Fana/Nordås - Innholdsrikt enderekkehus med 4 soverom, pent opparbeidet hage og garasjeplass.

Beliggenhet

Enderekkehus med barnevennlig beliggenhet i attraktivt boområde på Nordås. Eiendommen er vestvendt og har gode solforhold. Fra boligens andre etasje er det fin utsikt mot Kråkenes og Nordåsvannet. Meget pent opparbeidet hage med bl.a. brostein, plen, hekk, natursteinsmurer og skiferlagt terrasse.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Kort gangavstand til Søråshøgda Skole og Kilden handlesenter. Ca 2 km til Laguneparken. Rå Ungdomsskole og Nordahl Grieg videregående skole ligger også innenfor gangavstand.
Ca 15 min. kjøretid til Bergen Sentrum, ca 6-8 min. Sandsli/ Kokstad og ca 12 minutters kjøring til Flesland.

Beskrivelse av bebyggelsen

Området består av tilsvarende bebyggelse.

Byggemåte

Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk med liggende trekledning, etasjeskille i trebjelkelag.
Se forøvrig takst utført av Arne Frostad, datert 21.06.12 for mer informasjon.

Arealer og fordeling per etasje

1. etasje: BTA: 74 BRA: 69 P-rom: 61 S-rom: 8
2. etasje: BTA: 65 BRA: 60 P-rom: 57 S-rom: 3

Rom som inngår i primærrom:
1. etasje: Entré/trapperom, wc, vaskerom, stue og kjøkken.
2. etasje: Trapperom/gang, bad/wc og 4 soverom.

Innhold

1. etasje: Entré/trapperom, wc, vaskerom, bi-inngang/bod, kjøkken og stue med utgang til hage.
2. etasje: Trapperom/gang, bad/wc, 4 soverom og bod.

Nedfellbar loftsstige/luke til kaldloft. Utvendig bod med svalgang fra huset. Tilhørende garasjeplass i rekke.

Standard

Boligen er lys og trivelig, godt vedlikeholdt og har meget god arealutnyttelse.

Lysmalt og pen stue med delvis åpen kjøkkenløsning. God plass til spisebord. Kjøkkeninnredning fra Sivesind med heltre fronter av kirsebær. Laminat benkeplate, integrert stekeovn og keramisk platetopp. Kjøkken og stue har parkett på gulv.
I stuen er det elementpeis med innsats og store vinduer som gir gode lysforhold. Utgang til skiferbelagt uteplass/hage med gode solforhold.

Boligens andre etasje er praktisk innredet. Her finner man 4 soverom, hvor det ene soverommet i dag brukes til tv-stue. I gangen er det plass til skrivepult/databord. Bad er av eldre dato, varme i gulv er defekt. Bad kan trenge renovering/oppussing.

Totalt sett en innholdsrik familiebolig, med fin beliggenhet i solrike og barnevennlige omgivelser.

Utstyr

Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Oppvarming

Gulvvarme i entré og wc i første etasje. Peis i stue. Varmepumpe.
Varmepumpen er installert i ca 2009.

Dersom det er rom som ikke har vegg-/fastmontert ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering / Garasje

Tilhørende garasjeplass i rekke.

Adkomst

Fra sentrum kjører man sørover via Fritz C. Riebersvei. Etter Troldhaugtunnelen tar man av første avkjørsel opp til høyre. Sving til høyre i påfølgende kryss og kjør langs Nordåsvegen. Ta så til venstre opp Søråshøgda ved Kilden Senter. Fortsett oppover og ta inn til høyre etter busstoppet merket Kleivhaugen borettslag. Kjør innover et lite stykke og parker ved gjesteparkeringsplassen på nedsiden av garasjerekken eller i øvre del av borettslaget. Søråshøgda 123 ligger inne på tunet i front når man står ved garasjerekken (følg husnummerering).

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Felles tomt på ca. 51.578 kvm., som eies av borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte gangveier, tun med lekeapparater, tilkomstveier, gressplener og diverse beplantninger.

Dette rekkehuset disponerer en pent opparbeidet hage. Boligen ligger i et tun med lekeplass og sandkasse. Et trivelig samlingsted for familier. Borettslaget disponerer egen gruset ballbane.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei frem til borettslagets fellestomt. Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledniger-

Servitutter / Rettigheter

"Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp)".

Vesentlige opplysninger om borettslaget, herunder budsjett og regnskap, er tilgjengelig og kan fåes ved henvendelse til megleren.

Reguleringsforhold

Reguleringsforhold: Boligformål
Plantype: Reguleringsplan
PlanID: 4700000
Plannavn: YTREBYGDA. FANA-NORDÅS OMRÅDE ØST

Beskrivelse av borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PRIVATmegler.

Det er ikke dugnadsplikt i borettslaget.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Husleie inkluderer

Felleskostnader inkluderer: Betjening andel fellesgjeld(renter og avdrag), kommunale avgifter, grunnpakke kabel-tv, bredbånd, strøm i fellesareal, utvendig bygningsforsikring, garasjeleie samt noe avsetning til løpende vedlikehold og drift av borettslaget.

Spesifikasjon av lån

Borettslaget har et serielån i DNB beregnet nedbetalt i 2016. Lånet har flytende rente pr. 20.10.2011 på 4,0 %.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer

Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Dette vil bli avklart i etterkant av akseptert bud.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.