Sjarmerende enebolig Korshavn - Kirkøy, Hvaler

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et solrikt, rolig og landlig område, men samtidg nesten midt i ferieparadiset ved Korshavn på Kirkøy i Hvaler kommune. Ca 10 minutters kjøring til skole og Skjærhalden handelsområde. Eiendommen ligger ca 600 meter fra sjøen (luftlinje)

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Liten privat stikkvei opp til bebyggelsen som består av 6-7 husstander. Spredt bebyggelse rund og endel mindre gårdsbruk. Forøvrig etablert fritidseiendombebyggelse i området. Korte avstander til sjøen med badeplasser og småbåthavner. Hyggelige turområder i omegn.

Bygninger

Enebolig i to etasjer og liten enkel garasje.

Byggemåte

Trehus. Se forøvrig detaljer i vedlagt boligsalgsrapport.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 132 kvm, Bruksareal: 132 kvm, Bruttoareal: 145 kvm

1.Etasje: 83 kvm P.areal
2.Etasje: 49 kvm P.areal
Diverse kjellerboder med takhøyde under 190 cm.
Enkel garasje på 16 kvm.

Innhold

1.etg. inneholder: Gang, 2 stuer, kjøkken og bad.
2.etg. inneholder : Gang, 3 soverom og kott
Kjeller boder med takhøyde under 190 cm.

Standard

Eiendommen har en "koselig" og god standard. Dette huset har "sjel" og har masse Hvaler historie. Huset har også mange påkostninger den sener tid. se vedlagt boligsalgsrapport.

Oppvarming

Strøm og ved. Gulvvarme på bad, gang og kjøkken.

Parkering / Garasje

Parkering på egen tomt/egen garasje.

Adkomst

Fra Tunnelen på Kirkøy, ta til venstre retning Bølingshavn og følg veien naturlig helt til Skiltet Korshavn til venstre dukker opp. Følg veien naturlig ca 2. km. Huset ligger på høyre side (ca 500 meter fra Selve Korshavn)

Beskrivelse av tomt/hage

Eiet tomt på 1.132 kvm. Tomten er lett hellende med gressplen, busker og trær.

Vei / Vann / Avløp

Privat. Brønnvann med pumpe og septiktank.. Her kan ny eier bli pålagt offentlig tilknytning på vann og avløp som ligger ca 40 meter fra eiendommen mot godtgjøring ca kr. 85.000 (Bør sjekkes),+ fremføring til egen bolig.

Servitutter / Rettigheter

Tinglyste boretter og forkjøpsretter vil bli slettet av selger før overtagelse.

Reguleringsforhold

Området er uregulert. Arealbruksformål er Landbruk, natur og friluftsområde, hensynssone landbruk.

Oppgjør

Fullt oppgjør ved overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdien for innt.året 2010 er som primærbolig kr. 570251,- og som sekundærbolig (eier bebor ikke boligen selv) kr. 912402,- iflg. Skatt Øst

Energiforbruk

Årlig forbruk ca. 13500 kwh iflg. Fr.stad energinett.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det var pipebrann i boligen nå i våres. Dette har allerde blitt utbedret av profesjonelle håndverkere via forsikringen.
Felles vedlikeholdsanvar for felles privat vei.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.