Torshov: Flott og spesielt rekkehus i Kjøpmannsgården.

Beliggenhet

Meget attraktiv og sentral beliggenhet på Torshov i en koselig trehusbebyggelse. Boligen ligger i et veldrevet sameie med hyggelige og velholdte utearealer. Hele området er inngjerdet og oppleves som et koselig, lite samfunn.

Området har et spennende kulturtilbud, med blant annet kulturslottet Soria Moria som rommer musikkscenen Cosmopolite, Torshovteatret og bar/restaurant. Oslo Nye Trikkestallen er Norges fremste scene for dukketeater, og spiller ofte kjente og kjære barneforestillinger.

Det er en rekke spisesteder og kafeer på Torshov, blant annet Vertshuset Oskar Braaten og Trikkestallen som begge har flotte uteserveringer om sommeren.
Åpent Bakeri med bakervarer og god kaffe er noen minutters spasertur unna. Om kvelden har stedet italiensk pizza og skjenkerettigheter.

Slakterforretningen Strøm-Larsen er kun et par kvartaler ovenfor leiligheten. Sandakersenteret har vinmonopol, apotek, bibliotek, ICA matbutikk, bokhandel og andre forretninger.

Det er kort avstand til Bjølsen, Sagene samt Grünerløkka med Ringen kino, kafeer, restauranter og yrende uteliv.
Gangavstand til Handelshøyskolen BI i Nydalen og Storo Storsenter.

Det er en rekke treningssentere i området, blant annet Myrens Sportsenter (med Klatreverket), Sats Storo og Elixia Ringnes Park.

Både Torshovparken og Torshovdalen er populære parkområder. De brukes blant annet til grilling, sommerleker, soling og piknik om sommeren. Om vinteren er det gode akemuligheter, og i Torshovdalen er det også oppkjørte skiløyper.
I tillegg er det kort vei til flotte friområder ved Akerselva. I Muselunden er det fotballbane og bane for frisbeegolf. Det er en rekke lekeplasser og barnehager i nærområdet.

Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet.

Bebyggelse

Sentral og attraktiv bebyggelse med trehusbebyggelse blant boliger fra ulike tidsepoker.

Adkomst

Enkel adkomst via port fra gate. Inngang er fra baksiden.

Byggemåte

Se takst fra takstmann.

Innhold

Meget spesielt og flott rekkehus, beliggende i trehusbebyggelse med inngjerdet, koselig område.

Boligen ble oppført i 1994, og har blitt oppgradert vesentlig siden dette, med blant annet nytt bad, nye gulv, oppgradering av trapp og kjøkken.

Fremstår som meget velholdt og pen og med en flott beliggenhet på Torshov, med gangavstand til alle fasiliteter som butikker, turmuligheter og offentlig kommunikasjon.

Det er automatsikringer med jordfeilbryter i boligen.

Boligen er gjennomgående og ligger på enden, med gode lysforhold. Begge soverommene opp er vendt enten ut mot siden, eller ut mot baksiden.

Det medfølger garasjeplass i felles garasje.

Get er leverandør av kabel-TV til sameiet.

Inneholder:
1. etg:
Entre, gang, pent flislagt bad fra 2009, kjøkken og stue med peisovn.

2. etg:
Barnerom/kontor, 2 soverom, kott samt god lagringsplass på loft.

I tillegg disponeres en bod i kjeller i forbindelse med garasjeplassen, samt en fellesbod og en felles sykkelparkering.

Areal

1.etg: 44 P-rom / 44 Bra
2.etg: 32 P-rom / 32 Bra

Gulvarelalet i 2. etg er 37 kvm.

Standard

1. etg:

Entre:
Pen entre med hengeplass og varme i gulv.
Malt himling, malte vegger og skiferfliser på gulv.

Gang:
Romslig gang med mulighet for hengeplass og kommode. Varme i gulv. Trapp opp til 2. etg.
Malt himling, malte vegger og skiferfliser på gulv.

