Langhus - Gjennomført og påkostet eiendom m/god plass. Høyt, fritt, vestvendt, solrikt, usjenert, flott utsikt

Beliggenhet

Eiendommen har en meget god beliggenhet. Solrikt, høyt, fritt, vestvendt og flott utsikt.
Adkomst skjer via Ramstadfeltet, et nyere boligområde bestående av eneboliger, småhus og terrasseleiligheter. Området fremstår som velstelt og godt planlagt. Det er kort gangavstand til offentlig kommunikasjon, nærbutikk, barnehager, skoler, forretningssenter, idrettsanlegg, samt badevann og turområder med løype - og stinett i sørmarka.

På Langhus er gang- og sykkelstinettet godt opparbeidet, slik at det sikrere trygge skoleveier. Langhus tilbyr et aktivt lokalmiljø med mange forskjellige fritidsaktiviteter for barn og ungdom. Det er flere barnehager, barneskoler, ny ungdomsskole, forretningssenter, idrettsanlegg, m.m.
Ski kommune ble for noen år siden kåret til landets beste oppvekstkommune. Kommunen har bortimot full barnehagedekning.

Ca 15 min. kjøring til Ryen. ( 4 felts vei helt fra Langhus).

Ca 5 min med bil til Ski sentrum, med storsenter og kinosenter. m.m.

Ski er regionsenteret i Follo. Totalt bor det over 100.000 mennesker i Follo. Dette gjør at tilbudene er mange og varierte. I Ski sentrum finner man flere offentlige kontorer, Ski storsenter og en rekke butikker og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelssentrum. Kinosenter og en rekke restauranter og kafeer er også med på å skape et flott bymiljø. Plasseringen til Ski gjør området til et kommunikasjonsknutepunkt. Både E6 og E18 er i nærheten, men samtidig slik at de ikke sjenerer, slik at det er enkelt å komme seg både til Oslo og mot svenskegrensen.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av villa, småhusbebyggelse og terrasseleiligheter.

Adkomst

Adkomst fra Travsvingen som er offentlig vei.
Noe stigning fra veien opp til gårdsplass/garasje/bolig.

Byggemåte

Betongfundament på sprengstein/fjell. Betongplate på mark, isolert.
Grunnmur er isolert bindingsverk med sprøytebetong. Øvrige yttervegger i bindingsverk av tre, isolert med 15 cm mineralull og med utvendig kledning. Etasjeskillere i trebjelkelag, isolert med mineralull. Frittbærende A-takstoler/sperrer, tekket med betongtakstein. Isolerglass vinduer. For nærmere detaljer se takst.

Innhold

U.etg.:
Hall, romslig kontor, soverom, bad, 2 garderober, bod, tekniskrom.
1. etg.:
Vindfang, hall/trapperom, wc, vaskerom m/utg., kjøkken m/utg. terrasse, spisestue, stue/tv-stue m/hev/skyvdør til terrasse.
Loftetg.:
3 soverom, loftsstue m/utg. balkong, bad, kott, bod.

Areal

U.etg: Bra/p-rom 100/ 81 kvm
1.etg: Bra/p-rom 119/119 kvm
Loftetg: Bra/p-rom 80/ 75 kvm
Sum Bra/P-rom 299/275 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Alle rom, unntatt garderoberom, boder, kott og teknisk rom.

Standard

Boligen gir et solid og hyggelig inntrykk, og fremstår som godt vedlikeholdt. Den holder god standard.
Den har sjenerøst med plass for en aktiv famile, med bl.a. 4 soverom, stuer/oppholdsrom i hvert plan, 2 bad, mm.
Dobbelfløyet inngangsdør til romslig hall i uetg., plassbygd garderobeskap, "gammel" etasjeovn. Flislagt gulv m/vannbåren gulvvarme.
Stort arbeidsrom (event. soverom/stue). Hovedsoverom. Flislagt bad med dusjvegg i glassbyggersten, servant med benkeinnredning, wc.

