Unik og idyllisk eiendom med fantastiske sol -og utsiktsforhold - Hel 2-mannsbolig med sokkel - kårbolig - fjøs - stabbu

Meglers vurdering

Unik, innholdsrik og tiltalende eiendom - "Et lite stykke Norge". Eiendommen har gode solforhold og flotte utsiktsforhold over dalen.
Stor og idyllisk eiendommen med 4 boenheter.
Eiendomstomt er pent opparbeidet med plen og prydbusker. Boligen går over 2 plan + sokkel og kårbolig. Det er kort vei til skole og barnehage. Kort avstand til dagligvarebutikk. Flotte turområder i nabolaget. Antatt kjøretid til Trondheim og Melhus sentrum er hhv. 25 og 8 minutter. Velkommen på visning!

Kjøpsomkostninger

109 733

Beliggenhet

Usjenerende plassert på ei stor og familievennlig tomt, med Vassfjellet i ryggen, omkranset av skog og utmark, med Kvålsbekken brusende foran huset og en berusende utsikt over dalen. Ingen gjennomgangstrafikk. Gode sol- og utsiktsforhold fra stor tomt i et meget barnevannlig område. Kort vei til Kvål sentrum med skole, barnehage, butikk, bensinstasjon og gode kollektivtilbud (bytakst på bussen). Det er ca 9 km til Melhus sentrum og kommunesenter med alle fasiliteter og nødvendige servicetilbud som lege, apotek, vinmonopol og kjøpesentre m.m.

Innhold

Hovedhuset:

Primærrom:
1.etg: Gang/entre (1.etg), gang/entre (2.etg), gang. bad, kjøkken, stue og 2 soverom.
2.etg: Gang, bad, toalett, kjøkken, stue, spisestue, loftsgang og 3 soverom.
Loft: Del av loftstue og soverom.
Sokkel: Entre, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.

Sekundærrom:
1.etg: Bod.
Sokkel: Gang, vaskekjeller og bodareal.

Bruksareal (BRA) totalt: 419 kvm

Primærareal (P-ROM) 1.etg: 143 kvm.
Primærareal (P-ROM) 2.etg: 126 kvm.
Primærareal (P-ROM) loft: 17 kvm
Primærareal (P-ROM) sokkel: 64 kvm
Primærareal (P-ROM) totalt: 350 kvm

Sekundærareal (S-ROM) totalt: 69 kvm.

Standard

1.etg:
Gang/entre (1.etg): Laminat på gulv, malt panel/strie på vegger, malt panel i tak.

Gang/entre (2.etg): Vinyl på gulv, panel/tapet på vegger, malt panel i tak.

Kjøkken: Vinyl på gulv, malt panel på vegger, takess i tak.
Av utstyr finnes det profilert innredning, opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekk.

Stue: Parkett på gulv, panel på vegger, takess i tak. Vedovn som oppvarming.

Gang: Laminat på gulv, malt panel/strie på vegger, malt panel i tak. Panelovn som oppvarming.

Bad: Flis på gulv, flis på vegger, takess i tak. Panelovn som oppvarming.
Av utstyr finnes det dusj med dusjvegger, klosett, servant i servantskap.

Soverom 1: Laminat på gulv, malt panel på vegger, takess i tak.

Soverom 2: Laminat på gulv, malt panel/strie på vegger, takess i tak. Panelovn som oppvarming.

2.etg
Gang: Laminat på gulv, panel/malt panel på vegger, takess i tak.

Toalett: Laminat på gulv, malte plater på vegger, malte plater i tak.
Av utstyr finnes det klosett og servant.

Kjøkken: Laminat på gulv, malt panel/strie på vegger, takess i tak.
Av utstyr finnes det profilert innredning, opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekk.

Stue: Laminat på gulv, panel/malte plater på vegger, takess i tak. Vedovn som oppvarming.

Spisestue: Laminat på gulv, malt panel/strie på vegger, takess i tak. Vedovn som oppvarming.

Bad: Flis på gulv, flis på vegger, takess i tak.
Av utstyr finnes det badekar, servant i servantskap.

Soverom 1: Laminat på gulv, malt panel/panel på vegger, takess i tak.

Soverom 2: Furugulv, panel på vegger, takess i tak.

