Haugenstua - Sjelden kulturskatt på høydedrag med stort potensiale. Lekker bolig i Sveitser stil

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 204 kvm
Totalt bruksareal: 186 kvm

Totalt primærrom: 186 kvm
1. etasje 113 kvm: 2 entré, gang, trapperom, 2 stuer, 2 kjøkken
2. etasje 73 kvm: Gang, bad, 3 soverom

I tillegg: Bodplass i kjeller som ikke er målbart grunnet høyde under 1.90. Høyden i kjeller ble målt til 175-189 cm. Det er også spiskammers i 1.etasje og gode lagringsmuligheter i knevegg i 2.etasje.

BOLIGGARASJE OG UTHUS AREALER:
Lagringsplass og 2 biloppstillingsplasser.
40 kvm for uthus og 42 kvm for garasje. Arealene er ca bruttoareal.
Uthuset er bygget i 1968 og garasje i 1969.

STABBUR:
Bakkeplan: lagringsplass ca 30 kvm.

De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport.

Standard:

Vi har gleden av å presentere en bortgjemt, men ikke glemt kulturskatt på Haugenstua. Dette sjarmerende gårdstunet ligger på en utsiktstomt med store utviklingmuligheter. Boligen i sveitserstil er fra slutten av 1800 tallet, og er med særpreg og historie knyttet til området.

KORT HISTORIKK:
Ved påsketider i 1965 ble de siste kuene på gården solgt og gårdsdriften ble avviklet. OBOS bygde på det meste av jordveien til Stig gård. Andre deler av gården har gitt plass for Østre Aker vei og krysset med Fossumveien, Stig skole, Stigenga borettslag og Stasjonsfjellet skole. Eldste delen av huset sies å stamme fra 1760 årene. Huset var da en liten laftet tømmerstue som har vært gjenstand for flere utvidelser og påbyggninger opp gjennom årene. En gang på 1700-tallet ble Stig skilt ut med egen skyld, og Oslo Byleksikon opplyser at bruket ble regnet som husmannsplass i 1771. Det man kjenner til av Stig gårds tidligere historie er knyttet til gården på Ulsholt som er matrikulert med gårdsnummer 105. Fra begynnelsen av 1600-tallet er Ulsholt oppført som krongods. Man vet at den tidligere hadde tilhørt cistersienserklosteret på Hovedøya. Under Ulsholt hørte på denne tiden Stig ødegård som også hadde tilhørt klosteret tidligere. Betegnelsen ødegård gir oss en pekepinn om at Stig kan ha eksistert allerede på 1300-tallet og at gårdsfolkene kanskje ble utslettet av av svartedauen i 1350. Det er etablert stabbur fra eldre og tidligere tidsepoke. Gården kan sammenlignes med andre gårder som er igjenværende i andre bydeler og som er driftet av kommunen
Man kan ikke se Stig gård fra Østre Aker vei, men om du kommer med tog fra Grorud vil du få øye på den høyt oppe i bakken mellom blokkene.




- ELEKTRISK ANLEGG BYTTET I 2001
-STOR TOMT PÅ HELE 2250 KVM
-KUN VÅNINGSHUS OG STABBUR SOM ER PÅ GULELISTER
-MEGET BARNEVENNLIG
-SJELDEN MULIGHET
-GOD OFFENTLIG TRANSPORT
-KORT VEI TIL SENTRUM
-KORT VEI TIL GARDEMOEN
-FLOTT HAGE
-DOBBELGARASJE
-UTHUS SOM KAN BRUKES SOM EKSTRA DOBBELGARASJE
-ROLIG OMRÅDE
-AVSKJERMET TOMT
-BOM VED INNKJØRSEL
-JEVNLIG VEDLIKEHOLD

Adkomst

Adkomst fra Østre Aker vei avkjøring mot Haugenstua. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved annonserte visninger.

Bebyggelse:

Enebolig med sadlet tak tekket med taksten. Etablerte takark. Yttervegger er i bindingsver/laft utvendig kledd med panel. Skillende vegger og etasjeskiller i tre. Stubbloftsleire i etasjeskiller. Sagflis som isolasjon på kryploft. Naturstensmur
som grunnmur. Støpt såle mot grunnforhold. Boligen er fundamentert til antatt fast grunn. Fundamentering er i betongsåle. Det er ikke fuktsperre mot grunn og har kapillærbrytende lag som stein/pukk som
fyllmasser. Ut fra registrerte forhold synes fundamenteringsmetoden å være tilfredsstillende til opprinnelig tiltenkt funksjon

Spesielle forhold ved bygningen, herunder feil/mangler:
Bindingsverk/laftet konstruksjon utvendig kledd med panel. Det ble målt fukt i svill som ligger oppe på murkronen.
Det ble ikke konstatert råte i samme område, noe som tilsier at denne fukten er tidvis. Utvendig sålelist i nedre del
av trekldning er av tre og kan tilføre fukt innover i konstruksjonen ved nedbørsperioder. Det anbefales at det legges
på metall beslag for å bskytte mot fuktvandring.
Ytterkledning virker å være godt vedlikeholdt med overflatebehandling.
Ytterkledning anses å ha tiltenkt funksjon og godt vedlikeholdt.

