Hersjøen Vest, Mogreina - Idyllisk eiendom/småbruk ved Hersjøen. Egen strandlinje. Over 40 mål tomt. Mul. for hestehold.

Beliggenhet

Stor 2-mannsbolig over 3 etasjer / Småbruk beliggende i Tangenvegen ved Mogreina i Ullensaker kommune. Boligen ligger usjenert til i enden av et hyggelig byggefelt. Eiendommen har god lys- og solforhold med fin utsikt mot Hersjøen. Gruset innkjøring. Sti / Gutu til sjøen med egen strandlinje. Godt med parkeringsplass på egen grunn. God tur- og friluftsmuligheter i nærområdet med kort avstand til bla. turstier og skiløyper. Det er ca. 3 km til barnehage og barneskole på Mogreina og ca. 12km til Jessheim, som er senter i Ullensaker kommune. Her er det skoler i alle trinn og meget gode servicetilbud. Ca. 15 min kjøring til Gardermoen og ca. 35 min til Oslo.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Adkomst

Huset ligger på vestsiden av Hersjøen. Fra Jessheim, kjør E6 nordover til avkjørsel Dal/Mogreina. Du er nå ca 3 km unna. Ta til høyre mot Dal og kjør rett frem i ca 1 km, sving til høyre ved Sessvollmoen/Trandum Følg veien i ca 2 km, mot slutten gjennom to bjørke alleer. Tangenvegen på venstre side. Det vil bli satt opp visningsskilt under fellesvisninger.

Byggemåte

Bolig oppført i 4" tømmer, på støpt grunnmur med rullestein, fundamentert på sandjord. Utvendig utlektet og isolert med isolasjon og asfaltplater. Innvendig kledd med panel/plater. Yttertak med sutak, sløyfer, lekter og betongstein. Utvendig utfellbar brannstige.

Innhold

Hel horisontaldelt 2-mannsbolig over 3 plan, samt kjeller/råkjeller. Idyllisk tomt med gode sol- og utsiktsforhold.
1. etasje inneholder: Entré, stort bad med badstue, stue, 3 soverom og entré/trappegang. Utgang til solrik terrasse på 14 kvm.
2. etasje inneholder: Trapperom, bod, gang, 2 soverom, stue, kjøkken og grovkjøkken og spisestue. Utgang til terrasse på 19 kvm.
3. etasje inneholder: Stue med åpen kjøkkenløsning, bad og soverom. Utgang til terrasse på 5 kvm. Oppusset og meget tiltalende etasje.

Areal

1.etg: 130 Bra
2.etg: 130 Bra
3.etg: 70 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
1. Etasje: Entré, stue, mellomgang, 3 soverom, bad/wc, badstue og trapperom.
2 Etasje: Trapperom, bod, 2 soverom, kjøkken, grovkjøkken, stue og spisetue.
3. Etasje: Stue, kjøkken, soverom og bad/wc.

Standard

Tømmervegger som er utlektet, isolert og panel/platebeslått. Delvis støpt gulv i 1 etasje. Lakkerte tregulv og fliser. Skifer på badegulv med varmekabler. De fleste himlinger har panel. Downlights med dimmer på bad/wc.
Det er noen gjenstående arbeider utvendig og i de to første etasjene.

Hvitevarer medfølger ikke.

Utstyr

- 2 stk vedovner og en parafin ovn.
- Utvendig utfellbar brannstige.
- Hjørneboblekar.
- Badstu.
- Badekar.

Oppvarming

Elektrisk samt 2 vedovner og en parafinovn.

Tomten

Stor naturtomt med busker, gress og trær. Gruset innkjøring. Gutu til sjøen med egen strandlinje.

Parkering

På egen gårdsplass

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 23 615

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

- Yttervegger er etterisolert og ny kledning er montert.
- Yttertak ble tekket om i 2000
- Vinduer er datert 1997.
- Nyere ytterdører og terrassedører datert 1997
- Loftsetasjen ble bygget i 2005, innredet i 2006 og fremstår som lys og tiltalende. For øvrig trenger boligen modernisering/overflatebehandling av 1. og 2. etasje.
- Samtlige bad ble modernisert i 2005.
Iflg. selger har det stått både stabbur og låve på eiendommen. Antatt mulig å føre opp dette på nytt, samt eventuelt kårbolig.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et uregulert område. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt prospektet.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse, dog senest 7 dager etter budaksept, og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet skal forskuddet ikke innbetales før forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Terra Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. I tillegg har Terra Aktiv Eiendomsmegling et eget agentselskap TABoligfinans som har avtaler med flere ledende banker om lånefinansiering. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene mottar provisjon ved formidling av finansielle tjenester, men ikke ved formidling gjennom TABoligfinans.