Bakklandet - Meget pen B/L-leilighet med idyllisk beliggenhet - Bad fra 2010 - Vedfyring - Terrasse

Meglers vurdering

Meget pen leilighet med en fantastisk beliggenhet på Øvre Bakklandet. Denne delen av Bakklandet byr på en unik kombinasjon av rolige omgivelser og kort gangavstand til sentrum. Leiligheten holder god standard og har vært gjenstand for oppgradering de siste årene, med bl. a. lekkert bad fra 2010. Romslig stue/kjøkken med vedovn og utgang til terrasse vendt mot rolig og solrik bakgård. Gangavstand til Kristiansten Festning, Høyskoleparken, NTNU Gløshaugen og bussforbindelse til Dragvoll. Kort vei til Sintef, St.Olavs, Handelshøyskolen BI, TØH og sentrum. Perfekt for førstegangsetablerende og studenter! Velkommen til visning.

Kjøpsomkostninger

5 160

Beliggenhet

Leiligheten ligger i 1. etasje med stue, soverom og terrasse er vendt mot rolig bakgård. Dette er et av byens mest etterspurte boligområder. Nærområdet på Bakklandet kan tilby et godt utvalg av restauranter, hyggelige kafeer og koselige butikker, samt den populære almenningen ved bryggerekka på Bakklandet. Turstien langs Nidelven ligger i umiddelbar nærhet og det er også nærhet til fine friområder og parkanlegg ved Kristiansten Festning, Høyskoleparken, NTNU Gløshaugen samt kort vei til bussforbindelse til Dragvoll. Kort vei til også Sintef, St.Olavs, Handelshøyskolen BI, TØH og sentrum.

Innhold

1. etasje:

Totalt bruksareal: 41 kvm.
Primærrom: 41 kvm: Gang, soverom, bad, kjøkken, stue.

Bod i kjeller.

Standard

1. etasje:

Gang: Flis på gulv, tapet på vegg, malt tak.

Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegg, malt tak.
Kjøkkeninnredning med slette fronter, heltre benkeplate. Avtrekksvifte.

Stue: Laminat på gulv, mdf-plater på vegg, malt tak. Vedovn som varmekilde.

Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt tak.
Bad med dusjhjørne, baderomsinnredning med servant, opplegg for vaskemaskin, wc. Varmekabel i gulv.

Soverom: Laminat på gulv, mdf-plater/ malte flater på vegg, malt tak.

Det er ikke varmekilder der det ikke er spesifisert.

Adkomst

Kjør fra sentrum over Elgeseter bru og ta til venstre inn Klostergata ved Studentersamfundet. Ta til venstre i første lyskryss. Leilighetskomplekset Vollabakken 5 ligger så på høyre side og har lys gul farge. Adkomst til leilighetene på byggets bakside og 5B har inngang lengst til venstre. Det vil bli skiltet på visningsdag.

Byggemåte

Bygget er oppført i fem etasjer. Utvendig fasade består av pusset mur. Etasjeskille er støpt og utvendig tak er et saltak tekket med betongstein.

Parkering

Parkeringsplass tildeles etter ansiennitet i borettslaget. Parkeringsplass følger ikke
leilighet ved salg. Borettslaget har 12 parkeringsplasser i gården, herav 2 plasser til
gjesteparkering.

Oppvarming

Elektrisk.
Varmekabler på bad.
Vedovn på stue.

Tomtebeskrivelse

1288 kvm felles tomt eid av borettslaget. Tomten er hovedsakelig flat og opparbeidet med parkeringsplasser og diverse beplantning.

Vei/ vann/ kloakk

Offentlig.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest, det opplyses fra Trondheim kommune at det ikke var vanlig å utstede slike attester på den tiden dette bygget var ferdig.

Viktig informasjon

Andel fellesgjeld pr. 18.07.2012: 153 339.
Lagets fellesgjeld pr. 18.07.2012: 4 533 595.

Lånenummer: 90517198500, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 18.07.2012: 4.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 65
Saldo per 18.07.2012: 4 533 595
Andel av saldo: 153 339
Første termin/avdrag: 30.06.2010 ( siste termin 31.12.2044 )
FLYTENDE RENTE

Det er ikke budsjettert med større vedlikeholdsarebeider i 2012. Ut i fra styrets oppfatning er det løpende vedlikeholdet som foretas i borettslaget tilstrekkelig til å opprettholde bygningenes standard og kompensere for slitasje.

Årets resultat er kr 50 399 dårligere enn budsjettert, dette skyldes i all hovedsak høyere kostnader vedrørende vedlikehold og kommunale avgifter enn budsjettert.
Regnskapet for 2011 viser et overskudd på kr 112 785. Overskuddet overføres til annen egenkapital.
Borettslagets egenkapital utgjør per 31.12.2011 kr 1 805 250.
Endring i disponible midler i 2011 er kr 55 630.
Totale disponible midler per 31.12.2011 er kr 968 815.

Styreleder er Ole Edvard Pettersen
Laget er forsikret hos If skadeforsikring Nuf, polisenr: 3830127

Borettslaget har ikke forbud mot hund og katt, men vis hensyn. Lufting av husdyr skal
skje utenfor gården. Ved anskaffelse av husdyr skal naboer i oppgangen forespørres og
styret underrettes.

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforhold har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Borettslaget er medlem av Stiftelsen Borettslagenes Sikringsfond. Medlemskapet sikrer borettslagets inntekter, og at andelseierne ikke får øket sine felleskostnader som følge av at naboen ikke betaler sine forpliktelser.




Dagens planløsning avviker fra opprinnelige godkjente tegninger, dette gjelder rominndeling hvor sovealkove er fjernet, og plassering av rom har blitt endret. Dette har ikke blitt søkt til trondheim kommune.
Godkjent opprinnelig tegning ligger vedlagt i komplett salgsoppgave.

Ansvarlig megler

Martin Sellgren
Avdelingsleder/Eiendomsmegler MNEF