Vedrørende takkonstruksjon:
Det er etablert sperrekonstruksjon. Bordet uhøvlet undertak. Flis som isolasjon mellom bjelkelag. Det ble observert
fukt inne i 2 kneboder med en vektprosent på 13,8 %. Dette er verdier som tilsier at konstruksjon ikke er tett. Ut fra
en visuell observasjon er dette i området der gradrenner til takarkene er etablert. Gradrenner er ikke tilfredstillende
på taket og må utbedres.

Vedrørende Renner, nedløp og beslag:
Gradrenner er ikke tilfredtillende og utgjør lekkasje som nevnt tidligere. Øvrig mangler det takrenner på ender av
takark. Beslag på vannbrett og sålelist bør skiftes og etableres. Beslag på pipe over tak bør skiftes.

Vedrørende etsasjeskillere:
Det må alltid påberegnes noe skjevheter i etasjeskillere med tanke på hus av denne alder. Noe skjevhet i en av stuene.

Drenering:
Det er ikke etablert drenering, da det er tiltenkt som grovkjeller.

BOLIGGARASJE OG UTHUS:
Garasjen er i enkelt bindingsverk fra tidligere låvematriale. Sadlet tak med papp tekking fra 2002. Etablert
vippeport og låvedør som grasjeporter. Garasjen anses å ha tiltenkt funksjon. Uthuset er av samme matriale som garasjen. Det er øvrig støpt en ringmur rundt for bedre fundament. Uthuset anses å ha tiltenkt funksjon med enkel standard.

STABBUR:
Det ble observert råtesopp i treundertak, noe som tyder på at det er noe råte i området og at tekking ikke er tett.
Nærmere undersøkelse anbefales.

Det henvises til takst datert 01.06.2012 utført av Øyvind Nåmo Rønning for nærmere beskrivelse.

Oppvarming:

Det er etablert vedovn på ett kjøkken. I tillegg finnes det kombinert parafin/vedovn i stue med dagtank. Det finnes også kamin i ene stuen mot nord og en jøtul ovn på ene soverommet mot nord i annen etasje. Ellers elektrisk oppvarming.

Parkering:

Dobbelgarasje. Uthuset kan også benyttes som garasje. Det er også god plass på gårdstunet.

Tomten:

Tomten på 2.250 kvm er inngjerdet og er opparbeidet med store grøntarealer, beplantning og trær som skjermer for innsyn. Gruslagt gårdsplass. Beliggenheten er inne og bak borettslaget i området ved Haugenstua. Boligen ligger i ende av stor tomt med usjenert beliggenhet.
Reguleringskartet angir en utnyttelsesgrad på 0,5 for felt M som boligen ligger i. For konkrete spørsmål anbefales det at man tar kontakt med kommunen.

Beliggenhet

Stig Gård ligger på Haugenstua i Oslo, ca 11 km nordøst for Oslo sentrum med avkjøring fra Østre Aker vei. Gangavstand til togstasjon; Tog og buss til byen er raskeste vei til Oslo med offentlig transport (10 minutter med tog til sentrum). Gardermoen Lufthavn (ca. 25 min med bil eller flybuss). I området finnes det mange fasiliteter som
dekker det daglige behov.Nærbutikk samt Haugenstua nærsenter med dagligvare og postkontor. Kort vei til Stovner senter, med alle fasiliteteter. Kort vei til skole (bilfri gangvei). Barnehager/parker i nærområdet. Håndball-, fotball-, og basketballbane på området samt stor akebakke. Fine markaopplevelser med turstier og ake/skibakke. Dette gir aktive friluftsmennesker rekreasjonsmuligheter sommer og vinter.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger
Reguleringsplan: S-1352
Reguleringsbestemmelser:
(alternativt: Kommuneplan:)

Eiendommen er i tillegg SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen, riving, påbygg etc. må godkjennes av kommunen og fylket.
Kontakt fylkeskommunen for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, eventuelt målebrevskart, tegninger samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Valerie Colleou
Fagansvarlig / Eiendomsmegler