Øyer - Pen og modernisert enebolig med rolig og solrik beliggenhet.

Innhold

Underetasje:
Entre/trappegang, 3 soverom, bad/wc, vaskerom med utgang terreng. 2 kjellerboder. 

1.etasje:
Trappegang, bad/wc, garderobe, spisestue med utgang til veranda, kjøkken, stue med utgang terrasse.

Standard

GULV: 1.etasje har opprinnelig heltregulv på stuen. Trappegang, spisestuen, kjøkken og garderobe har nyere laminatparkett. Bad/wc har nyere gulvbelegg. Underetasjen har for det meste laminatparkett. Bad/wc og bod har gulvbelegg. Vaskerom har malt betonggulv.

VEGGER: Dels malte vegger på nyere plater med panelprofil, samt malt panel.

HIMLINGER: 1.etasje har for det meste nyere himlinger med malte panelplater og delvis falske åser, garderoben har malte himlingsplater. Underetasjen har dels malte panelhimlinger og dels malte / folierte himlingsplater.

Meget lys og tiltalende enebolig som fremstår modernisert i perioden 2004 -2010.  Innvendige overflater er for det meste pusset opp og fornyet og fremstår i pen og velstelt stand, noen eldre overflater med normal slitasje.

Romslig kjøkken med åpen løsning mot spisestuen. Kjøkkeninnredning fra ca 1998 med takhøye skap og hvite profilfronter som ble pusset opp i 2008. Nyere laminat benkeplate med nedfelt kum og ettgreps blandebatteri, samt opplegg for oppvaskmaskin. Plassbygget kokeplass med fliser og ventilator. Uttak for sentralstøvsuger i sokkelen.  Komfyr følger ikke.

Eneboligen har nyere moderniserte og pene bad/wc i begge etasjer, med vanlig god boligstandard.

Pent bad/wc i 1 etg., modernisert i 2007 med gulvbelegg og malte panelplater på veggene. Heltre baderoms innredning med mørke fronter og servantplate med ettgreps armatur, speil med spotbelysning over servanten.Vegger i dusjsone har laminat våtromsplater. Buet dusjhjørne med hengslede fronter av herdet glass som kan klappes mot veggen når dusjen ikke er i bruk, veggmontert dusj med termostatbatteri.  

Bad/wc i u-etg., pusset opp i 2005, med gulvbelegg og malte panelvegger. Hvit profil baderomsinnredning med nedfelt servant og ettgreps armatur. Dusjkabinett.  Fuktstyrt avtrekksvifte på veggen.

Takstmann har ikke funnet fukt eller bakenforliggende skader på noen av baderommene.

I underetasjen er det også separat vaskerom med opprinnelig og enkel standard, blant annet malt betonggulv og malt puss på veggene. Innredning med nedfelt skyllekum og opplegg for vaskemaskin. 200 liters varmtvannsbeholder fra 1981 er plassert på gulvet.

El. skap med skrusikringer. Trefaset inntak med antatt for det meste opprinnelige kurser i åpent anlegg.

Oppvarming

På stua i 1.etasje er det montert en peisovn, i trappegangen i underetasjen er det montert en vedovn. Det er montert 2 stk luft til luft varmepumper, en til hver etasje med elektrisk vifte på ytterveggene og aggregatene er montert på utvendig vegger. Vedfyring i ovner, samt el. ovner.

Beliggenhet

Solrik utsiktseiendom med rolig og tilbaktrukket beliggenhet i et etablert og lite boligområde på oversiden av Gamlevegen ca 3 km nord og opp for Øyer sentrum. Avstanden sydover til Lillehammer er knappe 2 mil. Utenom den begrensede boligbebyggelsen er det for det meste småskog og åpent jordbrukslandskap, området har adkomst fra Gamlevegen via en felles privat grusvei i slakk bakke oppover. Barnevennlig område med god tumleplass og nærhet til store friområder, liten trafikkbelastning innenfor området. Øyer har en rekke tilbud med hotell, butikker, barneskole, ungdomsskole og varierte aktivitetstilbud, blant annet golfbane på Nermo og alpinanlegg i Hafjell samt idrettsbane og lysløype. Området har gode solforhold og flott utsikt.

Tomten

Solrik, vestvendt utsiktstomt som er forholdsvis bratt skrående, og noe terrassert.  Tomten er planert rundt huset med opparbeidet hage med plen og beplantninger, ellers naturtomt med gress og bart fjell i dagen, også noen trær på tomten. Gruset adkomst fra rolig boliggate i bakke opp til gruset gårdsplass foran inngangspartiet og carporten, flere biloppstillingsplasser på tomten. Mot syd grenser tomten til en friarealkoridor, deler av friarealet er opparbeidet og disponeres utenfor tomtegrensen i henhold til muntlig avtale med grunneieren. Elektrisk strøm er tilkoblet via kabel i bakken.

Diverse

Energimerking:
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest.

Arealene er oppmålt av takstmann i henhold til Norsk Standard NS 3940 nyeste utgave, i tillegg er takstbransjens retningslinjer ved arealmålinger av boliger -2009 lagt til grunn.  Arealene er ikke kontrollmålt av megler. Vaskerommet i underetasjen er medregnet som primærareal selv om rommet er enkelt innredet. Carporten er ikke måleverdig areal fordi den er åpen.