Eldre enebolig på Stormoen - gode solforhold og garasje

Innhold:

1.etg. BRA ca 97 kvm: vindfang, trapperom, gang, bad, soverom, stue, kjøkken og bod.

Loft BRA ca 35 kvm: trapperom/gang, toalettrom, to soverom, bod og kneveggskott.

Kjeller BRA ca 90 kvm: vaskerom, trapperom/gang, to boder og garasje med plass for oljetank.

Garasje.

Standard:

1.etg:
Vindfang: belegg på gulv, malt panel på vegg og i himling. Uisolert.

Bod: tregulv og belegg på gulv, synling bindingsverk i vegg og åpen himling. Uisolert.

Trapperom: belegg på gulv, malt panel på vegg og i himling. Tretrapp til loft.

Gang: belegg på gulv, eldre panelplater på vegg og malte plater i himling. Oljekamin med tank i garasje og dagtant i trapp til kjeller.

Soverom 1: belegg på gulv, strie på vegg og malt strukket papp i himling. Innebygd garederobeskap.

Bad: flis på gulv med varmekabler, våtromsplater på vegg og malte plater i himling. Eldre innredning med servantskap, dusj på vegg, wc og opplegg for vaskemaskin. Bør pusses opp, se vedlagt boligsalgsrapport.

Kjøkken: belegg på gulv, malte plater på vegg og malt strukket papp i himling. Eldre innredning med nyere fronter. Dobbel stålkum, heltre benkeplate,flis over benk og ventilator. Komfyr og fryseskap medfølger ved salg. Hvitevarer overtas i den tilstand og beskaffenhet som de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover det.

Stue: blegg på gulv, strie på vegg og mur ved vedovn, og malte plater i himling. Lys stue med Jøtul vedovn, spiseplass og utgang til veranda.

Loft:
Trapperom/gang: lakket tregulv, malte plater på vegg og malte plater i himling. Malt panel på vegg i trapp og i himling. Tretrapp med belegg i trinn. Kneveggskott.

Soverom 2: tregulv, malte plater på vegg og i himling. Kneveggskott hvor dør er isolert, tak skal i følge fullmaktshaver være isolert.

Kott: tregulv, malte plater på vegg og i himling. Kneveggskott.

Toalettrom: belegg på gulv, malte plater på vegg og malt papp i himling. WC er ikke tilkoblet vann, men rørene er lagt klar frem til kottet bak rommet ifølge fullmektig.

Soverom 3: tregulv, malte plater på vegg og malt strukket papp i himling. Pipe.

Kjeller:
Trapperom/gang: belegg på gulv, malt panel og mur på vegg, og malt panel i himling.

Bod: mur- og jordgulv, murvegger og malt panel i himling. Hyller for oppbevaring.

Snekkerverksted/bod: murgulv, mur og tresonittplater på vegg og åpen himling. Vedovn og snekkerbenk.

Vaskekjeller: murgulv, mur og tresonittplater på vegg og panel i himling. Opplegg vaskemaskin, vedovn og eldre varmtvannsbereder med lekkasje. Sluk i gulv.

Kjeller garasje: eternittplater på vegg.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk oppvarming, varmekabler, oljefyring og vedfyring.

Beliggenhet:

Eldre enebolig med behov for rehabilitering. Gode solforhold og garasje. Eiendommen ligger sentralt til på Stormoen som er et rolig og barnevennlig området med gangavstand til sentrum med alle fasitiliteter og servicetilbud, skoler, barnehager og ny flerbrukshall. Flyplass og jernbanestasjon i nærheten. Det er et bredt aktivitetstilbud på Røros med bl.a. alpinbakke for barn, bowlinghall, kulturhus med kino, golfbane, motorcrossbane og ungdommens hus.

Adkomst:

Fra Røros stasjon ta til venstre mot Trondheim på Johan Falkbergetsvei/Rv30, etter ca 300 meter ta til venstre ved første avkjørsel inn på Sundveien. Fortsett rett frem over jernbaneovergangen følg Stormoveien ca 300 meter, ta så til høyre inn på P.A. Gjelsviksvei. Eiendommen ligger som den tredje på høyre side.

Parkering:

I egen garasje samt oppstillingsplasser på egen tomt.

Overtakelse:

Etter nærmere avtale med selger.

Byggemåte:

Boligen er oppført i bindingsverk med utvendig panel på grunnmur av støpt betong. Saltak med eternittplater antatt fra byggeår.
Se vedlagte boligsalgsrapport.

Ifølge fullmektig er største delen av huset etterisolert med ca 5 cm glava og lagt ny utvendig panel i 1985. Det er to av veggene på utbygget hvor det er bod som ikke er etterisolert og panelt opp igjen. Vinduene ble da også skiftet til tre lags, bortsett fra de store vinduene og verandadøren på stuen. Da disse var noe nyere enn byggeår.
Loftet er innredet på et senere tidspunkt, hvor da taket skal være isolert med ca 15 cm glava, og veggene mot kneveggskottene er antakeligvis isolert med ca 10 cm glava. Kneveggskottene er kalde.

Boligen er hovedsaklig av eldre dato, og det må påberegnes oppgradering/utbedringstiltak i tilknytning til taktekking, takkonstruksjon, baderom, elektrisk anlegg, drenering med mere. Forøvrig henvises det til respektive punkter i boligsalgsrapporten. Denne ligger vedlagt i sin helhet.

Energimerking:

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.