Skien - Fjærekilen <br/>Fantastisk flott eiendom!

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 700 kvm
Totalt bruksareal: 643 kvm

Totalt primærrom: 185 kvm
1. etasje 105 kvm: Soverom, spisestue, stue, kjøkken, vaskerom, baderom, garderobe, toalettrom, gangareal, kombinert vaske- og baderom
2. etasje 80 kvm: Loftstue, 4 soverom, 3 bad, toalettrom, gangareal

Sekundærrom:
Kjeller. 265 kvm
1.etg.: 165 kvm
3.etg.: 28 kvm.

De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport.

Standard:

Marmorflis på gulv i stort sett hele 1.etg. (opprinnelig del) ellers parkett, flis, teppe og belegg. Flis, tapet og panel på vegger. Malt og panel i himlinger. Innvendige overflater er ikke opparbeidet i tilbygg.

Baderom:
1.etg. har et bad med flis på vegg og gulv. Søyleservant, toalett, boblekar (noe defekt) med dusjmulighet og dusjnisje. Utgang til baksiden av huset. Varmekabler på gulv er defekt.

Baderom tilbygg:
1.etg.: Flis på gulv og tapet på vegger. Tett dusjkabinett, wc og servant.

2. etg. har 3 mindre bad med belegg på gulv og flis og panel på vegger. Wc, servant og badekar med dusjmulighet.

Vaskerom:
Marmorflis på gulv. Keramikkflis på vegger. Benker og utgang til hage/tun.

Kjøkken:
1.etg.: Kjøkkeninnredning i eik. Faste benker. Ventilator.
2.etg.: Hvit hybelkjøkkeninnreddning.

Annet:
Belysning i gesimskasser av kobber både på boligen og på paviljongen. Intercalling i paviljongen og ved to andre uteplasser.

Midt i garasjen er det isolert industriport i full høyde.

Innvendig er det varmekabler i alle gulv i 1.etg. og i deler av underetasjen. Det er terskelfrie dører i 1.etg.

Under vinduene på fasadeveggen er det 15 store kobberbeslåtte smijernsblomsterkasser.

Adkomst

Følg R. 36 fra Skien mot Melum - ta til høyre inn i Fjærekilvegen mot Gåsodden Camping. Følg denne vegen til kommunale parkeringsplass. Eiendommen ligger da på høyre side. Eiendommen ligger ca 10 min kjøring fra Handelsbyen Herkules.

Bebyggelse:

Boligen er oppført i 1985 og tilbygget i 1988. Tilbygg er ikke ferdigstilt og fremstår kun stort sett ferdig utvendig. Rom i tilbygget har stor takhøyde. Innvendig er stort sett alle flater isolert/platet, men mangler ferdigstillelse av overflater. Boligen er en tradisjonelt bygget bolig med støpt plate på grunn. Grunnforhold består av løsmasser/silt og sand. Grunnmur er i plasstøpt armert betong og det er stort sett fritt eksponert
murverk i kjeller. Deler av grunnmur er i lettklinkerblokker (leca) med utvendig sementpuss. Etasjeskille i plasstøpt armert betong mot kjellerrom. Tradisjonelt bygget 100 mm bindingsverk som er forblendet utvendig med lettklinkerblokker og sementpuss/maling. Plater og tapet/panel
på innvendige flater. Plassbygde fagverkstoler med saltak som er tekket med glassert teglstein. Takrenner og beslag i kobber. Tårnet og fronten av gesimskasser er også beslått med kobber.

Arealer over to etg. + kjeller. Tilbygg med areal over to etasjer og tårn med arealer over tre plan.

Eiendommen fremstår med særpreg. Utvendig er det tun og paviljong på ca 12 m2 som har lik byggestil som boligen. Det er belysning i gesimskasser av kobber både på boligen og på paviljongen. Innvendig har paviljongen intercalling. Gjerdene rundt eiendommen er oppført i murverk med
smijernsrekkverk og port. Garasjeporten og smijernsporten har fjernåpner. Garasjen har industriport i kjeller og har et areal på ca 150 m2 og en takhøyde på 2,86 m. Det er el-kabel i hele innkjøringen og på gangveier i ca 1-1,5 meter bredde. Innvendig er det varmekabler i alle gulv i 1.etg.og i deler av underetasjen. I garasjen er det ikke varmekabler. Det er terskelfrie dører i 1.etg.
Det er varmekabler i takrennene og nedløpsrørene i tårnet.

I tilbygget er det etablert ventilasjon i alle stuer og i tårnet, men selve ventilasjonsaggregatet mangler.

Det er en telefonsentral for hele bygget, og det er telefon og intercalling stort sett i alle rom i hele boligen. I tårnet er det opplegg for toalett, og her er det blyglassvindu i rommet. Stuen har store vinduer med panoramautsikt over Fjærekilen. I stuen er det også et kinolerret på ca 2,5 x 3,5 m. Det er mulighet for peis i stuen.

Eiendommen har et innvendig basseng på 4x10 meter i armert betong under terrassedekket.
Det er prosjektert 10 stk. overlysvinduer over bassenget og rommet ved siden av. Åpningene i dekket er ca. 40 x 40 cm, og det medfølger syrefaste stålrammer og herdet glass til montering.

16 meter galvanisert flaggstang på tomten.

Det henvises til takst/boligsalgsrapport datert 22.05.12 utført av Jan Tore Eriksrød for nærmere beskrivelse.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 15.126,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.100. pr. år
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 28.166,-.
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 334.,-. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarmselskap som koster kr 3.888,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Eiendommen har kun vært bebodd sporadist siste år.

Oppvarming:

Varmekabler i hele 1. etg.+ kjeller ekskl. garasje. Varmekabler i bad/toalett i 2. etg. Velfungerende peis i stue med ekstra frisklufttilførsel. Opplegg til peis/vedovn i begge stuene i tilbygget.

Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Parkering:

Boligen har garasje på ca. 150 kvm. i kjelleretg. Ellers parkering på egen grunn samt stor kommunal parkeringsplass foran huset.

Tomten:

Eiet tomt på 1428 kvm. Tomten er sørvestvendt åpen med meget gode lysforhold og god utsikt over nærområdet. Adkomst fra kommunal veg med begrenset trafikkbelastning. Det er kommunal parkering i front av boligen. Her er det brøytet i vinterhalvåret. Det er gatelys i asfaltert adkomst fra riksvei. Godt opparbeidet uteareal med skifer på gangareal. Etablert forstøtningsmurer i armert betong. Paviljong på ca 12 kvm. med beplantning. Areal mot nordøst er planert.

Beliggenhet

Eiendommen har en sørvestvendt beliggenhet med gode lys- og solforhold og god utsikt over nærområdet. Ca 150 m til kommunal badestrand med badebrygge.

Pent opparbeidet tomteareal med bl.a. skiferbelagte gangareal. Tomten er planert.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til Bolig
Reguleringsplan: - Reg.plan 580 - Gåsodden Camping og badeplass

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, eventuelt målebrevskart, tegninger samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Marianne Høimyhr
Megler