HOMANSBYEN - Sjelden mulighet. 3 (4)-roms. Super beliggenhet. Parkering og flott hage. Ildsted.

Beliggenhet

Gustavs gate er en liten enveiskjørt tverrgate mellom Oscars gate og Josefines gate beliggende i Homansbyen. Leiligheten ligger meget sentralt, men samtidig tilbaketrukket til, mellom Hegdehaugsveien og Bislett. Bogstadveien/Hegdehaugsveien er kjent for sine rike tilbud av hyggelige kaffebarer, bakerier, delikatesseforretninger, frukt & grønt butikker, og spisesteder samt eksklusive spesialforretninger innen klær og mote.

Trikk og buss fra Bogstadveien og fra Bislett i umiddelbar nærhet. Ellers er det gangavstand til både Majorstuen og Nationaltheatret hvor man finner et rikelig kollektivtilbud. En trikke- eller busstur fra Majorstuen tar deg enkelt til skog og mark, badeplasser samt skianlegg.

Av treningsfasiliteter i området kan man bla. velge mellom SATS, FitnessXpress, Bislett stadion, Bislet Bad samt gangavstand til flere grøntområder som Slottsparken, Stensparken og St. Hanshaugen med sine unike tur og rekreasjonsmuligheter.

Hegdehaugsveien / Bogstadveien gjennomgår for tiden en omfattende rehabilitering. Området vil etter ferdigstillelse ha økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjenglighet, økt beplantning, oppvarmede fortau m.m.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av villa og leilighets-/gårdsbebyggelse.

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Gården har vært igjennom omfattende rehabilitering i 2010.
Det antas at bygget er oppført med doble teglstensvegger og utvendig pusset og malt. Bygget er fundamentert til fast grunn. Bebyggelsen består av en klassisk murvilla også kalt Patrisiervilla. Boligen ble oppført i 1859 etter tegninger av Arkitekt G. A. Bull, ombygd i 1906 og senere seksjonert. Eiendommen er bevaringsverdig og står oppført på Byantikvarens "gule liste". Særpreget eksteriør med tårnbygg (fellesareal). Loftet er utbygget på 1990-tallet. Gården er generelt godt vedlikeholdt utvendig og innvendig.

Innhold

Stor og lys 3-roms selveierleilighet beliggende i villaens 2 etasje. Fra felles romslig trapperom kommer man inn i en entré/hall som videre tar deg til stue eller kjøkken. Leiligheten inneholder pent og lyst kjøkken med hyggelig spiseplass. Kjøkkenet har flere vinduer som slipper inn godt med naturlig daglys. Leiligheten har også to soverom, hvor av det største har stor skyvedørsgarderobe med speildører. Stuen er romslig med god plass til både sofakrok og spiseplass om man skulle ønsker det. Badet er malt i lyse farger og har fliser på gulv.

Bod og lagringsplass i kjeller.

Leiligheten er gjennomgående og pen og har vinduer på 3 av veggene noe som gjør at godt med naturlig lys slipper inn i rommene.

Areal

BRA: 73 m2
BTA: 80 m2
Følgende rom inngår i primærareal:
1/2-part av felles yttergang, forstue, stue med kamin, 2 soverom, dusjbad med wc, kjøkken, liten spisestue.

Standard

Stue:
Lys og romslig stue med plass til sofakrok og spisebord. Stuen har en koselig vedkamin som gir en hyggelig varme og stemning på kalde og mørke høst- og vinterkvelder. Fra stue og soveromsvinduene kan man se utover den koselige hagen.

Kjøkken:
Pen, hvit kjøkkeninnredning med benkeplater, oppvask- og skyllekum med ett greps blandebatteri. Lyse og delikate fliser over oppvaskbenken. Avtrekksvifte med kullfilter. Opplegg for oppvaskmaskin og vaskemaskin.

Soverom:
Leiligheten har to romslige soverom, hovedsoverommet har en stor skyvedørsgarderobe med 3 store speildører.

Bad:
Badet har dusjkabinett, wc og servant med skap. Speil og dobbel stikkontakt er festet i vegg. Elektrisk avtrekk.
og lyse fliser på gulv.

Vegger:
Vegger er dels malte, dels malt strie samt malt tekstiltapet. En vegg i spisestuen er malt teglstensvegg.
Stuen har også en praktisk plassbygget bokhylle.

Gulv:
Leiligheten har parkett på samtlige gulv med unntak av badegulv som er flislagt.

Himlinger:
Himlinger er dels malte og har dels malt panel.

Diverse:
Det er 2 lags glass i vinduer fra 1980 og 1996

Utstyr

Kabel-TV
Parkeringsplass

Hvitevarer medfølger ikke.

Oppvarming

- Elektriske panelovner
- Vedkamin i stue
- Ovn over dør på baderom
Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarming, og interessentene oppfordres til selv å undersøke hvor varmekilde eventuelt mangler.

Tomten

1585 kvm eiet felles tomt.
Pen, frodig og parkmessig opparbeidet hage med plen, sittegruppe, bed, trær, frukttrær og vanndam med fontene. Hagen er felles for sameiet (4 leiligheter) og fremste del av hagen har et fellesområde med langbord og grill. Gårdsplass med singel og biloppstillingsplasser. Hekk og gjerde rundt eiendommen. Det ble besluttet i 2012 at man engasjerer vaktmester til å vedlikeholde hagen.

Parkering

Med leiligheten følger 1 parkeringsplass på felles tomt, samt at sameiet har to gjesteparkeringer. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Private stikkledninger ut til offentlig nett.

Sameiet

Sameiet Gustavs gate 2 består av 4 boligseksjoner, fordelt over tre etasjer og kjeller.

I 2012 ble det vedtatt at hver seksjon innbetaler kr. 3000,- i årsavgift for "vaktmestertjenester" (snømåking, gressklipping, hekkeklipp, etc.)

Gården ble totalrehabilitert i 2010 av Alliero.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse. Erverver og leier av seksjon meldes til styret for registrering.

Dyrehold

Dyrehold er ikke tillatt iht. sameiets vedtekter, men man kan søke styret om dispensasjon.

Forsikring

Fellesforsikring i Gjensidige med polisenummer: 53232388
Innboforsikring må tegnes av den enkelte beboer.

Felleskostnader

Kr 1906,- pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer: Varmtvann, kabel tv, drift, byggforsikring, kommunale avgifter m.m.

For 2012 ble det vedtatt at hver seksjon innbetaler kr 3.000,- i årsavgift for "vaktmestertjenester" (snømåking, gressklipping, hekkeklipp,etc.)

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformue: ca kr. 25 000,-

Lånevilkår

Sameiet har pr. i dag ingen felleslån på gården.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Reguleringsmessige forhold

Området reguleres til:
- Spesialområde bevaring, bolig
- Spesialområde bevaring, fellesareal, gangvei (Sevaldsen)
- Spesialområde bevaring, offentlig formål (Josefines gate 30)
- Spesialområde bevaring, trafikkområde (vei, fortau, annet veiareal)
- Spesialområde bevaring, friområde

Eiendommen er oppført på byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Kontakt megler for reguleringsplan og ytterligere informasjon.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse, dog senest 7 dager etter budaksept, og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet skal forskuddet ikke innbetales før forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Terra Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. I tillegg har Terra Aktiv Eiendomsmegling et eget agentselskap TABoligfinans som har avtaler med flere ledende banker om lånefinansiering. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene mottar provisjon ved formidling av finansielle tjenester, men ikke ved formidling gjennom TABoligfinans.