SOFIENBERG - ROMSLIG 2-ROMS SELVEIER - SENTRALT - V.V FYRING INKL.- OPPGRADERINGSBEHOV - STORT POTENSIAL

Beliggenhet

Sentralt beliggende på Sofienberg. Grünerløkka med cafè- og uteliv, samt spennende shoppingmuligheter ligger kun en liten spasertur unna. I nærheten finner du også fine rekreasjonsområder som Torshovparken, Torshovdalen, Sofienbergparken og Ola Narr. Gangavstand til Munchmuseet, Tøyenparken og Tøyenbadet. Kort vei til Akerselva med flotte turmuligheter. Botanisk hage som nærmeste nabo.
postkontor og matbutikk ligger i nærheten av leiligheten. Særdeles god offentlig kommunikasjon. Carl Berners plass er et knutepunkt for store deler av byens offentlige kommunikasjon, samt for flybuss og flere bussforbindelser ut av byen. En kort gange til T-bane (Tøyen). På Tøyen passerer samtlige baner. Jernbanetorget (ca 15 min gange). Kort vei til bussforbindelse, stoppested er Lakkegata skole, som blant annet er stoppested for buss 31 som kjører hele døgnet og Trikk 17 i umidelbar nærhet. Ytterligere trikk og bussforbindelser ved Carl Berner-krysset, Tøyen og Jernbanetorget. Leiligheten passer perfekt for den som vil bo sentralt med alt dette har å by på av goder, men samtidig vil ha grønne rekreasjonsmuligheter i nærmiljøet. For de treningsglade finnes både Fresh, Actic treningssenter og Elixia en kort joggetur fra leiligheten.

Bebyggelse

Det er hovedsakelig gårdsbebyggelse og næringslokaler i området. Eiendommen ligger med nærhet til skoler, barnehager, forretninger, Tøyenbadet, botanisk hage og Sofienbergparken. Meget god buss/trikk/t-baneforbindlese.

Adkomst

Adkomst til leiligheten via asfaltert bakgård fra Blyttsgate, eller Sofienberggata. Det er parkeringsmuligheter i gaten, i henhold til gjeldende bestemmelser for området. Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen. For kollektivtrafikk se www.trafikanten.no

Innhold

2-ROMS SELVEIERLEILIGHET MED GOD TAKHØYDE VED BOTANISK HAGE. STORE, LYSE ROM, GJENNOMGÅENDE PLANLØSNING. VARMTVANN OG FYRING INKL. MEGET SENTRAL OG POPULÆR BELIGGENHET PÅ SOFIENBERG. ALT AV SERVICE- OG KOLLEKTIVTILBUD, SAMT PARKER I NÆRHETEN. GODT UTLEIEOBJEKT MED LAVE FELLESKOSTNADER. INGEN GJENBOERE.

Leiligheten inneholder i 4. etg:
Entré med plass til sko/ytterklær.
Delvis flislagt bad med dusjkabinett.
Meget romslig soverom med god plass til garderobe.
Romslig og lys stue.
Kjøkken med plass til oppvaskmaskin og spiseplass.

Leiligheten disponerer i tillegg en romslig kjellerbod. Det er gratis fellesvaskeri for beboere i sameiet. Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene.

Areal

Bra/P-rom: 46/46 m²
Følgende rom inngår som primærareal: Entre/gang, bad, kjøkken, stue og soverom.

Standard

BOLIGEN HAR NOE OPPGRADERINGSBEHOV MED STORT POTENSIALE. LEILIGHETEN EGNER SEG MEGET GODT SOM UTLEIEOBJEKT.

Kjøkken:
Kjøkken med god plass til spiseplass. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin og en god kombinasjon av skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning i malt profilert utførelse, med laminat benkeplate og fliser på vegg mellom benkeplate og overskap.

Stue:
Lys og romslig stue med god plass til spiseplass og sofasalong. Stuen har utsyn mot botanisk hage. Stor radiator som sikrer rikelig med varme.

Soverom:
Meget romslig og lyst soverom. Her er det plass til stort garderobeskap som sikrer godt med oppbevaringsplass.

Bad:
Badet er delvis flislagt og inneholder: Servant, wc, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin på bad.

Entré:
Entré med inngang til alle rom. Det er god plass til sko og ytterklær i gang.

Oppvarming

Varmtvannsradiatorer, dette er inkludert i fellesutgifter.

Tomten

Sameiet eier 130 kvm tomt.

Parkering

Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Flere garasjeanlegg i nærheten med mulighet for leie.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Sameiet

Sameiets navn er Sameiet Sarsgaten 16, med gnr. 229, bnr. 116 i Oslo Sameiet består av 10 seksjoner.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Det er ikke tillatt å holde hund, katt eller andre husdyr uten skriftlig tillatelse fra styret i sameiet.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr.64585746. Innboforsikring tegnes av den enkelte beboer.

Felleskostnader

Kr.1 800,- pr. måned inkluderer: Varmt vann og felles sentralfyring, trappevask, kabel-tv, felles forsikring, kommunale avgifter, vedlikehold m.m.

Lånevilkår

Sameiet har ingen felles lån per. d.d.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Inkludert i boligens fellesutgifter.

Faste løpende kostnader

Hovedsaklig felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert:1938.Konferer megler for mer info

Utleie

Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse, dog senest 7 dager etter budaksept, og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet skal forskuddet ikke innbetales før forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Terra Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. I tillegg har Terra Aktiv Eiendomsmegling et eget agentselskap TABoligfinans som har avtaler med flere ledende banker om lånefinansiering. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene mottar provisjon ved formidling av finansielle tjenester, men ikke ved formidling gjennom TABoligfinans.