Bildegalleri
GRÜNERLØKKA - Lys og tiltalende 3 roms m/vestvendt balkong, heis og stor felles takterrassse m/panoramautsikt. Sentralt.
Teglverksgata 7A, 0553 OsloPris på lån: fra 5 103 kr/mnd
Eff.rente 5,99 %. 805 000 o/25 år. Kostnad: 725 900 kr. Totalt 1 530 900 kr.
Nøkkelinfo
- Boligtype
- Leilighet
- Eieform
- Andel
- Soverom
- 2
- Primærrom
- 68 m²
- Bruksareal
- 70 m²
- Etasje
- 6
- Byggeår
- 1891
- Energimerking
- G - Rød
- Rom
- 3
- Tomteareal
- 1 392 m² (eiet)
- Bruttoareal
- 80 m²
- Boligselgerforsikring
- Ja
Fasiliteter
Visning
Ta kontakt for å avtale visning.Beliggenhet
Sentral og attraktiv beliggenhet på Grünerløkka. Alt av fasiliteter i umiddelbar nærhet som matvareforretninger, apotek, postkontor, vinmonopol, frisør, skoler og barnehager. Olaf Ryes Plass, Birkelunden og Markveien med sine populære nisjeforretninger og gatecaféer i gangavstand. Det samme gjør de populære spisestedene Südøst, Delicatessen og Villa Paradisio. Idylliske tur- og rekreasjonsmuligheter som Sofienbergparken, Cubaparken, Birkelunden og Akerselva ligger alle innen gangavstand. Det samme gjør treningssentrene SATS og ELIXIA. God tilgang på offentlig transport med både buss og trikk. Ca 15 min gange til sentrum med sentralbanestasjonen med tilknytning til flybuss og tog.
Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
Adkomst
Adkomst fra Tegleverksgata 7 A
Byggemåte
Se takst
Innhold
Entré:
Malt himling, malte overflater på vegg, parkett på gulV. Åpen entré med gode oppbevaringsmuligheter til sko og yttertøy. Dørcalling. Romslig kott/garderobe.
Kjøkken:
Malt himling, malte overflater på vegg, parkett på gulv. Lyst og innbydende kjøkken med hvit kjøkkeninnredning og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet er praktisk med mye skuffer og skap for matlagning og oppbevaring. Avtrekk. Det er åpen kjøkkenløsning mot stue.
Stue / Sovealkove:
Malt himling, malte overflater på vegg, parkett på gulv. Svært tiltalende og luftig stue med utgang til balkong på ca 6 kvm med utsikt.
Baderom:
Malt himling, flislagte overflater og gulv med varmekabler. Avtrekk. Romslig og delikat baderom med toalett, duhjørne, servant med overskap og kombinert vaskemaskin og tørketrommel.
Soverommene:
Malt himling, malte overflater på vegg og parkett på gulv. Et av soverommene har egen inngang til badet.
Balkong:
Sydvest-vendt balkong på 6 kvm med sol fra ca kl 12.00 til ca solnedgang. Det er meget fin utsikt fra balkongen. Fra balkongen er det utsikt til Holmekollen og Midtstubakken.
Stor og flott felles takterrasse med fantastisk panoramautsikt. Fra takterrassen ser man Oslofjorden. Det er heis i bygningen.
Standard
Leiligheten har god standard. God håndtverkmessig utført arbeid da gården ble rehabilitert i 2005. De fleste overflater er pussett opp den senere tid.
Leiligheten er lys med store vinduer som gir gode lysforhold. God planløsning.
Oppvarming
Sentralfyring. Varmekabler på badet.
Tomten
Tomten er pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning.
Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er mulighet for leie/kjøp av parkeringplass i garasjeanlegg.
Vei/vann/avløp
Offentlig
Forretningsfører
OBOS eiendomsforvaltning, tlf. 22 86 55 78
Borettslaget
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
Borettslaget består av 126 andeler. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 990639205.
Borettslaget ligger i Oslo kommune og har følgende gårds- og bruksnummer : 227 - 565
Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.
Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt såfremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.
Felleskostnader
Varmtvann og fyring, fellesforsikring, kommunale avgifter, digital-TV med bredbåndstilknytning fra GET, vaktmestertjeneste og trappevask, nedbetaling av renter. Fellesutgiftene for andel 100 utgjør per i dag kr 12.921,-/mnd.
Dette kan spesifiseres som følger:
Felleskostnader: kr 2.192,-
Kabel-TV: kr 449,-
Kapitalkostnader(fast rente): kr 5.564,- (2.315,- i avdrag og kr 3.249,- i renter)
Kapitalkostnader(flytende rente): kr 4.716,- (2.810,- i avdrag og kr 1.906,- i renter)
Lånevilkår
Lånenr : 1HU101-11500220
Restløpetid: 25 år 3 mnd
Restsaldo: 100.056.500,-
Avdr. frihet: 01.09.2012
Rentetype: flytende
Rente pr 07.06.12: 2,1%
Lånenr : 1HU102-11500221 6
Restløpetid: 25 år 3 mnd
Restsaldo: 106.124.500,-
Avdr. frihet: 01.09.2012
Rentetype: flytende
Rente pr 07.06.12: 3,6%
Begge ovenevnte lån har 4 avdrag i året.
Borettslaget har etablert en ordning om individualisert innbetaling av fellesgjeld. Innbetaling forutsetter at andels eier har en egen avtale med borettslaget. Ved etablering av avtalen påløper et engangsgebyr som for tiden er kr 4 300,-. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning vil andelseier få tilsendt avtale og giro som skal benyttes ved innbetaling. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved t er min f orf all 01.03 og 01.09 på
borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Beløpet må være kreditert OBOS' klientkonto 10 dager før terminforfall. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000,- pr. gang. Ved innbetaling vil andelseieren få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene. Vårt borettslag er medlem i Stiftelsen Borettslagenes Sikringsfond for dekning av manglende innbetalinger av felleskostnader.
Sikringsordning
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er OBOS.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Skriftlig henvendelse er sendt komunen, men tilbakemelding er ikke mottatt. Selger og oppdragsansvarlig har heller ikke kjennskap til hvorvidt dette foreligger.
Utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Se vedtektene pkt 4-2 for mer utfyllende informasjon.
Diverse
Borettslaget har egen hjemmeside - www.lissefabrikken.no
Reguleringsmessige forhold
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
Eiendommens betegnelse
Andelsnr. 100 Orgnr. 990639205 i Oslo kommune
Oppgjør
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse, dog senest 7 dager etter budaksept, og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet skal forskuddet ikke innbetales før forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.
Løsøre og tilbehør
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Solgt "som den er"
Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).
Finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Terra Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. I tillegg har Terra Aktiv Eiendomsmegling et eget agentselskap TABoligfinans som har avtaler med flere ledende banker om lånefinansiering. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene mottar provisjon ved formidling av finansielle tjenester, men ikke ved formidling gjennom TABoligfinans.
Ta kontakt med megler for komplett informasjon
Beliggenhet
Aktiv Grønland/Bjørvika
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.