Lille Langerud - Rekkehus med garasje. Barnevennlig ved Østensjøvannet!

Innhold

Rekkehus over 3 etasjer.

1.etg: Entré, kjøkken og stue med utgang til hage.

2.etg: 2 soverom, bad/wc og romslig gang med mulighet for bl.a. kontorløsning. Ett soverom har utgang til balkong.

Kjeller: Kjellerstue, bad/wc, vaskerom og trapperom. Felles rømningsgang- og trapp med tilstøtende bolig.

Garasje i garasjerekke medfølger.

Standard

Rekkehuset er betydelig påkostet og oppusset i perioden 2004-2012 og gir et meget godt helhetsinntrykk.

Stue: Pen og lys stue med parkettgulv og nyere dobbeltbrennende peisovn. Store vindusflater som slipper inn mye lys. Utgang til terrasseplatting og hage. God plass til spisestue og sofagruppe i stua.

Kjøkken: Praktisk og pent kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkenet er pusset opp i 2004 og 2011. Deler av kjøkkeninnredningen er eldre. Opplegg for oppvaskmaskin. Integrert stekeovn og induksjonstopp. Eier opplyser at grillelement i stekeovn ikke fungerer.

Bad i 2.etg: Lekkert bad med varmekabler, oppusset i 2011. Dusjhjørne, klosett og underskap med heldekkende servant. LED-belysning med dimmer.

Bad i kjeller: Meget pent bad, etablert i 2012. Varmekabler i gulv, klosett, dusj og servant.

Vaskerom: Stort vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder fra 2010 på 200 liter.

Kjellerstue: Stor kjellerstue med flislagt gulv med varmekabler. Det er dør til fellesgang med rømningsvei.

Soverom: 2 romslige soverom, hvorav ett med utgang til balkong. Garderobeskap i soverom og trappegang medfølger.

Eier opplyser at alle innvendige rør, unntatt rør til utekran, er byttet. Store deler av det elektriske anlegget er byttet av eier som har fagbrev. Sikringsskap med 35 Amp hovedsikringer. 12 kurser med skru- og automatsikeringer.

Det er montert markise på sydvendte vinduer i 1. og 2. etg.

Dersom annet ikke framgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer. Lamper medfølger ikke.

Oppvarming

Varmekabler på bad og i hele kjelleretasjen.

Nyere peisovn i stue. Peisovnen har vært brukt som hovedkilde til oppvarming av rekkehuset. Eier opplyser om dårlig trekk og at noe malingslukt kan merkes ved hard fyring. Eier har ikke anmodet om godkjenning av nytt ildsted.

Fastmonterte varmekilder som var i boligen under visning medfølger.

Beliggenhet

Solrik og barnevennlig beliggenhet i meget attraktivt boligområde like ved Østensjøvannet på Langerud/Abildsø. 

Du finner fine tur- og rekreasjonsområder ved Østensjøvannet med videre forbindelser til Østmarka. I Østmarka er det flotte muligheter for bl.a. tur, trening, bading og fiske. Vinterstid kan du spenne på deg skiene like ved boligen og følge oppkjørte løyper langt inn i Østmarka. 

1 min gange til buss i Enebakkveien. Barnehager, skole, nærbutikk og idrettsplasser ligger i nærheten.

Kort vei til Lambertseter Senter, Manglerud Senter og Bryn Senter.

Adkomst

Adkomst til Langerudhaugen fra Østensjøveien. Asfaltert stikkvei til inngangsparti.

Tomten

Eiet tomt på 108 kvm. Den sydvendte hagen er pent opparbeidet med treplatting, gressplen og prydbusker.

Store fellesarealer med gressplener, beplantning og lekeplass.

Diverse

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest.