ULLERN - Villaeiendom med potensial - tomt ca. 3,5 mål - u-grad 35 % - utsikt - solrikt

Beliggenhet

Sydvestvendt eiendom beliggende fritt og usjenert på Øvre Ullern med panoramautsikt over fjorden og meget gode solforhold.
Eiendommen ligger i blindvei uten gjennomgangstrafikk.
Området er veletablert og naboeiendommene består hovedsakelig av eldre store villaeiendommer og nyere terrassehusbebyggelse.
Umiddelbar nærhet til T- bane, post og dagligvare.
Gode turmuligheter både i nærområdet, området langs Lysakerelven, Bogstadvannet, Sørkedalen og Nordmarka.
Ca. 5 min. kjøretur til CC Vest handlesenter og Røa senter med et godt utvalg av blant annet hyggelige serveringssteder, matbutikker,
apotek, post, bank, vinmonopol, klesforretninger, samt diverse helsetilbud.
Flere skoler og barnehager i området.

Beskrivelse

Stor villaeiendom med fjordutsikt og flott beliggenhet på Ullern.
Området er veletablert og består hovedsakelig av eldre villaeiendommer med store private haver.
En barnevennlig eiendom med flerbruksmuligheter.

Boligen er på en meget god måte tilpasset tomtens topografi, er beliggende fritt og usjenert. Hovedfasaden er orientert mot sydvest for optimale sol- og utsiktsforhold. Sol fra tidlig morgen til. sen ettermiddag.

Tomten, som er på ca. 3,5 mål er meget pent opparbeidet med usjenerte skiferlagte terrasseområder, belysning, plener, prydbusker, Stor sydvestvendt villaeiendom med fjordutsikt og flott beliggenhet på Ullern.
Området er veletablert og består hovedsakelig av eldre villaeiendommer med store private haver samt terrassehusbebyggelse.
En eiendom med flerbruksmuligheter, velegnet også til representasjon.
Boligen er på en meget god måte tilpasset tomtens topografi, er beliggende usjenert, fritt og godt skjermet for innsyn fra veien og naboeiendommer. Hovedfasaden er orientert mot sydvest for optimale sol- og utsiktsforhold. Eiendommen er beliggende i blindvei uten gjennomgangstrafikk.
Tomten, som er på ca. 3,5 mål er meget pent opparbeidet med usjenerte skiferlagte terrasseområder, plener, prydbusker og trær.
Boligen har god kontakt med haven og er romslig, svært innholdsrik og fremstår som meget representativ i klassisk tidløs utførelse.
Hele den originale bygningsmassen ble ombygget og utvidet fra det opprinnelige huset med ferdigstillelse i ca. 1968. Huset er generelt svært solid bygget og fremstår i solid og god stand. Boligens overflater, innredninger og utstyr er hovedsakelig fra ombyggingen, men av god kvalitet og med normal bruksslitasje. Boligen har mange flotte detaljer som veggutsmykninger, stedsbyggede innredninger, belistninger, fyllingsdører, stedsbyggede peiser m.m.

Tilpassninger til dagens krav til løsninger og standard må påregnes.

En representativ eiendom med stort potensial.

Inneholder

U.etg: Trappehall med garderobe, separat wc, trappegang, kjellerstue med utgang terreng, mellomgang, kjølerom, vinrom, bodrom, fyrrom, dusjrom/omkledning, badstue, svømmebassengrom/trimrom med utgang terreng, redskapsrom/tekniskrom, saferom.
1.etg: Vindfang, hall, separat wc, trappehall, forstue/spisestue, stue/bibliotek med peis og utgang terrasse, stue med peis, spisestue/selskapsrom med utgang terrasse, anretning/grovkjøkken, spisekjøkken med spiseplass, baktrapp, mellomgang/anretning, garderobe.
2.etg: Hovedtrapp, 4 bad, 6 soverom hvorav et med luftebalkong, hovedsoverom med omkledningsrom, gang med kjøkkentrapp, mellomgang med arbeidsplass, stue med peis, sovealkove og utgang veranda, mellomgang.
Loftsetasje: Trapp, isolert loftsrom (ca. 15 m2), uisolert loftsrom.
Garasje for tre biler og lagringskapasitet.

Parkering

Parkering i garasje for 3 biler samt på gårdsplass.

Tomt

Flat til svakt skrånende tomt med meget gode solforhold. To adkomstveier til eiendommen og med U-gard på 35%, S2864, gir potensial for utbygging!
Eiendommen er godt skjermet mot naboeiendommer med hekkbeplantning.
Tomten er parkmessig opparbeidet med gressplener, prydbusker og trær samt skiferlagte terrasseområder og naturstens- og betongmurer.
Asfaltert gårdsplass med biloppstillingsplasser.

Regulering

Området er regulert til boligformål, og boligen er regulert til boligformål ihht Oslo kommune.
Reguleringsplan: S-2864, u-grad: 35%

P-rom

U.etg: Trapp, wc, gang, kjellerstue, dusjrom, badstue, bassengrom/trimrom. 1.etg: V.f, hall, wc, trappehall, forstue, 2 stuer, spisestue, anretning, kjøkken, kj.trapp, mellomgang. 2.etg: Hovedtrapp, 4 bad, 7 soverom, gang, 2 mellomganger, stue.

Takstmann

Jo Kvalstad Eckhoff

Taksttype

Verdi- og lånetakst

Bruksareal

U.etg: 230 kvm, 1.etg: 287 kvm, 2.etg: 232 kvm, Loftsetg: 55

Forsikring

If Skadeforsikring

Polisenummer

0779279