TVEITA-Stor og pen 2-roms leilighet m/utsikt-Garasjeplass-Balkong-Bad 2012-V.V og fyring-Nært Tveita senter og t-bane.

Beliggenhet

Svært sentral og populær beliggenhet i etablert boligområde på Tveita. Umiddelbar nærhet til Tveita Senter ( se www.tveitasenter.no ) med over 70 butikker og servicetilbud, samt t-bane (Linje 1 og 2 Ellingsrudåsen/Østerås) og bussforbindelser. Senteret er åpent fra 09-til 21(18). I Tvetenveien 170 på Hellerud finnes Ica Supermarked, Posten, Brun & Blid, Aktiv Eiendomsmegling og SATS treningssenter. Godt utvalg av kjøpesentra i nærheten, blant annet Smart Club, IKEA, Alna Senter og Bryn Senter.

Kort avstand til Østmarka med unike turmuligheter sommer som vinter; bade- og fiskevann, kajakkpadling, turstier og lysløyper. Skiforeningen preparerer en del skiløyper om vinteren. I tillegg grøntområder med turstier i nærområdet i tilknytning til Tveten gård.

Fra boligen er det kort vei til skoler i alle trinn, samt barnehager. Nærområdet er sperret med bommer og har dermed begrenset gjennomgangstrafikk

Tveita er en del av bydel Alna og ligger ca. 8 km nordøst for Oslo sentrum. Boligen ligger innenfor bomringen. Svært enkel adkomst til E6, Ring 3 og Ytre Ringvei. Ca 10 minutters reisetid med bil til Oslo sentrum med alt hva et rikt byliv kan tilby.

Meget godt kollektivt transporttilbud i nærområdet;
-Reisetid med T-banens linje 1 og 2 til Oslo sentrum er ca. 13 minutter.
-Knutepunkt for T-bane på Helsfyr med de fleste linjer for videre korrespondanse.
-Når det gjelder buss har man valget mellom buss nr. 79 mellom Grorud og Skullerud/Holmlia eller buss nr. 76 mellom Helsfyr og Hauketo.
- I tillegg går buss nr 69 i Nåkkves vei, samt nattbuss fra Oslo sentrum og flybuss til Gardermoen fra E6.
-Jernbanestasjon på Bryn.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Ta av mot Tveita fra Ytre Ringvei og sving til venstre inn Nåkkves vei. Se vedlagte veikart for ytterligere kjørebeskrivelse til eiendommen. Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

Byggemåte

Høyblokk over 13 etasjer, oppført i 1967, med bærende konstruksjoner, etasjeskiller og leilighetsskillende vegger i mur/betong, antatt fundamentert på fast grunn, eller faste komprimerte masser. Flat takkonstruksjon, tekket med papp. Fasader er utvendig forblendet med teglstein, betongoverflater, samt noen panelte flater. Borettslaget har rehabilitert fasadene, skiftet vinduer og balkongdører samt modernisert bad og skifter soilrør på bad/kjøkken samtidig som garasjeanlegget blir rehabilitert. For ytterligere informasjon se takst utført av Thomas Tandberg

Innhold

Leiligheten ligger meget fint til i 8. etasje, noe som gir en skjermet og privat atmosfære uten gjenboere. Inneholder entre, bad, "vaskerom", soverom, kjøkken og stue med utgang til sydvendt balkong på ca. 6 kvm.

Med leiligheten følger bod (ca.3 kvm) og egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg under bygningen med direkte adkomst via heis. Det er felles takterrasse og tørkerom på takplanet som er åpent sommerstid. Det er fellesvaskeri i hver etasje.

Dersom oppsatte visningstidspunkt ikke passer oppfordres interessenter å ta kontakt med Lundaas på tlf: 45 39 50 88 slik at vi kan arrangere private visninger.

VELKOMMEN TIL HYGGELIG VISNING I NÅKKVES VEI OG NYT UTSIKTEN!

Areal

8.etg: 67 Bra

Alle rom inngår i primærareal.

Standard

Nåværende eiere kjøpte andelen i 2005 og har i løpet av sin botid ivaretatt vedlikeholdet på en god måte. Det er nylig lagt pent gulv i store deler av leiligheten og badet ble pusset opp i regi av borettslaget i år. Forøvrig er de fleste vegg- og himlingsflater blitt oppgradert. Passer perfekt for førstegangskjøpere, par eller mindre barnefamilier da planløsningen legger til rette for å etablere ett soverom til. Attraktiv beliggenhet med umiddelbar nærhet til kjøpesentra og t-bane. Mulighet for linje 1 og 2 fra Tveita senter med åtte avganger i timen gjør byen lett tilgjengelig.

God planløsning i form av bl.a. store vindusflater som gir godt med dagslys, fornuftig arealutnyttelse og rominndeling samt adskilt kjøkken og stue. Lyst farge- og materialbruk gir et godt helhetsinntrykk, her kan man flytte rett inn og med relativt enkle grep sette sitt eget preg. Inneholder romslig entre med mulighet for garderobeanordning.

Lys og pen stue med ulike innredningsmuligheter. Utgang til sydvendt balkong med flott utsikt mot Hellerud og Østmarka. Her kan man usjenert nyte varme sommerdager, morgenkaffen og sene kvelder. Man har glede av solen første del av dagen og utsikten kan nytes både fra sittegrupper inne og ute.