Soverom 3: Furugulv, panel på vegger, takess i tak.

Loft:

Loftstue: Furugulv, panel på vegger, panel i tak.

Soverom 1: Furugulv, panel/malt panel på vegger, panel i tak.

Soverom 2: Furugulv, panel på vegger, panel i tak. Panelovn som oppvarming.

Sokkel:

Entre: Laminat på gulv, malt panel på vegger, takess i tak.

Stue: Parkett på gulv, malt panel på vegger, takess i tak.

Kjøkken: Parkett på gulv, malt panel på vegger, takess i tak.
Av utstyr finnes det laminert innredning, opplegg for oppvaskmaskin, mekanisk avtrekk.

Soverom 1: Parkett på gulv, panel på vegger, takess i tak.

Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, takess i tak.

Bad: Flis på gulv, flis på vegger, takess i tak. Varmekabler i gulv.
Av utstyr finnes det dusjhjørne med bunn, servant i skap og klosett.

Adkomst

Fra Melhus kjør E6 SØR mot Kvål. Ta til venstre ved shell på kvål og følg veien rett fram over jernbaneskinnene. Følg veien oppover ca. 500 m, hold til høyre og fortsett på vassfjellveien. Etter ca 470 m vil veien dele seg i to. Hold høyre og kjør ca 380 m. Eiendommen finner du da på høyre side. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger merket
med Heimdal Eiendomsmegling.

Byggemåte

Det fins fire bygninger på tomta:

1. Våningshus/tomannsbolig med sokkel.

Boligen er en tomannsbolig oppført ca. 1954 tilbygget i 1965. Restaurert 1997. Siden kontinuerlig utbedring og vedlikehold.
Boligen består av 2 etasjer + kjeller og loft. Grunnmur er trolig av plasstøpt betong og kjellergulv er støpte. Etasjeskillet er et trebjelkelag og hovedkonstruksjonen over grunnmur er oppført i tre med utvendig kledning i form av stående trekledning. Taket har saltaksform tekket med torv og papp.

Spesiell informasjon:

Av loftsareal er en liten del av loftstue samt soverom (ny del) medregnet i arealberegningen. Øvrig areal er ikke målbart pga takhøyde under 1.9 m.
Rommene på loftet er for øvrig ikke godkjent i forhold til krav for rom for varig opphold.

Soverom og stue/kjøkken i sokkel tilfredsstiller ikke dagens krav til rom for varig opphold pga. lysforhold.

2. Liten enebolig/kårbolig på ca. 55 kvm (BRT).
3. Stabbur.
4. Gammel låve.

Parkering

Parkering i egen stor gårdsplass.

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk.

Spesielle opplysninger

Utleiedel og kårbolig er pr. idag utleid. Leieboer i kårbolig ønsker i utgangspunktet å fortsette leieforholdet om mulig.

Tomtebeskrivelse

Eiet utsiktstomt på 4 633 kvm. iflg. matrikkelbrev fra Melhus kommune. Flat/delvis skrånende tomt som er pent opparbeidet med plen, oppgruset gårdsplass og prydbusker.

Vei/ vann/ kloakk

Privat vei som man betaler for til veilag. Dugnader på veien, privat vann og kloakk. Septiktank.
Tinglysning av 26.05.1997 2265 - Vederlagsfritt benytte vannkilde øst for bolighus på hovedbruk (gnr. 77 bnr. 2) samt rett til bruk av eksisterende vei og innkjørsel, samt felles vei: Rettighet hefter i 1653/77/2.

Velforening

Veilag med en årlig avgift på kr. 4 687,50- for totalt 4 boenheter (kr. 1 172,- pr. enhet).

Tinglyste dokumenter

Eiendommens rettigheter:
26.05.1997 2265 - Bestemmelse om veg: Rettighet hefter i 1653/77/2/
Bestemmelse om kloakkledning.
Bestemmelse om vannrett.

Ferdigattest

Hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes i kommunens arkiver.

Viktig informasjon

Det gjøres oppmerksom på at tillegsbygninger som kårstue og låve ikke er inspisert.
Det anbefales å ha med seg en bygningskyndig ved befaring av disse bygningene.

Ansvarlig megler

Yama Meskinyar
Eiendomsmegler, MNEF