredning ble oppgradert med nye hvitevarer, benkeplate, fronter og utslagsvask i 2012. Bad i underetasje og wc i første etasje er oppgradert i 2012. Bad i 2 etasje er fra ca 1980. Innvendige overflater er hovedsakelig av nyere dato.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen som: komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Annet fast inventar:
- Brannslukkingsutstyr og røykvarsler
- Utelys, fotocelle
- Manuelle markiser
- Flaggstang
- Innvendige spesialtilpassede persienner
- Parabol
- Utestikk
- Utekran

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Gulvvarme på bad og entrè/hall i underetasje, samt kjøkken, entrè og wc i første etasje og bad andre etasje.

Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde. Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning

Bebyggelse:

Praktfull herskapelig enebolig oppført av Konsul A. Hennum i 1917. Hennum oppførte også hovedhuset på Hellviktangen.

Fundamentert med gråsteinsgrunnmur til fjell og antatt fast grunn. Vegger i tradisjonelt reisverk/bindingsverk utvendig kledd med liggende panel. Skillende vegger og etasjeskillere i tre. Mansardtak tekket med planja takplater.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, herunder krav til varig opphold, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende.
For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til vedlagte takst.

Parkering:

Flere biloppstillingsplasser på eiendommen.

Tomten:

Eiet tomt på 6.134 kvm. Eiendommen er pent opparbeidet med gruslagt adkomst, steinlagt parti, engelsk hage, støttemurer, store plenarealer og beplantning. Det er 135 meter strandlinje som hovedsakelig består av svaberg og en strand, men det er også opparbeidet en steinbrygge.

Regulering

Eiendommen er uregulert og ligger i LNF-område.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Kontakt megler for mer informasjon.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er ca. 7000,- I dette inngår gebyr for renovasjon og feiing/tilsyn, gebyr for vann og avløp. Avgift for faktisk forbruk av vann og avløp kommer i tillegg. Dette vil følge kommunens satser.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000 pr. år. / 25.000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.934,-
Boligen er tilknyttet Riks-tv som leverandør og har avgift på kr 359 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet GS4 alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg rv156 mot Nesoddtangen. Ta av ved Berger veiskille mot Hellvik brygge. Hellvikallèen er siste vei på venstre hånd før brygga. Følg denne inn mot Hellviktangen. Siste avkjøring på høyre hånd.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.