Kjøkken med innholdsrik innredning som gir gode oppbevaringsmuligheter og skaper rikelig med arbeidsplass. Nyere komfyr med keramisk topp, grillfunksjon, varmluft, digitalt steketermometer etc. medfølger leiligheten, samt kombi kjøl/frys og oppvaskmaskin. Det er lagt fliser i overgang mellom over- og underskap. God plass til spisebord for 6-8 personer. Kjøkkenet har direkte tilgang til spiseavdeling og stue, i tillegg til vaskerom og bad. Man slipper dermed å gå hele runden rundt leiligheten for å komme til badet.

Moderne flislagt bad med gulvvarme pusset opp i regi av borettslaget i 2012. Inneholder vegghengt klosett, dusjhjørne med svingbare glassdører, høyglans servantskap med heldekkende servant og dempede skuffer samt speilskap med LED designbelysning. Det er lagt stilig spotbelysning i himling. Direkte adgang til praktisk "vaskerom" med opplegg for vaskemaskin, plass til tørketrommel og tørkeskap.

Leiligheten inneholder forøvrig soverom med god garderobeplass med skap praktisk bygget inn i vegg. I tillegg medfølger et frittstående, dobbelt garderobeskap.

Utstyr

Dørtelefon, kabel-TV, opplegg for oppvaskmaskin på kjøkken, opplegg for vaskemaskin på "vaskerom", kullfilterventilator kjøkken, radiatorer tilknyttet og varmt forbruksvann fra fellesanlegg, sikringsskap med skru- og automatsikringer, garderobeskap entre og soverom samt lovpålagt røykvarsler og brannslukkningsutstyr.

Oppvarming

Varmtvann og fyring fra felles bereder er inkludert i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarming, og interessentene oppfordres til selv å undersøke hvor varmekilde eventuelt mangler

Tomten

Felles eiet tomt for borettslaget. Borettslaget har et stort parkområde som er meget velstelt, med sittegrupper, grillplass, lekeplasser, plener og flott beplantning.

Parkering

Fast biloppstillingsplass i garasjeanlegg. Fjernkontroll kan kjøpes separat.

Gjesteparkering på henviste plasser.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Borettslaget

Tveita borettslag er et av de største borettslagene på Tveita med 819 leiligheter fordelt på tre høyblokker. Vedlikeholdet er ivaretatt på en god måte historisk sett og det er nylig gjennomført utvendig rehabilitering av fasader, baderomsrehabilitering og oppgradering av uteområdet. Pågående utskiftning av heiser. Eget vaskepersonale sørger for at det alltid er rent og trivelig i trapper, heiser osv. Vaktmesteren er raskt tilgjengelig og behjelpelig. Se borettslagets egne hjemmesider www.tveitaborettslag.no for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Det er utlyst parallell forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget slik at man får en raskere avklaring.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Det er ikke tillatt å holde hund eller [ute]katt. For innekatt gjelder følgende
regler;
-Innekatten skal være innenfor andelseiers område, og ikke være til sjenanse for andre beboere.
-Innekatten fraktes til/fra andelseiers område i bånd/bur.
-Andelseiere som ved særskilt grunn har fått dispensasjon til å ha hund,
skal benytte ekskrementpose uansett når og hvor hunden luftes.

Forsikring

Felles bygningsforsikring via Gjensidige Skadeforsikring med polisenummer 80650519. Hjemforsikring som dekker innbo og løsøre må andelseier tegne selv.

Felleskostnader

Kr. 3 608,- pr. mnd. inkl. bl.a. varmt vann og fyring, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, trappevask, vaktmester og kabel-TV.

Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Jf. forretningsførers svarbrev datert 01.06.12;
Andel gjeld pr. 31.12.11 kr. 462 496,-.
Andel formue pr. 31.12.11 kr. 19 585,-.

Lånevilkår

* TERRA1-152028016;
Annuitetslån med 12 terminer pr. år. Restsaldo kr. 100.000.000,-. Restløpetid er 38 år. Avdragsfritt til og med 01.09.2013. Flytende rente på 3,70% pr. 01.06.12.

* 1OB956-47582;
Annuitetslån med 4 terminer pr. år. Restsaldo kr. 137.500.000,-. Restløpetid er 40 år og 7 mnd. Avdragsfritt til og med 01.01.2013. Fast rente på 5,63%.

* 3OB928-54564;
Annuitetslån med 12 terminer pr. år. Restsaldo på kr. 104.000.000,-. Restløpetid på 39 år og 4 mnd. Avdragsfritt til og med 01.01.2013. Flytende rente på 3,70% pr. 01.06.12.

* 4OB928-56173;
Annuitetslån med 12 terminer pr. år. Restsaldo på kr. 10.000.000,-. Restløpetid på 40 år. Avdragsfritt til og med 01.02.2013. Flytende rente på 3,70% pr. 01.06.12.

Sikringsordning

Borettslaget har avtale med forretningsfører om garantert betaling av felleskostnader. De garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Faste løpende kostnader

I tillegg til de månedlige felleskostnadene, må kjøper påberegne kostnad til strøm og eventuell privat innboforsikring. Dette gjelder også dersom man har private avtaler tilknyttet kabel-tv, bredbånd/internett etc.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt arkivkort/ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse, dog senest 7 dager etter budaksept, og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet skal forskuddet ikke innbetales før forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Terra Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. I tillegg har Terra Aktiv Eiendomsmegling et eget agentselskap TABoligfinans som har avtaler med flere ledende banker om lånefinansiering. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene mottar provisjon ved formidling av finansielle tjenester, men ikke ved formidling gjennom TABoligfinans.