SKREIA

Beliggenhet

Eiendommen ligger i landlige og fine omgivelser i øvre Skreia, solrikt og usjenert med flott utsikt til Mjøsa og omland. Til barnehage og barneskole er det ca 2 km, ca 4 km til Skreia sentrum med bank, butikker, post og bensinstasjon. Kort veg til totenvika med restauranten Viken II, båthavn og badestrand. Totenåsen med store friluftsområder i nærområdet.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Adkomst

Fra Lena, kjør mot Minnesund og ta til høyre like etter Lillo mot Krabyskogen. Kjør ca 6,5 kilometer,forbi motorcrossbane og barneskole. Like etter skolen kommer man til en kryssende vei med nedlagt butikk, ta da til høyre. Etter ca 1 km ,ta til venstre ved hvitt forsamlingslokale, inn på Kløvstadvegen. Kjør oppover og sving til høyre i første kryss. Ta så neste innkjøring til høyre og eiendommen ligger innerst i vegen. Det vil ved fellesvisning bli skiltet med visningsskilt.

Byggemåte

Opprinnelig tømmerbygning i 1 1/2 etasje med påbygg fra ca 1960. Fundamentert på ringmur og kjeller i gråstein og betong. Boigen er utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Mønet tak tekket med pappshingel fra 2011. Murt og pusset pipe, heldekkende beslag over tak. Trevinduer med isolerglass og enkle vinduer med varavinduer.

Innhold

Frittliggende enebolig over 2 etasjer med kjeller som inneholder:
1 etg: Gang, kjøkken, stue, spisestue, ett soverom og bad/wc/vaskerom. Fra stue utgang til terreng.
2 etg: Gang/stue og ett soverom.
Kjeller: Uinnredet

Areal

1.etg: 80 m2 Bra
2.etg: 39 m2 Bra
Kjeller: Ikke målbart areal p.g.a. takhøyde.

Følgende rom inngår i primærareal:
Alle boligens rom med unntak av kjellerrom inngår i primærareal.

Standard

Trivelig enebolig, opprinnelig eldre tømmerhus som er påbygget og løpende godt vedlikeholdt og modernisert.

Kjøkken har innredning med profilerte fronter i eik. Foliert benkeplate med nedfelt rustfritt beslag med blandebatteri. Fliser over benk. Opplegg til oppvaskmaskin. Ventilator over komfyr. Kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Nyoppusset bad/wc/vaskerom (2011) har helsveiset vinyl på gulv og våtromsplater på vegger. Baderomsinnredning med servant, toalett, boblekar med dusjbatteri, sluk og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.

Overflater forøvrig i boligen har på gulv, parkett, belegg og laminat. Vegger har malte plater og malt panel. Malte plater i himlinger.

Åpent elektrisk anlegg, sikringsskap med måler og skrusikringer.

Uthus
Frittliggende uthus med tilhørende fjøs og garasje. Bygget er tillagt liten teknisk verdi, men har sin bruksverdi.

Utstyr

Se punktet om standard over. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Vedovn i stue og i 2. etasje samt panelovner i enkelte rom. Termostatstyrte varmekabler på bad. Varmepumpe er montert i stue.

Tomten

Stor terrassert tomt i skrånende terreng. Tunet er pent opparbeidet med plen, busker og beplantninger. For øvrig er det dyrket mark.

Parkering

På egen gårdsplass, samt garasje i uthuset.

Vei/vann/avløp

Adkomst via privat veg felles for flere oppsittere. Avgift kr 1 500,- pr. år. Skriftelig avtale foreligger ikke.
Privat borevann sammen med gnr 43 bnr 12. Denne eiendom betaler forbruksstrøm, forbruk av filter og salt betales av nabo. Avtale er tinglyst.
Privat avløp med spillvann til spredegrøfter via septiktank med kommunal tømmeordning.

Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene.Private avløpsanlegg må tilfredsstille kravene i forurensningsforskrifter fra 2004, hvis ikke må det påregnes kostnader for utbedring.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 6 000,- pr. år

Faste løpende kostnader

Utover det som er nevnt under offentlige/kommunale avgifter og drift, vedlikehold og reparasjon av borevann, er det ingen kjente faste løpende kostnader. Løpende kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring og innvendig/utvendig vedlikehold er variable.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen da denne er bygd før plan- og bygningsloven ble innført.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et Landbruks-, Natur- og Friluftsområde (LNF), kommuneplanens arealdel, vedtatt 20.11.2008.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse, dog senest 7 dager etter budaksept, og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet skal forskuddet ikke innbetales før forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Terra Eiendomsmegling har avtale med sparebankene i Terra-Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar provisjon for formidling av finansielle tjenester