Bad/wc:
Lekkert, flislagt bad. Nytt i 2009 med vegghengt klosett, badekar, servant med underskap. Opplegg vaskemaskin og plass til tørketrommel. Varme i gulv.
Mulighet for kjøp av veggmontert stellebord.
Malt himling. fliser på vegg og gulv.

Kjøkken:
Pent kjøkken med god skap- og benkeplass. Oppgradert i 2004. Medfølgende hvitevarer som komfyr med keramisk koketopp, oppvaskmaskin samt kjøle- og fryseskap. Avtrekksvifte. Mulighet for spisebord.
Åpenløsning mot stue.
Malt himling, malte vegger med stålplate over benk ved komfyr, samt en vegg med tapet. Oljet eikeparkett på gulv.

Stue:
Lys og fin stue med god plass til sittegruppe. Peisovn og uttakt il kabel-TV.
Malt himling, malte vegger og oljet eikeparkett på gulv.

2. etg:

Kontor/Barnerom:
Fint rom til kontor eller barnerom. Nytt takvindu i 2008.
Malt himling, malte vegger og oljet eikeparkett på gulv.

Soverom I:
Stort soverom med god hylleplass og romslig skyvedørsgarderobe. Soverommet vender ut mot siden av boligen.
Malt himling, malte vegger og oljet eikeparkett på gulv.

Soverom II:
Romslig soverom med mulighet for skapplass. Soverommet vender ut mot bakside.
Malt himling, malte vegger og oljet eikeparkett på gulv.

Kott:
Praktisk kott for oppbevaring.
Malt himling, malte vegger og oljet eikeparkett på gulv.

Loft:
Stort loft med god lagringsplass.

Knagg i gang, vaskemaskin, tørketrommel, veggmontert stellebord, taklampe over trapp og på soverom I og lampetter på soverom II medfølger ikke ved salg.

Utstyr

Kabel-TV, varme i gulv på bad samt entre og gang. Peisovn i stuen. Medfølgende hvitevarer som komfyr med keramisk koketopp, oppvaskmaskin samt kjøle- og fryseskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Avtrekksvifte og mulighet for bredbånd.

Oppvarming

Det er peisovn i stuen, varme i gulv på bad, entre og gang. Ellers elektrisk oppvarming.

Tomten

Tomten er pent opparbeidet med fellesarealer og private områder.
Utenfor boligen har eier sin private andel som er opparbeidet med mulighet for sittegruppe og f.eks. grill. Denne er avgrenset med hage og hekk.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Ellers parkering i offentlig gate.

Vei/vann/avløp

Offentlig

Sameiet

Sameiet består av totalt 20 boligseksjoner og 1 forretningsseksjon.

Get er kabel-TV og internett leverandør til sameiet.

Vaktmester Andersen er leid inn for utføring av vaktmestertjenester i sameiet.

Eierseksjonen hører til Kjøpmannsgården boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for andre beboere.

Forsikring

Sameiet er forsikret i IF med polisenummer 447159.1.1.
Innboforsikring tegnes på egenhånd av kjøper.

Felleskostnader

1779 pr. mnd. Kabel-TV (Get), vaktmestertjeneste, forsikring og kommunale avgifter.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr. 31.12.11, kr. 0,-
Andel formue pr. 31.12.11, kr. 23 468,-

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Skriftlig henvendelse er sendt kommunen, men tilbakemelding er ikke mottatt. Selger og oppdragsansvarlig har heller ikke kjennskap til hvorvidt dette foreligger.

Utleie

Fremleie er tillatt, men skal meldes styret.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse, dog senest 7 dager etter budaksept, og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet skal forskuddet ikke innbetales før forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Terra Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. I tillegg har Terra Aktiv Eiendomsmegling et eget agentselskap TABoligfinans som har avtaler med flere ledende banker om lånefinansiering. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene mottar provisjon ved formidling av finansielle tjenester, men ikke ved formidling gjennom TABoligfinans.