Rosenhoff: Meget pen 2-roms med god planløsning og stor balkong på ca. 9 kvm.

Beliggenhet

Meget sentralt og attraktivt beliggende på Rosenhoff. I nærområdet er det godt utvalg av forretninger, restauranter, treningssenter (Fresh Fitness & ELIXIA) og øvrige servicefasiliteter. Det er gangavstand til omkringliggende bydeler som Grünerløkka, Torshov og Carl Berner, i tillegg til fine tur- og parkområder i nærheten som Torshovdalen og Torshovparken. Veien er også kort til Nydalen som er i stor utvikling hvor bl.a. Handelshøyskolen BI ligger.

Ola Narr er grøntområdet som ligger rett bak Carl Berner og strekker seg hele veien mot Tøyenbadet og Kampen Park. Torshovdalen binder Rosenhoff og Torshov sammen. Den nye T-baneringen har åpnet og binder byen enda tettere sammen! Dette betyr at du bl.a. får en særdeles god kommunikasjon til f.eks. Nydalen, Blindern og Majorstuen samtidig som du har både trikk og buss i tillegg i umiddelbar nærhet (inkludert flybussen til Gardermoen).

Kort vei til trikken med ca. et par minutters gange unna leiligheten.

Bebyggelse

Sentral og attraktiv bebyggelse, gårder med representative bygninger fra ulike tidsepoker.

Adkomst

Enkel adkomst fra gate. Velkommen.

Byggemåte

Se takst fra takstmann Thomas Haugan.

Innhold

Meget tiltalende og pen 2-roms andelsleilighet med stor balkong på ca. 9 kvm. med bod.

Leiligheten ligger sentralt i rolig blindvei med heis og i nærhet til alle fasiliteter som butikker, turmuligheter og offentlig kommunikasjon.

God planløsning med stor balkong, med gode lysforhold.

Varmtvann er inkludert i felleskostnadene, som medfører vesentlig lavere strømregning.

Meget godt drevet borettslag.

Get er leverandør av kabel-TV og bredbånd til borettslaget.

Leiligheten ligger i 2 etg. og inneholder:
Entrè, garderobe, bad/wc, soverom, åpen kjøkkenløsning og stue med utgang til stor balkong.

I tillegg disponeres lagringsplass i kjeller, samt felles sykkelparkering.

Areal

2.etg: 43/43 P-rom/Bra

Standard

Entre:
Entre med dørcalling og inngang til garderobe. Mulighet for skap- og hengeplass.
Malt himling, malte vegger og parkett på gulv.

Garderobe:
Romslig garderobe med skap- og hengeplass.
Malt himling, malte vegger og parkett på gulv.

Bad/wc:
Bad med klosett, dusjkabinett, servant og opplegg for vaskemaskin. Stråleovn over dør.
Malte himling, malte vegger og malt gulv.

Kjøkken:
Pent IKEA kjøkken med kjøleskap og opplegg for oppvaskmaskin og medfølgende komfyr. Kullfiltervifte. Mulighet for spiseplass. Delvis åpen løsning mot stue.
Malt himling, malte vegger samt fliser over benk, og parkett på gulv.

Soverom:
Romslig soverom med skapplass. Soverommet vender ut mot baksiden av bygget.
Malt himling, malte vegger og parkett på gulv.

Stue:
Fin og stor stue med god plass til sofagruppe. Uttak til kabel-TV og utgang til balkong.
Malt himling, malte vegger og parkett på gulv.

Balkong:
Stor balkong på ca. 9 kvm. i hele leilighetens bredde. Det er også bod ute på balkongen.


Skohylle i garderoben, vaskemaskin på bad, oppvaskmaskin på kjøkken medfølger ikke ved salg, men kan kjøpes hvis ønskelig.

Utstyr

Kabel-TV, opplegg for vaskemaskin og oppvaskmaskin, medfølgende kjøleskap og komfyr. Dørcalling og mulighet for bredbånd.

Oppvarming

Elektriske panelovner.

Tomten

Tomten er pent opparbeidet med fellesarealer.
Festet tomt, 90 år fra 1966.
Hjemmels til grunn: Oslo kommune.
Det informeres om at borettslaget kan fortsette leieavtalen eller kjøpe ut tomten hvis ønskelig, i henhold til tomtefesteloven.

Parkering

Borettslaget har både garasjeplasser og parkeringsplasser. Det er venteliste på tildeling av parkeringsplass. Dette koster kr. 900,- pr. kvartal for parkeringsplass og kr. 450,- pr. mnd. for garasjeplass. Ta kontakt med styret for ytterligere informasjon. Ellers vanlig gateparkering.

Vei/vann/avløp

Offentlig

Borettslaget

Borettslaget består av totalt 160 leiligheter.

Det er fellesvaskeri i borettslaget. Her benytter man polletter.

Det er dugnad en gang i året med grilling og sosial samling.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett i borettslaget og for medlemmer i Ensliges landsforbund. Denne leiligheten er forhåndsavklart til forretningsfører som medfører vesentlig kortere avklaring av forkjøpsretten. Forkjøpsretten går ut onsdag 13.06 kl. 1500.
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt.

Forsikring

Borettslaget er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer 6955402.
Innboforsikring tegnes på egenhånd av kjøper.

Felleskostnader

1730 pr. mnd. Kabel-TV, trappevask, varmtvann, vaktmestertjeneste, betjening av andel fellesgjeld, forsikring og kommunale avgifter.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr. 31.12.11, kr. 48 386,-
Andel formue pr. 31.12.11, kr. 10 637,-

Lånevilkår

Borettslaget har to lån i Eiendomskreditt.
Lånenummer: 301035 og 3000144.
Rentesats: 4,95 %.
Det er ikke avdragsfrihet på lånet.
Lånene er tatt opp i 2002, med løpetid på 25 år.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger.

Utleie

Fremleie skal godkjennes av styret.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse, dog senest 7 dager etter budaksept, og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet skal forskuddet ikke innbetales før forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Terra Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. I tillegg har Terra Aktiv Eiendomsmegling et eget agentselskap TABoligfinans som har avtaler med flere ledende banker om lånefinansiering. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene mottar provisjon ved formidling av finansielle tjenester, men ikke ved formidling gjennom TABoligfinans.