IDYLLISKE SANDØYA -"MARIES GJESTEHUS" - SOMMERNÆRING- TOTALREHABILITERT/PÅBYGD 2005 - SJELDEN MULIGHET!

Innhold:

1. etasje: Entrè, hall, 2 dusjrom, kjøkken, vaskerom, stue, 2 soverom, eldre inngangsparti/''Våbenhus''. 2.etasje: Gang med hemsløsning, 3 soverom. ''Tårnhuset'' (med utvendig trappeadkomst): 3 soverom fordelt på tre etasjer.

SOLGT "SOM DEN ER": Selv om eiendommen selges som næringseiendom (sommernæring) selges eiendommen med tilbehør i den stand den er ved fremvisning, jfr. Avhl. § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser i avhendingslovens kap. 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. Avhl. § 1-2. Selgers ansvar etter avhendingsloven blir med dette redusert for evt. mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Åpenbare/synlige feil og mangler ved eiendommen behøver ikke være beskrevet i prospektet/vedlegg til dette.

Se www.maries-gjestehus.no

Standard:

Kjøkken: Moderne og rikelig utstyrt innredning fra Ikea (2005). Bad: Moderne og pen innredning med servant (Ikea). Gulv: Fliser i entrè, toalett, dusjrom og bad. Linoleumfliser i kjøkken. Belegg i vaskerom. For øvrig furugulv. Vegger: Fliser i dusjrom. Ellers panel/malt panel. For øvrig kan nevnes: All maling og olje som ble brukt under
den innvendige oppussingen er miljøvennlig Livos-maling og oljer. Til sammen er det 12 sengeplasser. Automatsikringer. Servanter i 7 rom. 2 wc. Minikjøkken i stue.

Gjestehuset kan selges delvis møblert og utstyrt.

Fyring/Oppvarming:

Ved/elektrisk. Vedovn i stue.

Beliggenhet:

Idyllisk beliggenhet på bilfrie Sandøya, Tvedestrand. Sandøya er kjent for sine naturskjønne omgivelser og er en av øyperlene i Tvedestrandsskjærgården. Per i dag er det ca.200 fastboende på øya. Videre bør det nevnes at det er dagligvareforretning like ved, turveier, flere kunsthåndverkere og nydelig skjærgård i områdene rundt.

Gjestehuset ligger midt på øya, og fergekaiene i hver retning er en hyggelig 20 minutters gåtur unna.

Maries Gjestehus er et mye medieomtalt gjestehus. Bla. kan der vises til reportasjer i Dagbladet, KK, Lev Landlig, Det Gode Liv, Fædrelandsvennen, Nationen. Gjestehuset er i senere år drevet som Bed&Breakfast - besøkt bla. av kjente personligheter.

Se for øvrig www.maries-gjestehus.no

Adkomst:

Rask båttransport fra bla. Hagefjordbryggen over Hagefjorden. Fra fergekai på Sandøya (Haven eller Sandøykilen v/butikk) er det ca. 20 min. gange via gruset kjerrevei til man er fremme ved Maries Gjestehus. Gjestehuset er skiltet med tilsalgs-skilt.

Parkering:

1 biloppstillingsplass (nr. 41) ved Hagefjordbryggen medfølger.

Overtakelse:

Kan overtas snarlig etter avtale med selger.

Byggemåte:

Bebyggelsen er totalrehabilitert i 2005 i mur-/trekonstruksjon. Her er bla. nytt tak og vinduer. Se for øvrig boligsalgsrapport vedlagt i prospekt.