1. etg. har overbygget inngangsparti med plass til kafebord og par stoler.
Mye vinduer mot sydvest og nordvest, som gir boligen en god romfølelse. Fra kjøkkenet og fra stuen er det utgang til terrasse som er på hele sydvestsiden av huset, over garasjen, samt dels mot nordvest og sydøst.
Stor og lys stue/spisestue m/hev/skyvedør. Pipeløp m/mulighet for innstallere ildsted. Helved bjørkeparkett.

Takhøy kjøkkeninnredning i patinert eik. Fliser over benk. Integrert platetopp, stekeovn, microbølgeovn, oppvaskmaskin og kjølehjørne.
Godt med skap og benkeplass. Kjøkkenøy med heltre eikeplate.

Praktisk vaskerom med egen inngang med skyllekum, opplegg vaskemaskin og tørketrommel. Arbeidsbenk og veggskap.

Loftsetg. har 3 soverom med furugulv. Loftsstue med furugulv m/mehrbaustriper og utgang til sydvestvendt delvis overbygget balkong.
Flislagt bad med hjørnebadekar, dusjnisje m/glassbyggerstein, servant.

For ytterligere detaljer/opplysninger vedr. tekniske forhold, tilstand og standard, henvises til fotodokumetasjon, takst og selgers egenerklæring.

Utstyr

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjennvinning.
Sentralstøvsuger.
Innbrudds- og brannalarm.
Dørtelefon m/lyd og bildekontakt, med døråpner.
Røropplegg for B&O lydanlegg.
Mye lysbrytere med dimmere.
Bra med utelys.
Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i de fleste rom i u.etg. (ikke soverom) og hele 1. etg, samt bad/wc i loftsetg.
Etasjevedovn i hall i u.etg.

Tomten

Eiendommen har stor om romslig tomt, den ligger høyt og fritt. Den skråner fra nordøst mot sydvest. Den er pent opparbeidet med asfaltert oppkjørsel/adkomstvei fra Travsvingen. Gårdsplass med belegningstein med kantstein i granitt. Noe plen, noe fjell i dagen.
Skifterbelagt ved inngangspartiet og langs huset.
Stor terrasse i tre utenfor 1. etasjen og over garasjen.
Det er opparbeidet biloppstillingsplass også nede ved Travsvingen med støttemurer i betong.
Tomten størrelse gir gode muligheter for utvidelse av eksisterende bebyggelse.
Eiendommen grenser i øst mot LNF-område, med fine sti- og løypenett.

Parkering

Godt med parkering i dobbel garasje, carport, på gårdsplass, samt opparebidet parkeringsplass nedenfor carport.
Dobbel garasje. Betonggulv. Vegger av isolert bindingverk med sprøytebetong (ikke kledd invendig) Tak er trebjelkelag med menbrantekking og terrasse. Lys og stikkkontakter. Bred leddheisport i aluminium med automatåpner.
Carport har gulv av belegningstein. Strømuttak.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Offentlige/kommunale avgifter

Årlige kommunale avgifter til Ski kommune utgjør:
Renovasjon kr 3.309,- pr stativ.
Feiing pr. pipeløp kr 355,-.
Vannmålerleie kr 62,50.
Abonnementsgebyr vann/kloakk
kr 1.336,-.
Forbruk vann/kloakk kr 34,29 pr. kbm.
Alle satser er inkl.mva.

Faste løpende kostnader

Kostnader til kabel-tv/alarmselskap avhenger av hvilken abonnement en velger.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse er gitt 29.04.2002.
Carport og utvidelse av terrasse mot sydøst er byggemeldt mai 2009.

Reguleringsmessige forhold

Boligen ligger i boligregulert område. Utsnitt av reguleringsplan er vedlagt salgsoppgaven.
I øst grenser eiendommen til LNF-område (Landbruks-, natur- og friluftsområder)

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse, dog senest 7 dager etter budaksept, og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet skal forskuddet ikke innbetales før forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Terra Eiendomsmegling har avtale med sparebankene i Terra-Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar provisjon for formidling av finansielle tjenester