Ådalsbruk - Koselig småbruk tilrettelagt for hestehold og med eget beite!

Beliggenhet

Eiendommen har en familievennlig beliggenhet i et landlig område med nærhet til skog og mark. Det er ca 6 km fra Ådalsbruk sentrum med butikk, post, barnehage og skole. Kort avstand til Rokosjøen, som har flere badeplasser deriblant Kollbua og Haverbekkvika. Rokosjøen er svært rik på gjedde og abbor, samt andre småfisk og er derfor svært egnet for fiske. Eiendommen egner seg meget godt til hestehold og det er flotte turmuligheter i skog og mark både for tobeinte og firebeinte!
Eiendommen ligger ca 7,5 km fra Løten sentrum og er så å si midt mellom Hamar og Elverum, med ca 20 km kjøretur.

Bebyggelse

Området består av spredt bebyggelse og skogsarealer.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Fundamenter og ringmur av støpt betong og murte gråsteiner. Søyle og punktfundamenter for inngangspartiet og terrassen. Yttervegger av trekonstruksjoner og tømmer. Ytterkledning av stående tømmermannspanel. Antatt isolert med mineralull og sagflis. Innervegger av trekonstruksjoner. Etasjeskille av treverk mellom hoved- og loftplan. Mellombjelkelag av treverk. Konstruksjonene er antatt isolert med mineralull og/eller sagflis. Saltak konstruksjon. Taktekking av metallplater. Vinduer og balkongdør med 2-lags isolerglass. Produksjonsår for glassene er 1972, 1973, 1990, 1991 og 2005. Enkelte vinduer med sprosser.

For eventuelle anmerkninger og øvrig bygningsteknisk beskrivelse (også av andre bygninger), se vedlagte boligsalgsrapport.

Innhold

Eiendom med enebolig og flere tilleggsbygninger som uthus, stall og carport. Enebolig over 2 plan med lite kjellerrom som inneholder:
1.etasje: Entre, 2 stuer hvor en har utgang til terrasse, kjøkken med spiseplass, bad/toalettrom og soverom.
2. etasje: gang/trapperom, 3 soverom og kneveggskott.

Uthus på ca. 33 kvm som inneholder 2 disponible rom.

Garasje/Stall på ca 77 kvm som inneholder 2 biloppstillingsplasser og stall med 3 bokser.

Carport/uthus på ca 45 kvm som inneholder 2 disponible rom.

Areal

1.etg: 92/92 kvm P-rom/Bra
2.etg: 37/37 kvm P-rom/Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
Hovedplan: Entre, 2 stuer, kjøkken, bad/toalettrom og soverom. Loftsplan: Gang/trapperom, disponibelt rom og soverom

Standard

Enebolig over 2 plan hvor opprinnelig bygningsmasse er fra ca. 1900, men ble iflg. eier tilbygget i 2005. Lyse og fine fargevalg i mange av rommene. Noe oppgradering må påregnes.

Innvendige gulvflater med heltre og belegg. Vegger med malt panel og behandlet panel. Himlinger med folierte plater.

Lyst og koselig kjøkken med profilerte fronter og heltre skrog. Fliser på vegg mellom laminert benkeplate og overskap. Plass for frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator montert over komfyrplass. Kjøkkenet fikk nye fronter i 2003, med TREMO kjøkkenfornyer.

Fra kjøkkene er det adkomst til to romslige stuer. Den ene stuen er plassert i opprinnelig del og har montert peisovn. Den andre stuen ligger i påbygde del og har montert varmepumpe, samt utgant til terrasse. Godt med vinduer i begge stuene som gir fint med innlys av dagslys.

Baderom plassert i 1. etasje har våtromsplater på vegg og belegg på gulv. Hvit baderomsinnredning med profilerte fronter, speil skap og belysning over. God skapplass i innredningen. Gulvmonter toalett og massasjebadekar. Opplegg for vaskemaskin.

Boligen har fire soverom, hvor tre av dem ligger i 2. etasje.

Utstyr

Boligen har opplegg for telefon, og montert parabolantenne.
Lekestue i hagen medfølger.
Hvitevarer medfølger ikke.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er montert vedovn i stue, samt varmepumpe av type luft-til-luft. Ellers oppvarming med elektriske panelovner.
Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Tomten

Eiertomt på ca 20 861 kvm. Av disse utgjør dyrket mark/beite ca 14,6 daa, skog ca 4,2 daa og tun og annet areal ca 1,9 daa. Tomten er opparbeidet med plen og naturtomt, noe beplantning av planter, bed, busker og trær. Gruset innkjøring og gårdsplass. Eiendommen er innhegnet og tilrettelagt for hestehold.
Arealet er hentet fra vedlagte gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise (herunder også i forhold til arealfordeling) og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Parkering

I garasje, carport og på egen gårdsplass.

Vei/vann/avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg. Eiendommen er tilknyttet privat vann- og avløpsnett.
Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør totalt ca kr 5 745,- for inneværende år. I disse inngår bla. eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt slamtømming. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Faste løpende kostnader

Utover det som er nevnt under offentlige/kommunale avgifter og , er det ingen kjente faste løpende kostnader. Løpende kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring og innvendig/utvendig vedlikehold er variable.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Skriftlig henvendelse er sendt kommunen, men tilbakemelding er ikke mottatt. Selger og oppdragsansvarlig har heller ikke kjennskap til hvorvidt dette foreligger.

Utleie

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele boligen kan leies ut som en boenhet.

Konsesjon

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Odel

Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et Landbruks-, Natur- og Friluftsområde (LNF) hvor landbruk dominerer.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse, dog senest 7 dager etter budaksept, og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet skal forskuddet ikke innbetales før forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 5 000 000,-. Det gjøres oppmerksom på at det kun er boligdelen av eiendommen som dekkes. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Terra Eiendomsmegling har avtale med sparebankene i Terra-Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar provisjon for formidling av finansielle tjenester