MORTENSRUD - Stor selveier i 5.etg. BRA: 58kvm. Heis, garasjeplass og balkong! V.v. og fyring inkl. Moderniseringsbehov.

Beliggenhet

Leiligheten er beliggende i stille og rolige omgivelser på Mortensrud.

Området er meget barnevennlig med bl.a. lekeplasser og fotballbane. Gangavstand til skoler, barnehager, helsestasjon, kirke, treningssenter, idrettshall og fotballbaner. T-bane, buss og kjøpesenter med ulike servicefunksjoner ligger i kort gangavstand fra leiligheten. Østmarka med alle dens turmuligheter, samt det fredede urskogsområdet i Ljanselvdalen, ligger like ved.

Gode rekreasjonsmuligheter i nærmiljøet som bl.a. bading (Fiskevollbukta, Hvervenbukta og Stensrudtjern), Lofsrud gård, kultursenter, slalombakke m.m. I nærområde finnes også golfbane, idrettslag, lysløyper, sykkelvei til Hvervenbukta m.m.

Det er god offentlig kommunikasjon i nærområdet med bl.a både T-bane og busser og flybuss ved senter Syd Mortensrud.

Bebyggelse

Eiet seksjon beliggende i rolig og barnevennliig område på Mortensrud.

Adkomst

Ta av E6 ved Mortensrud og følg Mortensrudveien til du kommer til en rundkjøring. Ta til venstre i denne, og følg veien forbi senteret. Ta av første vei til høyre etter dette og kjør så videre til rundkjøringen. Ved fellesvisninger vil det være skiltet fra Aktiv Eiendomsmegling. Se forøvrig vedlagt kartskisse.

Byggemåte

Lavblokk over 6 etasjer i tillegg til kjeller. Eiendommen er oppført med alle bærende konstruksjoner i armert betong. Leilighetens skillevegger og dekker i betong, innervegger i bindingsverk kledd med plater. Yttervegger i bindingsverk og platekledde overflater. Flatt tak tekket med papp. Se ellers takst vedlagt salgsoppgaven for teknisk beskrivelse av eiendommen. Taksten avholdt 25.07.2012 iht. NS3940 av Ingeniør Per Strømsheim.

Innhold

Entré, dusjbad med wc, soverom, kjøkkenkrok, bod/disp rom og stue.

Areal

Bta: 64m²
Bra: 58m²
P-rom: 49m²

Følgende rom inngår i primærareal:
Entré, bad/wc/vaskerom, kjøkken og stue.

I tillegg kommer: Bod og garasjeplass.

Standard

Leiligheten ligger i 5. etasje, med utsikt mot Nesodden. Sol til til langt på kveld. Bilfritt bomiljø.
En garasjeplass i kjeller og en bod samme etasje.
Leiligheten har noe utidsmessige innredninger og utstyr, men alle flater er nymalte.
Det må det påregnes noe oppussing og modernisering.

- Hvitevarer medfølger ikke.
- Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ytterligere vasket før overtakelse.
- Hvitevarer, brannvarsler og brannslukningsapparat medfølger ikke eiendommen. Innredninger og utstyr er ikke funksjonstestet.
- Ny seksjonseier vil bli fakturert kr 750,- + fakturaomkostninger for skilter til ringetablå og postkasse.

Utstyr

Dørcalling, kabel-tv og telefonkontakt.

Oppvarming

Fjernvarmeopplegg med radiatorer. Reflektorovn på bad.

Tomten

Tomten er pent opparbeidet med asfalterte gang- og stikkveier og lekeplasser.

Parkering

Garasje følger seksjonen.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS Tlf 22865999

Sameiet

Rudshøgda Boligsameie. Sameiet består av i alt 294 eierseksjoner.
Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styregodkjennelse mot formodning ikke blir innvilget, forplikter kjøper seg til å avhende eiendommen på nytt for egen regning og risiko.

Dyrehold

Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Se ellers husordensreglene for nærmere bestemmelser.

Forsikring

Forsikringsselskap OBOS Skadeforsikring AS - polise nummer 10031.

Felleskostnader

Kr. 3062,-. Felleutgiftene inkluderer Komm. avgifter, fellesforsikring., varmtvann, fyring, trappevask, utvendig
vedlikehold og vaktmestertjenester.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld: 201 209

Lånevilkår

Lånenr: 4OB986-52887. Type:A. Restsaldo: 78.142.011,-. Restløpetid: 28 år 7 mnd. Term pr. år: 12. Typerente: Flyt. Rente (pr. 1107.12) 4,65%.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Diverse

Selger har ikke bebodd boligen og har dermed ikke noen kunnskap om leiligheten, og har ikke noen mulighet til å kontrollere opplysningene gitt av takstmann, forretningsfører m.v.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse, dog senest 7 dager etter budaksept, og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet skal forskuddet ikke innbetales før forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring da eiendommen selges som et ledd i næringsvirksomhet. Nåværende eier har aldri bebodd boligen, kun benyttet den til utleie. Selgers kjennskap til boligen er såpass liten at det ikke er fylt ut et egenerklæringsskjema.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Terra Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. I tillegg har Terra Aktiv Eiendomsmegling et eget agentselskap TABoligfinans som har avtaler med flere ledende banker om lånefinansiering. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene mottar provisjon ved formidling av finansielle tjenester, men ikke ved formidling gjennom TABoligfinans.