Mortensnes - Seksjonert bolig i populære omgivelser

Eiendom

Redervegen 28 B
9014 Tromsø

Oppdragsnummer

52-12-0136

Matrikkel

Gnr. 116 Bnr. 113 Snr. 2 i Tromsø kommune

Totalvurdering

Seksjonert bolig i vel etablert boligområde. Boligen inneholder bl.a. vf, gang, vaskerom, bad, 2 soverom, stue, kjøkken, mv. Vestvendt veranda med utgang fra stue. Boligen er holdt i lyse og nøytrale farger. Flotte uteområder med pent opparbeidet tomt.
For ytterligere informasjon eller visning, kan Ivar Nerdal kontaktes.

Beliggenhet

Vestvendt beliggenhet med god utsikt og solforhold. Kort vei til Langnes handelspark, skole, barnehage friområder mv.

Adkomst

Kjør opp Tverrforbindelsen i Breivika (Erling Kjeldsens veg) Ta til høyre inn Båtsmannsvegen. Ta til venstre inn Ankervegen mot Redervegen. Ta til høyre. Boligen ligger på nedsiden av vegen og er hvit av farge.

Tomt/beskaffenhet

Vestvendt pent opparbeidet tomt med plen og en del prydbusker. Asfaltert innkjørsel.

Boligtype, og eierform

Tomannsbolig Eierseksjon

Byggeår

1985

Areal

Primær-rom: 89 kvm, Bruksareal: 89 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, for eksempel stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang, pluss de innvendige veggene mellom disse. P-ROM tilsvarer tidligere boligareal (BOA).

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1

Byggemåte

Grunnmur av lettklinkerblokkerblokker utvendig pusset. Innvendig er grunnmur påforet og
antatt isolert med opptil 7 cm min.ull. Veggene på vaskerom er ikke påforet.
Utvendik kledn. Bindingsverk 6", antatt isolert opptil 15 cm min.ull. med panelkledning.
Saltakform, takstoler, kartong undertak og kartong luftespalter mot takfot, isolert med 20
cm min.ull mot kaldtloft. Tekket med metallplater.

Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse datert 03.09.1986

Innhold

0. etg: Gang m/trapp, vaskerom, 2 soverom,wc-rom, dusjrom.
1. eg: Vi, stue m/trapp og kjøkken.

Standard

Gulv: Vinyl, parkett, malt vinyl, malt puss og fliser.
Vegger: Malt panel, strie og tapet.
Tak: Malt panel og malte plater.

Møblering/utstyr

Hvitevarer som ikke er integrert følger ikke med i denne handelen, dersom ikke annet er opplyst. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere informasjon.

Oppvarming

Elektrisk og ved. Det er ikke varmekilder i alle rom.

Parkering

I garasje og på tomten.

Tomten

Areal: 846, Eierform:Felles eiet tomt mellom seksjon 1 og 2.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og kloakk med stikkledninger ut til offentlig nett.

Regulering

Boligen er regulert til boligformål ihht. reguleringsplan nr. 504 egengodkjent 02.04.1971. Det er ingen pågående reguleringsarbeid registrert i området. Reguleringsplanen kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. Eiendommen ligger i GUL støysone, "Flystøysoner for Langnes".
Les mer i Miljøverndepartementets rundskriv T-1442 om støysoner.

Sentrale lover

Handelen reguleres av avhendingsloven.

Prisantydning

kr. 2 790 000,-

Beregnet totalkostnad

kr. 2 790 000,- (prisantydning stipulert)

Omkostninger:
kr. 69 750,- (2,5% dokumentavgift)
kr. 1 548,- (tinglysing av skjøte)
kr. 1 935,- (tinglysing av pantobligasjon)
kr. 202,- (pantattest til långivers bank)
--------------------------------------------------------
kr. 73 435,- Kr (omkostninger totalt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i eiendommen for forskuddsbeløpet og rentene tilgodeskrives selger.

Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 114 Godvik
5882 Bergen.
Tlf 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99


Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. Kjøper og selger gir med dette megler fullmakt til å trekke sitt krav fra forskuddsbetalingen fra kjøper.
At kjøper skal yte kreditt til selger er et avvik fra normalordningen om ytelse mot ytelse, og kjøper kan med dette utsettes for en større risiko enn normalt i en eiendomshandel.
Forskuddsbeløpet må være fri egenkapital dvs. at det til innbetaling av forskuddet fra långiver ikke må være knyttet vilkår som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Forskuddsbeløpet disponeres av selger til å dekke meglers provisjon/utlegg, etter at sikringsobligasjonen er tinglyst. Resterende del av forskuddsbetalingen blir stående på klientkonto og utbetales først i forbindelse med endelig oppgjør.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Igs V/svein Guttormsen datert 02.07.2012

Takster og verdier

Verdi takst kr. 2 960 000,-
Lånetakst kr. 2 660 000,-

Ligningsverdi

Ligningsverdi : kr. 290 400,-

Kommunale avgifter

Kr. 11 204,- pr. år
Eiendomsavgiftene utgjør kr 8 264,- pr år. Beløpet er estimert utifra de opplysningene vi har pr termin 1/2012. Dersom det foretas endringer på eiendommen eller abbonementet kan det påvirke beløpet.

Adgang til utleie

Boligen kan utleies i sin helhet.

Sameiet

Det er ikke etablert sameie for eiendommene. Kjøper oppfordres til å etablere dette.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

09.09.2004 14228
SEKSJONERING
Opprettet seksjoner: Seksjon: 1902 / 116 / 113 / / 2
Formål: BOLIG
Sameiebrøk: 98 / 203

EIENDOMMENS RETTIGHETER

Ingen rettigheter registrert.

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakts representant.

Legalpant

Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.

Forsikring

If Forsikring Polisenr. 3039115

Budgivning

Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. Første bud må være skriftlig og kan leveres personlig eller sendes inn på telefax (budskjema kan lastes ned fra nett-salgsoppgaven). Budforhøyelser må komme telefonisk eller skriftlig. Vi gjør oppmerksom på at telefonsamtaler lagres elektronisk av dokumentasjonshensyn.

Meglerforetaket har rett til å avvise bud gitt på sms og e-post.
Som kjøper hos SNE Eiendom AS kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette medfører at du som budgiver må akseptere at ditt bud kan bli fremlagt for eventuell kjøper. Det anbefales at hver budgivers første bud har minst 24 timers akseptfrist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgiving.

Meglerforetaket kan ikke - verken til selger eller markedet - formidle bud som har en kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag regnet fra siste annonserte visning, jmf. Forskrift til lov om eiendomsmegling § 6-3. Ta evt. kontakt med meglerforetaket for nærmere informasjon om budfrister.

"As is"

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Hvitvasking

Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2004 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Vedlegg

Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:

-Selgers egenerklæring
-Boligsalgsrapport
-Midlertidig brukstillatelse
-Grunnkart
-Plantegninger
-Budskjema m/informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Mangler

For nærmere opplysninger om mangler se vedlagte takst utført av IGS ved Svein Guttormsen datert 03.07.2012 og selgers egenoppgave datert 28.06.2012 som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.

Diverse

Kjøkkeninnredning samt nye vinduer og verandadør skiftet i de senere år.

Det er etablert tilkomst fra takstobjektets kjeller til del av kjeller som tilhører seksjon 1. Denne tilkomsten må blindes.

For nærmere opplysninger om mangler se vedlagte takst utført av IGS ved Svein Guttormsen datert 29.06.2012 og selgers egenoppgave datert 28.06.2012 som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.

Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Protector Forsikring AS. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring. Kjøper erklærer herved å være kjent med denne.

Meglerforetakets vederlag

Det er avtalt fast provisjon på kr 51 890,- (inkl. mva / eks. markedsføring). Selger dekker utlegg på sak og visninger. Pris pr. visning kr. 750,- (Inkl. mva) Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Megler har rett til vederlag i samsvar med lov om eiendomsmegling kapitel 7. ved avtale om timespris vil vederlaget være etter medgått tid. ved avtalt provisjonsvederlag / fast pris betaler oppdragsgiver et rimelig honorar, stort kr 9.900,- inkl. mva + utlegg.