VESTLI - Tiltalende 4/5 roms selveier med trappefri adkomst! - Panoramadører - Flott utsikt - Garasje - Ved markagrensen

Beliggenhet

Beliggende meget sentralt og samtidig rolig på Vestli med meget gode solforhold og marka som aller nærmeste nabo. Leiligheten har en flott intern beliggenhet helt tilbaketrukket med et lite rolig skogholt utenfor uten innsyn fra verken gjenboere eller turgåere. Her har du alt du trenger i gangavstand bl.a Vestlitorget, T-bane, buss, nærbutikker, legesenter, skoler, barnehager, Groruddalen Golfklubb, pub / restaurant og kun et "steinkast" ifra Tokerudtjern, marka og lysløyper med flotte turmuligheter.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

*Golfbane
*Fotballbane
*Turterreng
*Kjøpesentre
*Nærbutikk
*Post
*Treningssenter
*Skoler og barnehager

Byggemåte

Terasseblokk i 6 etasjer + garasje, bygget i 1974. Betong bærekonstruksjoner på fjellgrunn.Yttervegger i bindingsverk, isolert og lektet ut med utvendig panel og innvendige plater. Flatt tak antatt oppforet med bjelkelag, membran og belagt med belegg/singel.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 118 kvm, Bruksareal: 118 kvm, Bruttoareal: 130 kvm

Innhold

Attraktiv selveierleilighet med trappefri adkomst beliggende i rolig og barnevennlig sameie på Vestli. Leiligheten er blitt oppusset i løpet av eiers eiertid på de fleste overflater og det er montert et nytt lekkert kjøkken i 2010 med meget god skap- og benkeplass. Det er blitt montert helt unike panoramadører mot terrassen som gir et særdeles luftig og godt helhetsinntrykk - helt unikt! I tillegg er begge baderom er blitt oppusset i regi av fagfolk med et moderne og tidløst materialvalg. Boligen gir et gjennomgående godt helhetsinntrykk med en praktisk planløsning og romfordeling - perfekt for barnefamilier! Det er både en hyggelig frokostbalkong på kjøkkensiden med morgensol samt en romslig terrasse med flott utsikt utover golfbanen / Groruddalen og med sol fra ettermiddag til sen kveld.

Leiligheten inneholder:
En romslig entre med god garderobeplass, 2 pene flislagte baderom oppusset i regi av fagfolk (Comfor), et nyere lekkert kjøkken (2010) med meget god skap- og benkeplass, eget grovkjøkken / vaskerom, en romslig spisestue med mulighet for etablering av soverom om ønskelig, 3 soverom derav et meget romslig hovedsoverom med egen kontorplass, en særdeles luftig stue med panoramadører og plass til både sofagruppe og spiseplass, en overbygd balkong på kjøkkensiden samt en solrik terrasse med utsikt uten gjenboere på stuesiden.

Det medfølger en egen garasjeplass i felles garasjeanlegg samt kjellerbod. Mulighet for å leie ekstra bod av sameiet etter normal venteliste.

Standard

Entre
Romslig entre med gardeobeskap, parkettgulv, lysmalte vegger om himlinger.

Kjøkken
Lekker kjøkkeninnredning fra 2010 med høyglanset innredning, takhøye overskap, meget god benke- og skapplass, fliser mellom over- og underskap, integrert induksjonstopp / komfyr / oppvaskmaskin, ventilator, praktiske skapløsninger, laminatgulv og lysmalte vegger og himlinger.
Eget grovkjøkken / vaskerom vis-a-vis kjøkken med oppbevaringsmuligheter.

Spisestue
Meget romslig spisestue med lysmalte vegger og himlinger, laminatgulv, utgang til balkong. Mulighet for å gjøre om deler av spisestue til soverom ved behov.

Stue
En meget romslig stue med god plass til spisegruppe og sofagruppe, panorama foldedører (2008) med mulighet for helt åpen løsning mot terrassen - helt unikt og gjør stuen svær luftig, parkettuglv, lysmalte vegger og himlinger.

