NORDSTRAND: Eksklusivt - Funkis - 2 stk praktikantdeler i U.etg - Takterrasse - Utsikt - Hage - Boffi - Gaggenau

Beliggenhet

1/2 part av tomannsbolig beliggende i et attraktivt og populært område på Nordstrand/Lambertseter. Eiendommen ligger fritt og har meget gode solforhold. Kort vei til offentlig kommunikasjon, servicetilbud, skoler og barnehager. Gode tur- og rekreasjonsmuligheter gjør området meget attraktivt. Området betraktes som særdeles barnevennlig.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

I nærområdet er det skoler med alle klassetrinn, samt videregående skole på Nordstrand og Lambertseter. Det er både offentlige og private barnehager i området. Godt etablerte idretts- og fritidsklubber på Karlsrud og Nordstrand, med en rekke forskjelligefritidstilbud for barn i alle aldre. Kort vei til Østensjøvannet med flotte rekreasjons- og turmuligheter i Østmarka med et mangfoldig løypenett, sommer som vinter. Nærhet til Oslofjorden med lokale badestrender langs Bunnefjorden.

Bygninger

Vertikaldelt 2-mannsbolig oppført i 2005.

Byggemåte

Arkitekttegnet bolig med hovedkonstruksjon av betong og bindingsverksvegger. Utvendig kledning av liggende panel. Antatt frostfritt fundamentert med betong på fast grunn. Leca dekkelementer mellom kjeller og 1. etg, ellers trebjelkelag.
Se også vedlagte takstdokument datert 29.05.2012.

Til Norge kom funksjonalismen med full tyngde via “Stockholmsutstillingen” i 1930.
Stilen preges av et forenklet formspråk; altså store flater, rette linjer og geometriske former.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 211 kvm, Bruksareal: 232 kvm, Bruttoareal: 260 kvm
Underetg: Bta: 98m². Bra: 86m². P-rom: 65m². S-rom: 21m²
1.Etasje: Bta: 74m². Bra: 68m². P-rom: 68m²
2.Etasje: Bta: 74m². Bra: 68m². P-rom: 68m²
3.Etasje: Bta: 14m². Bra: 10m². P-rom: 10m²

Innhold

Underetg: Entre, 2 innredede rom med kjøkkeninnredning og 2 bad/wc. I tillegg kommer trappegang, bod/vaskerom og felles teknisk rom. Det er egen inngang til underetg.
1.Etasje; Hall, 3 soverom, omkledningsrom og bad/wc.
2.Etasje: Stue og kjøkken. Fransk balkong.
3.Etasje: Allrom og toalettrom. Utgang til takterrasse på ca 50 kvm.

Standard

Underetasjen består av 2 innredede rom med 2 kjøkkenløsninger, 2 bad og innredet rom. Det er egen inngang til begge praktikandelene - en på nordsiden og en mot vest. I tillegg er det bod/vaskerom og felles teknisk rom, som er adskilt fra praktikantdelene.

Hyggelig inngangsparti/hall, som fører inn til trappegang, 3 funksjonelle soverom, praktisk omkledningsrom med flott innredning og innbydende bad/wc. Badet er innredet med dobbel servant, dusj, badekar og vegghengt toalett. Kostbare innstallasjoner fra blandt annet Boffi setter sitt luksuriøse preg på rommet.

En fantastisk trapp fører til 2. etg som består av stue med fransk balkong og kjøkken. Flott peis i stuen, i tilknyttning til plassbygde rombesparende skap. Boffi kjøkkeninnredning med helskåren italiensk sandstensplate. Integrert gassbluss og komfyr, levert av Gaggenau og Smeg.

3. etasje domineres av ca 50 kvm takterrasse med 360 graders herlig utsikt. Pent toalettrom, samt allrom/kontorplass med mye lys.

Spennende boenhet med røff og lekker finish!

Utstyr

Sentralstøvsuger - Peis i stue - IGuzzini belysning, utstrakt bruk av downlights - Klargjort for gasspeis mellom kjøkken og stue - Takterrasse med mulighet for jacuzzi - Gasskomfyr - Unik "flytende" trapp fra 1. etg. til 3. etg. - Gass og vannuttak på takterrasse - Felles gasstank nedgravd i hage for snr 5 + 6.

Oppvarming

Jordvarme, vannbåren varme i alle gulv. Peis i stue, samt opplegg for gasspeis ved stue/kjøkken.

Parkering / Garasje

Biloppstillingsplasser på gårdsplassen.

Adkomst

Se vedlagte kartbeskrivelse. Det blir godt skiltet til visning.

Beskrivelse av tomt/hage

Pent opparbeidet hage. Beplantet med gressplen og prydbusker. Gode solforhold helt skjermet fra bilvei.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Reguleringsforhold

Området er regulert for boligformål. Reguleringskart med reguleringsbestemmelser vedlagt alle salgsoppgaver.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Ca 22 000 KWH pr år i følge eier/selger.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i budskjema.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.