GAMLEBYEN 2-ROMS Praktisk leilighet sentralt i Oslo i hyggelig boligområde - IN-Ordning

Beliggenhet

Sentral beliggenhet i lite trafikkert gate i Gamlebyen. Sjarmerende og avslappet område med butikker, utesteder, gallerier og kaffebarer. Få hundre meter til Middelalderparken og Ladegården og kort vei til det nye Bjørvika-kvartalet med Operaen. Nærhet til fjorden og en rekke parker. Flotte turmuligheter på gang- og sykkelstier langs Alna og Akerselva eller opp mot Ekeberg. 15 minutters gange til Jernbanetorget. Svært god offentlig kommunikasjon.

Bebyggelse

Pen og meget godt vedlikeholdt 2-romsleilighet i klassisk bygård fra 1890. Hele bygården ble renovert innvendig og bygget om til moderne leiligheter i 2005/2006. Leiligheten har effektiv planløsning med store vinduer som sammen med god takhøyde gir et lyst og luftig inntrykk. Inneholder romslig entré med smart nisje som gir mulighet for garderobeskap. Stort, flislagt bad med uttak for vaskemaskin. Åpen kjøkkenløsning med integrert kjøleskap og Candy kombinert komfyr og oppvaskmaskin. Plass til sittegruppe i egen stuedel. Soverom med plass til dobbeltseng og klesskap.

Leiligheten er en god mulighet for førstegangskjøpere. Inventar som bokhyller, klesskap, skapseng og kjøkkenbord med skuffer kan følge med etter avtale med selger. Kjellerbod følger med leiligheten.

Adkomst

Det vil ved fellesvisninger bli skiltet med OBOS eiendomsmeglere visningskilter. Se også kartskisse.

Byggemåte

1890 Modernisert 2005/2006.

Innhold

Stue/kjøkken, soverom, bad og entré.

Areal

Primær-rom: 32 kvm, Bruksareal: 32 kvm, Bruttoareal: 37 kvm

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Tomten

Festet tomt. Bortfester er Klosterhagen ANS. Festavgiften er 210.000,- i 2006 med regulering etter SSB sin konsumprisindeks årlig.

Parkering

Gateparkering etter gjeldene regler.

Forretningsfører

AKERSGATA Eiendom

Borettslaget

Arupsgate 22 Org.nr. 987574712

Forkjøpsrett

Nei. Det er ingen forkjøpsrett.

Felleskostnader

Borettslaget har lån på kr 49.000.000,- Hvorav kr 40.000.000,- i Eiendomskreditt AS. Løpetid på dette lånet er 50 år, 4 årlige terminer, med nominell rente på 4,45%.

Det andre lånet utgjør kr 9.000.000,- i Fornebu Sparebank. Løpetid på dette lånet er 25 år, 12 årlige terminer, med nominell rente på 5,45%.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget er ikke medlem i sikringsfond.

Reguleringsmessige forhold

Det er planlagt oppføring av boliger på nabotomten.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

Det gjøres oppmerksom på at meglerforretningen mottar provisjon for salg av finansielle tjenester.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Torstein Bruvik