Baderom I
Et delikat flislagt baderom med gulvvarme, flislagte gulv og vegger, downlights, servant med skap- og speildel, innfliset badekar, wc, oppusset i regi av fagfolk (Comfort).

Baderom II
Et delikat dusjbad med gulvvarme, flislagte gulv og vegger, downlights, skillevegg i glassbyggersten, wc, servant med skap- og speildel.

Soverom I II III
To hyggelige barnerom med parkettgulv og malte vegger og himlinger. Hovedsoverommet har i tillegg kontorplass eller mulighet for walk-in-garderobe, skyvedører mot terrasse (2008), parkettgulv, lysmalte vegger og himlinger.

Terrasse og balkong
Hyggelig balkong på kjøkkensiden, overbygd og oppusset i regi av sameiet. Terrassen på stuesiden er på 14m2 med flotte solforhold og utsikt utover golfbanen / Groruddalen, flislagt gulv delvis overbygd, blomsterkasse, utelys, markise.

I tillegg disponeres egen kjellerbod samt garasjeplass i underliggende garasjeanlegg med asfaltert og oppvarmet gangvei til inngangen. Mulighet for å leie ekstra bod av sameiet etter normal venteliste.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmtvann a-konto inkludert i husleien.

Parkering / Garasje

Egen plass i felles garasjeanlegg med portåpner og egen gjesteparkering i garasjehus.

Adkomst

Adkomst med både buss og bane. Buss i Trondheimsveien, herunder ekspressbusser og flybussen. Gangvei til t-banestasjon med bane 5 (Vestli) som har avgang hvert 7. minutt i rushtiden. Lett adkomst med bil til egen garasjeplass i underetasjen direkte via offentlige asfalterte veier. Det blir skiltet ved fellesvisningene. Se også vedlagt kart.

Beskrivelse av tomt/hage

Meget hyggelige grøntarealer med god boltreplass for store som små med gressletter, skogholt, lekeplasser og sittegrupper, asfalterte bilfrie internveier (kun av- og på-lessing) m.m.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig ifølge takst.

Servitutter / Rettigheter

09.04.1976 8100
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Overført fra: 0301 / 99 / 102 / /
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Servitutter i feste:
09.04.1976 8100
BEST. OM ADKOMSTRETT
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
GJELDER FESTE

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Reguleringsforhold

Området er regulert for boligformål men også friarealer. Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beskrivelse av sameiet

Sameiet har vaktmestertjenester gjennom vaktmesterfirmaet Høyt og Lavt.

Sameiet har nylig gjennomført en utskiftning av rør i rør system på våtrom og på kjøkken. Dette var ferdig i februar 2009-2010 og en økning i andel fellesgjeld er kommet pga dette. Sameiet disponerer også uteboder til utlån for beboerne etter venteliste. Sameiet tok i 2004/05 en rehabilitering av betong samtidig at alle flater ble pusset og malt og i 2006 rehabiliterte de garasjeanlegget og har nylig ferdigstilt renovering av vvs anlegget og rør i rør system.

Dyrehold er tillatt dersom man følger styrets retningslinjer for dyrehold.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PrivatMegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold.

Fellesutgifter inkluderer

Varmt vann a konto, kabel tv, internett og mulighet for IP-telefon, garasje, bygg forsikring, nedbetaling av fellesgjeld, renhold i fellesarealer og vaktmestertjenester, kommunale avgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør innen overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

631.025,- pr. 2010 ifølge Skatteetaten.

Festeavtale

Årlig festeavgift: Kr 293 628. Inngått år: År 1973. Neste regulering: År 2014. Festetid utløper: År 2063. Bortfester er Oslo kommune.

Energiforbruk

12.000 kWh årlig. Forbruk avhenger av eiers dekning og bruk.

Spesifikasjon av lån

9041.71.71052
Annuitetslån, lånebeløp 14.976.001,- med effektiv rente på 5.3% og løpetid til 30.06.2028. Terminlengde på 90 dager.

9041.71.64323
Annuitetslån, lånebeløp på 8.202.214,- med effektiv rente på 5.31% og løpetid til 30.12.2017. Terminlengde på 3 mnd.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Ingen forkjøpsrett.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.